[摘要] 楼市调控满一年，全国77个城市4月房价较上月上升。昨天各大媒体披露的这一消息，毋庸置疑成了“最新闻”，我省连云港、徐州、镇江、无锡、常熟、吴江等14城市的房价悉数飘红。专家解读，受制于房产新政压力，一批房地产开发商调整经营策略，催生了楼市新变局，也支撑了房价的逆势上扬。
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楼市调控满一年，77个城市4月房价较上月上升。昨天各大媒体披露的这一消息，毋庸置疑成了“闻”，江苏省连云港、徐州、镇江、无锡、常熟、吴江等14城市的房价悉数飘红。专家解读，受制于房产新政压力，一批房地产开发商调整经营策略，催生了楼市新变局，也支撑了房价的逆势上扬。
楼市资本重心快步下移
“最近碰到南京本地一家大开发商的老总，他告诉我，他们在扬州、淮安的项目卖得都比南京好，三线城市的房产销售已经成为他们重要的资金支撑，不然很难完成全年销售任务。”某研究机构总经理李智昨向记者表示。
从大城市转战二线、三线甚至四线城市，正成为大批开发商的行踪。
在南京土生土长的“栖霞建设”，商品房开发重心已经转移到苏州、无锡等城市，与万科、中海等外地大鳄同台逐鹿。业内人士介绍，仅万科一家，在苏州市区有6个开发项目，在昆山有1个项目；在无锡还有4个开发项目。
“今年1月苏州举办了一次大型土地拍卖会，外来开发商再次成为竞拍主角，就连外资企业也来掺和了，相城区一幅地块就有一家日资企业参与竞拍。”苏州房产研究人员夏玮芬告诉记者，在此之前，央企保利、香港九龙仓、金科等知名公司都参与过苏州的土地竞拍，可以看出品牌开发商对于苏州市场的热情。
在扬州，除了万科，华润、绿地、首开、中信泰富等国内一线房产商也纷纷亮相。同样是万科，去年10月一口气拿下北区的621、622、623等地块，华润、绿地、首开等也各有新项目。
在泰州，外地开发商拿地增多与本地开发商拿地减少形成鲜明对照，碧桂园在我省的个项目就落户这里。
在苏南的一些县级市，大型开发商排兵布阵的身影也不再鲜见。
推进中的宜兴苏宁·天氿御城，由苏宁环球斥资15亿元开发建设，576亩土地上将建成高层、独栋别墅、联排等商品房。4月19日，苏宁环球公告拟为该项目增资13.3亿元。与苏宁·天氿御城隔路相望，总投资约35亿元、建筑面积51万平方米的宜兴万达广场，已于3月31日开工建设。
车行S122快速通道句容段，一幅幅碧桂园凤凰城的销售广告格外醒目。这个位于句容经济开发区的在建项目，被称为句容历史上投资、面积、档次的综合性社区项目。
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