[摘要] “五一”假日3天，北京、上海、广州等地都出现了成交量放大。广州、深圳两地，因中海和碧桂园旗下两个项目降价促销，出现了千人排队买房的火爆场面。在北京，3天日均签约量达397套，比4月日均签约量上涨114%；上海日均成交达210套，高于4月日均成交198套的水平；看上去，楼市销售似乎再次火热起来。
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5月，历来是房地产价格走势的关键时间节点。“五一”假日3天，北京、上海、广州等地都出现了成交量放大。广州、深圳两地，因中海和碧桂园旗下两个项目降价促销，出现了千人排队买房的火爆场面。在北京，3天日均签约量达397套，比4月日均签约量上涨114%；上海日均成交达210套，高于4月日均成交198套的水平；看上去，楼市销售似乎再次火热起来。
但实际上，这只是个别区域个别楼盘的情况记者在广州、北京、上海等6城市的调查显示，绝大多数楼盘因不愿意降价，实际成交惨淡，各地房展也是观者寥寥。
今年一季度末，113家房企的总体负债创下了历史新高，达10458亿元，较去年同期增长41.27%，房企资金链安全的重要财务指标速动比率和流动比率也出现较大幅度的下滑。在银行开发借贷和个人房贷继续收紧的大背景下，房企降价意愿已经十分明显，问题的关键是：购房者会不会仍像过去几年那样急于买房？
广州：仅降价楼盘成交量放大
广州郊区的几个降价楼盘，无疑是“五一”期间广州楼市的赢家。
增城碧桂园的凤凰城项目，4月30日推出的新一期价格仅为7000元/平方米，而此前该项目的价格在9000元/平方米左右。碧桂园向记者提供的数据显示，开盘当日，该盘销售超过600套，认购金额突破8亿元。
除此之外，位于广州市郊萝岗区的某楼盘在4月30日和5月1日分别成交36套和26套，连续两日成为“网签”，此盘的均价仅为5500元/平方米。
根据某房产中心提供的数据，从4月26日开始，“五一”行情就逐渐崭露头角，全市网签成交量连续5天超过200套，4月29日更跃升至297套，为近两个月来的新高。4月30日至5月2日3天，广州十区两市网签421套房，日均网签140套，同比去年 “五一”日均87套的网签量，上涨六成有余。
但在这次成交“小高潮”中，价格居高不下的中心城区楼盘贡献微不足道。
某房产网站监控数据显示，5月1日，广州市各区县成交量排行前6位的均为市郊楼盘，其中，萝岗、从化、番禺分别以38套、19套、16套的成交量排在前3位；而市区中心地带的新盘不仅供应少，且价格高昂，成交清淡，天河、越秀以及海珠均只有2套成交，黄埔仅为1套。
据记者现场观察，位于广州珠江新城的富力以及中铁的楼盘销售现场极为冷清，几乎看不到购房者，中铁自2月底推出的327套住房，至今仅售出几十套。虽然该楼盘25000元/平方米的售价较珠江新城地段动辄3万元以上的价格具有一定优势，但部分看房者还是表示“价格太高”。
业内专家韩世同表示，市郊楼盘交易火爆主要是因为开发商大幅降价。但他同时指出，郊区楼盘降价只是个别现象，除了开发商出于营销的考虑之外，郊区的一些限价政策也使开发商不得不重新调整价格。
但合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，从目前来看，广州楼市整体价格并未出现实质松动。根据某房产数据中心统计，4月26日~5月2日，全市周均价依然维持在11397元/平方米的高位，与去年同期11384元/平方米的价格接近。
对于大部分开放商在价格上“坚挺”的态度，韩世同指出，在调控之下，部分开发商认为自己“挺得住”，逆市涨价，其实也是一种观望。
对于购房者来说，随着对房价下行的预期越来越强烈，观望气氛也愈发浓厚。
近日，广州市统计局对广州全市十区2000位城市常住居民开展了一项有关市民对楼市预期的电话调查显示，76.7%的市民家庭在明年底前没有购房计划，过高的房价是主要因素。
在一片观望之中，“五一”后的广州楼市将出现何种走势？
韩长吉指出，短期内广州楼价将呈下降趋势。一方面，国家调控决心坚定不移，这一强烈的市场信号将增强房产开发商和购房者对房价下降的预期；另一方面，近郊地区楼盘的推出，使部分购房者的购房需求获得满足，供需矛盾得到一定程度缓解，加上国家加大对地方政府调控目标的控制力度，这将导致均价过高的楼盘推迟出售时间，等到经济适用房上市后再卖，以此来稀释房价，达到地方政府的调控目标。
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