[摘要] “从买房到现在已经过去3个月了,可是银行的贷款还没有放下来,不知道还要等多久？”近些时候，众多贷款买房的购房者心中都有一种焦虑，“钱荒”的真正原因是啥?
“从买房到现在已经过去3个月了,可是银行的贷款还没有放下来,不知道还要等多久？”近些时候，众多贷款买房的购房者心中都有一种焦虑，“钱荒”的真正原因是啥?
每个月为了还贷发愁的“房奴”小吴：我去年买西区某项目的时候，每个月还贷款2200多元，现在利率涨了几次后，每个月已经多还200元了，听说利率又要上调了，到底什么时候才算到头呢？
银行分析师张老师：从去年10月以来，央行一共加息4次，上调准备金率8次，调整存款准备金率一个月一次，利率的调整也比较有规律，两个月一次。刚刚有点转向苗头的通胀，因为南方大旱而再次压力加大。专家们普遍预计，5月份的CPI同比涨幅将维持在5%以上高位，且不排除达到5.5%的可能。如果没有缺电和大旱，6月份还真不一定加息，因为经济出现了比较明显的放缓苗头。但是缺电和大旱推高了通胀水平，使得加息的压力进一步加大。我们预计，在经过百般的矛盾和纠结后，央行6月份很可能还要加息。
无奈的网友“开心IsNot姐”：最近新闻上说，5月18日中国银监会办公厅副主任杨少俊表示，“目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成。在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策”。银行有自主权去上调首付这个决策，会让首次置业者取消购房计划，变得望而却步。
某股份制银行的小王：对首付政策作出调整，主要是因为额度紧张，今年银行个贷业务倾向有所调整，房贷业务已不是一块肥肉，对于银行来说，利率可以上浮30%~50%的经营性贷款更具吸引力。中信银行此前公开表示，房地产已经成为高风险行业，今年严格控制房地产信贷风险，计划将今年的房地产贷款增量压缩三分之一。
还在租房住的网友小天：我们买经济适用房，但是经济实力有限，必须贷款，请问经济适用房可以使用公积金贷款吗？
竞合地产总经理王东：郑州购买经济适用房的贷款利率与商业贷款利率基本一致。目前郑州国有四大银行已经取消了8.5折利率优惠政策，按揭贷款都是基准利率，不过如果您符合公积金贷款条件的话一定尽量使用公积金贷款，经济适用房一般都能使用公积金贷款。
抓破头皮也想不通的楚女士：我是去年年底买的房子，但现在贷款也没有办下来。折磨我们这些购房者的不仅是等待，更重要的是在等待中，还遭遇了优惠利率取消、加息，甚至有因为贷款办不下来收不了房，或者被迫退房的情况。这些多付出的该由谁出？难道我们就该背负这些等待的结果吗？
在法院工作的齐珂：去年下半年以来信贷越来越紧张，银行也没有额度，去年年底的客户只有个别人能拿到银行8.5折的利率优惠。今年以来，银行对贷款审查越来越紧，贷款审批周期自然就会很长。因为银行额度有限，所以不少银行都采取了“以价补量、价高者得”的做法，相同条件下，银行优先考虑接受较高利率或购买银行理财产品的客户。利率优惠不能兑换的情况，在每次政策变化时都会遇见，正常的处理方式应当是有约定从约定，如果以前银行相关人员给购房者承诺了优惠，就应该按照相应的利率优惠来执行。
正在房地产市场徘徊的吴女士：我原打算买一套二手房，走了多家经纪公司发现，合适的房子有，但贷款很难办下来。即使有的能审批，但什么时候放款不知道，卖家根本不同意。我买不了二手房就去买新的，可各售楼处也差不太多，贷款仍很难，着急回款的楼盘一听说我准备贷款买房，人家直接拒绝了，说只接受一次性付款，现在只能望房兴叹了。
在某银行工作的老同学：现在银行审批的要求非常严格，条件稍微有些不好的购房者是很难贷到款的。放款的时间也很长，有时要排队等额度下来才能放款。受多次加息的影响，银行贷款利润空间已相当微薄。随着前一段时间央行公布上调准备金率，对银行业而言可谓是雪上加霜。面对这一困境，银行不得不紧缩房贷业务。现在郑州多家银行额度有限，且多数银行的首套房贷都执行基准利率，不仅没有优惠可言，有的还准备提升首付比例，即便符合银行放贷的“硬杠”，何时放贷也是一个未知数。
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