[摘要] 北京新房成交价19月来首降，郑州房价还会涨吗。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年3月，北京商品住房市场成交量持续回落，成交均价为每平方米19679元，为19个月以来首次同比下降。同时，热点地区的价格也在稳中有降。
北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年3月，北京商品住房市场成交量持续回落，成交均价为每平方米19679元，为19个月以来首次同比下降。同时，热点地区的价格也在稳中有降。
3月新房成交量同比跌一半
据了解，3月份北京新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，环比2月减少41.5%。
北京市住建委相关负责人介绍，成交量回落的主要原因是投资投机性需求被有效挤出，目前近九成的市场交易都是刚性自住需求。
统计显示，北京第二套购房占比已由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。
3月新房均价19679元/平米
房价方面，3月份北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。同时，交易活跃的热点区域，房价也呈现稳中有降的态势。
今年以来，大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区推出的住房产品，主要是中低价位、中小套型商品住房，每套总价在200万元以下、150万元左右的居多，100万元以下也占了很大比例，较为适合刚性自住需求和改善性需求，这些区域交易十分活跃。
特别是3月份，上述四个区县成交量占全市总成交量的七成以上。其中朝阳区东南部地区占24.0%，密云占22.2%。房山和大兴分别占18.1%、8.4%。
从价格上看，朝阳东南部、大兴、密云均价环比2月份分别下降了9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上涨1.8%。
-分析
北京房价将继续稳中有降
北京市房协副秘书长陈志认为，在国八条出台后，北京迅速出台了落实调控的“京十五条”。近期北京公布“稳中有降”房价调控目标，是在房价调控目标中提出“降”的城市，这对于稳定市场预期起到明显作用。从目前看，房价开始稳定并回落，刚性需求也开始释放。
81个楼盘价格下降
“从3月份看，虽然市场上还有一些高价楼盘，但大部分项目开始适应调控，有些还调低了价格。房价也出现了松动，19个月来首次下降。”陈志说，3月份北京在售的新盘有299个，其中296个是延续性销售，3个是新楼盘。
在296个延续销售的楼盘中，有81个项目价格出现了下降，比2月份明显增多；有178个楼盘的价格平稳，比2月份增加了10个百分点；只有30多个项目价格有上涨。而3个新开的楼盘中，有2个楼盘的售价与周边房价持平。
投资投机性购房得到抑制
对于少数的价格上涨楼盘，陈志说，上涨的原因多样。有些是位于中心城区，有些是低密度的项目，还有些老盘原先是低价入市，再开盘时价格有所上调，但上调后的价格仍然比周边房价偏低。
“从目前看，北京的房地产从结构到价格构成来说，已经开始在向相对理想的状态回落。比如二套房比例已经明显减少，外地户籍居民购房的比重也大幅缩小，这都表明了投资性、投机性购房已经开始得到有效的抑制。房价快速上涨也得到了有效遏制。”陈志说。
“出手购房迎来好时机”
他表示，北京的限购政策短期内不会取消，业内也预测再度加息的可能性很大。同时，北京提高了土地增值税的预征率，开发商必须制定合理的销售价格，否则税款就将大幅增加。从这些方面看，在接下来的一段时间，北京的房价将继续处于一个相对稳定的状态，稳中有降，相比去年较高的房价，同比肯定会明显下降。
“这对于中低收入家庭的刚性和改善性需求来说，无疑是一个利好消息。这些家庭出手购房，也将会迎来一个比较好的时机。”陈志说。来源新京报
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央行再加息郑州房价依然涨 6成房贷者"很受伤"
中国人民银行５日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。这是央行今年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息。上次加息是在2月9日春节过后不久。
加息对购房者、对郑州楼市会有什么影响？郑州房天下推出调查“央行再加息0.25百分点，郑州楼市是否受到影响？”，聆听购房一族的心声。截止2011年4月7日17：00，六百余名网友通过手中的鼠标来表达自己对加息的看法。
加息可以抗通胀吗？5成网友不看好
此次加息是央行进入2011年以来的第二次加息。有业内人士分析，央行在这样一个时点作出加息决定，意在应对可能再度创出新高的物价压力。
加息究竟能不能够抑制通胀？网友对此态度如何？据房天下调查显示，56.9%的网友认为加息并不能抑制通货膨胀， 21.8%的网友则认为不好说。引起通货膨胀的原因很多，抑制通胀仅靠加息恐怕“势单力薄”。此外，21.2%网友持相反意见，认为加息可以控制日益严重的通货膨胀；
“稳定物价被当局视为今年工作的重要任务，而市场预期3月份我国物价指数会再度创出新高，因此此时加息是我国央行对可能再度攀升的通胀压力所作出的提前应对。”中国社科院金融所中国经济评价中心主任刘煜辉说。
加息会增加房贷负担吗？6成网友“很受伤”
加息对于房贷一族有着直接的“杀伤力”。有人算过这么一笔账：假定贷款人贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式。如果按基准利率计算，则原每月还款7514.72元，现每月还款7633.40元，每月增加118.68元；如果按1.1倍利率计算，则原每月还款7909.82元，现每月还款8043.71元，每月增加133.89元。
60.3%的网友表示，央行年内再次加息大大地加重了自己的还贷负担。刚需一族面对加息表示“很受伤”。27.5%的网友则认为，加息对自己还房贷并不会产生太大地影响。12.2%的网友则表示，加息对自己并无影响。
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加息还会继续吗？ 7成网友表示2011加息不会停止
通胀不停，加息不止。自去年以来，央行已经连续四次加息来对抗通货膨胀。2011年的春天还未结束，加息已经连续两次上演。因此，在剩下的三个季度里，如果通货膨胀不能得到很好地解决，加息可能会继续。72%的网友表示，2011年还会继续加息。21%的网友表示，不好确定。仅7.1%网友认为2011年不会继续加息。
加息对房地产市场影响如何？逾6成网友表示影响不大
加息直接增加了房贷一族的还贷压力。网友如何看待加息对房地产市场的影响呢？61.8%网友表示，加息对房地产市场影响并不大。13.3%则认为并不会影响房地产市场，仅24.9%网友表示加息对房地产市场影响很大。
业内人士对加息的看法可谓仁者见仁智者见智。红星美凯龙置业营销总监李明表示，加息在短期内对于楼市有一定的影响，但是从长期来看，影响则不大；升龙集团总裁助理张宇表示，加息对房地产市场影响很大。刚需一族还贷压力增加，投资客投资住宅被一系列调控抑制，转而进军商业地产，这样直接影响楼市的成交量。成交量的下降，又使开发商们资金链条受到波及。
加息后房价走势如何？近五成网友认为郑州房价还是涨
加息很大程度上是用来抑制日益严重的通货膨胀，加息对飙升的房价会不会有影响呢？ 26.3%网友认为加息可以促使郑州房价下降；27.2%的网友表示，加息对房价并不会产生影响；经历了史上最严厉的限购政策，郑州房价仍然难以松动，近5成购房者对加息可以降房价并不报以希望态度，认为加息后郑州房价还是会继续上涨。
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