[摘要] “五一”假日3天，北京、上海、广州等地都出现了成交量放大。广州、深圳两地，因中海和碧桂园旗下两个项目降价促销，出现了千人排队买房的火爆场面。在北京，3天日均签约量达397套，比4月日均签约量上涨114%；上海日均成交达210套，高于4月日均成交198套的水平；看上去，楼市销售似乎再次火热起来。
深圳：春交会很冷清 降价盘遭抢购
一边是中海地产降价促销引发的抢购潮，一边是开发商捂盘惜售导致的冷淡成交，当深圳限价令与春季房地产交易会相遇，开发商选择了观望。
记者在深圳春交会上看到，参加本次深圳春交会的本土企业仅有5家，共推出14个楼盘，除了万科、深物业、花样年等少数几家开发商捧场外，招商、金地、中海、华侨城、卓越等本土开发商悉数缺席。而东莞、惠州大亚湾和惠阳等地的楼盘却热情高涨，竭力推出各种促销看房活动。
作为楼市风向标的深圳春交会，为何今年会遭开发商冷落？
据深圳本土某开发商人士称：“最近没有新盘发售，以前的项目也卖得不错，没有必要参加春交会。”
但深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁却认为，这只是开发商的说法，今年春交会规模萎缩的原因在于，在一房一价政策之下，大多数开发商捂盘惜售，不愿意卖房；另外，由于近年深圳土地供应日渐稀少，可供楼盘数量有限。
开发商的消极，或与楼市成交量有关。深圳市房地产信息系统的数据显示，4月份深圳市新房成交1879套，与3月份相比下降了30%。就连深圳春交会，首日也仅成交33套新房住宅，仅为去年首日成交量的12%。而今年5月1日当天，深圳全市只成交了12套新房。
此前，世联地产(002285,股吧)分析人士曾表示，今年一季度深圳楼市成交量下降是可售新盘数量较少所致，如果后续开发商加速推盘，成交量便会有所回升。但是，在限价令下，大多数开发商都临时收手，许多原定于5月开盘的项目都延期推盘。
深圳春交会期间，正是“一房一价”政策执行之日，在一片观望气氛中，中海的“限价房”点燃了购房者的热情。
4月30日，在中海的万人团购活动上，低于原价3000多元的1349套房源被4000多人抢购一空。对此，中海地产人士称，中海降价促销主要是为了配合政府的限价政策，“今年政策调控的方向很明确，抑制房价过快增长，满足低端住房需求，作为国企，中海地产一定会支持政府的调控。”
但宋丁认为，中海地产降价促销不仅仅是国企的一种姿态，也是为了保持一定的市场份额和品牌形象。他指出，中海地产引发的抢购潮，表明刚性需求和潜在市场购买力仍然强烈，一旦房价出现一定降幅，处于观望中的刚性需求便会立即购买。
数据表明，深圳4月份新房成交均价达到每平方米20295元，均价重回2万元之上。
尽管上述中海地产人士认为，降价促销会给其他开发商造成压力，但多数开发商在接受采访时均表示，并没有跟进降价的打算。
在楼市胶着的状态之下，中海的降价成为房企试探市场的一块试金石。宋丁认为，降价潮不会出现，抢购反而给了开发商信心，强化了房企不急于推盘的判断。
实际上，在深圳市决定限价之后，一些开发商已经开始采取措施规避“限价”政策，“一房一价”政策也遭遇执行尴尬。据记者调查，除了万科及部分开发商已经执行该政策外，不少开发商旗下的楼盘并没有严格执行。
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