[摘要] 在建设郑州都市区的规划中，为了克服城市“摊大饼式”粗放发展，拓展都市区发展空间，打造新的经济增长点，建设宜居城市组团，成为其中一项重要内容。
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长期以来，中国的城市大多以“摊大饼”的模式推进，可是，随着城市的快速发展，人口、建筑、车辆的日趋膨胀，老城区已不堪重负，发展空间呈现饱和。
在建设郑州都市区的规划中，为了克服城市“摊大饼式”粗放发展，拓展都市区发展空间，打造新的经济增长点，建设宜居城市组团，成为其中一项重要内容。
该项内容要求，各组团的规划建设都要突出特色，要有大视野、高标杆，突出前瞻性，规划之初就要通盘考虑交通、产业、教育、城市基础设施等，合理调整城市空间布局和功能分区，实现宜居宜业宜商的多功能兼顾。
城市组团发展 房地产新契机
早在几年前，新郑的龙湖板块、中牟的白沙板块，就以“组团”形式，开始了城市的边缘性延伸发展。如今，这两大代表性区域，房价早翻了几番，房地产业仍方兴未艾，品牌开发商扎堆造“城”。这可以说是城市组团发展的一个成功写照。
如今，在构建中原经济区的大背景下，郑州市委、市政府提出组团发展、产城融合的都市区拓展战略，明确提出要“谋划新的城市组团”。 其中，要重点开发“十大组团”：宜居教育城、宜居健康城、郑州宜居职教城、新商城、中原宜居商贸城、金水科教新城、惠济高端服务业新城、二七运河新区、先进制造业新城、高新城。突出组团特色，在郑州都市区规划建设的框架下，这些特色组团，要主动融入，主动呼应，主动作为。
除了这十大组团，在郑州都市区的框架下，加快卫星城镇的融城发展，也是一大重要内容。
规划要求，各县（市）要以建设都市区城市功能组团为目标，主动融入郑州都市区，明确发展定位，突出比较优势，彰显城市特色，积极承接郑州中心城区产业转移，加强与中心城区的空间对接、融合和一体化发展。
要把县城特别是县城新区作为融城先导区，加强“六城”建设。这“六城”就是分布在县（市）的六个县城新区：航空城、新郑新城、中牟新城、巩义新城、新密新城、天中旅游新城。除此之外，加快郑州新区建设也被写进郑州都市区建设“八大推进举措”中。
在郑州新区的建设中，要求在城市空间上形成“两轴两带七组团”的发展格局。“两轴”：一是东西走向的城市发展轴，二是南北走向的产业发展轴；“两带”：沿黄旅游产业带、东南部现代农业产业带；“七组团”：郑东新区、经开区、航空港区、白沙组团、绿博组团（刘集组团）、国际物流园区、中牟组团。在产业定位上，要重点发展汽车及装备制造业、物流商贸业、电子信息业、文化旅游业、食品加工业、都市型现代农业等六大支柱产业。
十大组团并行，各区域组团并进，新一轮发展浪潮的涌起，给郑州提供了前所未有的发展机遇，也给房地产行业带来了前所未有的发展契机。
优化城市空间 打造特色地产
在郑州都市区的宏伟框架下，在各个组团奇花怒放的背景下，作为城市发展建设先行军的房地产业，又该寻求怎样的发展？
作为城市组团的代表——二七区，其有关负责人表示，，要做好策划。第二，要做好规划。第三，解决好土地问题。第四，解决好高标准的问题。
他认为，与的其他省会城市，以及沿海发达地区的地级市相比，郑州真正高端的房地产，或者说各方面功能完善、环境优美、管理科学、适宜人居住的社区还是偏少，商业地产、休闲旅游地产、工业地产的发展均比较滞后。
二七区提出四大板块的组团发展模式，这四大板块分为中心城区、运河新区（暂定）、马寨食品工业园区、龙西湖休闲产业集聚区。
作为郑州市传统商贸的中心城区，也作为郑州都市区建设的重要组成部分，二七区高度重视并依托房地产业的发展，坚持“组团发展”的概念，根据辖区发展现状和资源禀赋，打造“上二七、宜商宜居宜兴业”的新城区。
“都市区是城市地域空间形态演化的高级形式，既不等同于特大城市或大城市的市区概念，也不是城镇群体的简单组合，而是一种更高层次、更复杂的新型地域空间。”有关专家表示，与传统意义上郑州市的概念相比，郑州都市区无论在内涵还是外延上都有不同程度的拓展，是一种更有利于激活要素、盘活存量、放大功能、实现整体发展的城市发展模式。
“不管是都市区，还是城市组团，都必须具备五大要素，才能形成。”该专家说，这五个要素就是：有优越的自然地理及区位条件，良好的农业生产条件和工业发展基础，交通等基础设施建设发达，城市经济较为发达，人口较密集。
不过，也有人士指出，都市区在聚集经济和人口、创造物质财富和精神财富等方面作出了巨大贡献。但是，过度聚集产生的负面效应如交通拥挤、地价飞涨、生态环境恶化等问题也不容忽视。
具体到郑州都市区建设与房地产业的关系，河南省科学院研究员张占仓说，都市区建设，需要进一步优化城市空间布局，房地产业发展需要适应都市区建设的新需要。都市区需要有科技含量、文化含量、人文含量、绿色含量的房地产业。
同时，张占仓提出，郑州房地产业亟待转变发展方式，提升发展品位，创造自己的特色，树立自己的风格。
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