[摘要] 维修单位可以通过招标选择，七种紧急情况可以动用维修资金……5月26日，郑州市房管局出台了《郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则(征求意见稿)》(以下简称意见稿)，对维修资金的使用管理进行规范。
维修单位可以通过招标选择，七种紧急情况可以动用维修资金……5月26日，郑州市房管局出台了《郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则(征求意见稿)》(以下简称意见稿)，对维修资金的使用管理进行规范。
据介绍，与2004年公布的《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修基金使用管理实施细则》相比，该意见稿规定，维修和更新改造费用在10万元以上的项目，要通过公开、公平、公正的招标方式选择施工单位，相关费用可以计入维修和更新、改造成本。开标和评标，应当有业主委员会委员或业主代表的参与和监督。
维修和更新改造费用低于10万元的项目，申请人可以采取简易的比选方式选择维修施工单位。参与比选的施工单位应不少于5家，比选的过程应当有业主委员会委员或业主代表的参与和监督。
郑州市房管局维修资金管理中心书记任振祥说，与以前的老办法相比，该意见稿规定，发生以下七种情况，不需要小区内2/3以上的业主同意，就可以启用维修资金。
七种情况主要有：屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的；电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的，定期检验时被责令停梯整改须立即维修的；高层住宅供水主管道严重漏水，水泵、泵体漏水、电机烧毁等，导致供水中断的；楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的；以及其他严重影响使用安全和使用功能的。
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