[摘要] 江苏、浙江等地银行上调首套房首付比例为四成，利率为基准利率上浮10%之后，近来日，郑州各家银行相继按此新政执行。如此一来，人们的置业成本又大幅增加，此举在吓退了投资客的同时，也让首次置业者对当前该不该买房的问题感到更加纠结。
江苏、浙江等地银行上调首套房首付比例为四成，利率为基准利率上浮10%之后，近来日，郑州各家银行相继按此新政执行。如此一来，人们的置业成本又大幅增加，此举在吓退了投资客的同时，也让首次置业者对当前该不该买房的问题感到更加纠结。
现状 一套两居室，首付增加六万多
上周二，市民赵磊（化名）在中原区某项目预定了一套91平方米的两居室，优惠过后，总房款约为65万元。
本周一下午，按照事先的约定，赵磊带着准备好的贷款所需资料到售楼部签订合同，不过，突如其来的贷款新政让他一时不知所措。
“现在郑州各银行开始执行新的贷款政策，首套房首付比例要四成，利率上浮为1.1倍。”置业顾问小何这样对他讲，“这是上周末才下发的通知，现在银行的贷款很紧张，政策经常变，还是早一点办理的好，以免以后放款更难，政策面再有新的变化，那样贷款就越来越难了。”
按照新的政策，赵磊原本准备的19.5万元的三成首付款显然不够，“怎么会这么突然呢，看来我还需要再去筹借6.5万元了，不然这套房子还真买不成了。”
除了首付款比例的提高，利率上浮后，39万元的贷款，按20年计算，每个月需要还款3137元，而基准利率每个月只需还款2977元，增加了160元/月。
“不过，若不想利率上浮，现在只有一个银行可以采用基准利率，但需要一次性向银行支付贷款额的3%作为手续费，按39万元贷款算，需要1万多元，这也是笔不小的开支。”小何表示。
这样的消息让赵磊特别后悔，“作为标准的首套刚需，早晚都得买房子，要是没有长达一年多的观望，还能享受到七折的优惠利率，而早一点签订购房合同，首付不用多付一成，利率也不会上浮，现在付出的代价太大了，这就相当于房价上涨了好几万元。”
问题 房贷门槛增高，购房者措手不及
银行额度从紧和央行存款准备金率的不断上调，使得银行个贷门槛一再增高，待6月20日再次上调后，21.5%的存款准备金率将使得商业银行头上的“紧箍咒”越来越紧，这使得原本资金不充裕的银行，贷款额度变得更加稀少而宝贵。
近日，江苏、浙江等地媒体报道称，当地多家银行提高首套房贷款首付比例。
在4月中旬，南京多家股份制银行要求首套房贷款首付比例不得低于四成，而农业银行要求首套房首付比例达五至六成，部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率的1.1倍。浙江媒体也披露，四大行中除工行外，其他三家浙江省分行日前将首套房贷款首付比例上调至四成，利率为基准利率的1.05倍至1.1倍。
不久前，在多个城市的贷款政策有了上述变化时，郑州只是遭遇了房贷放款排队的现象，然而上周末各大银行纷纷通知要求执行新的贷款政策，这让像赵磊一样的买房人感到措手不及。
记者随后也致电工商银行、中国银行、建设银行等多家银行，证实了这一消息的准确性。“去年底，有银行都已经是按照首付四成，利率1.1倍的政策执行，只不过不是很严格，现在基本上所有银行都采取这样的方式了，二套房贷款有的已经是基准利率的1.2倍。”交通银行一位负责人表示。
工行建设路支行一位个贷中心负责人告诉记者，“准备金率上调后，银行无钱可贷，现在不仅贷款门槛提高，放款时间还不能确定。”
而据了解，即便有极少数银行可以采用基准利率，也要以其他形式支付相应费用，具体的贷款政策也要依据和开发商签订的协议。
“现在购房，要准备较为充足的资金，目前银行几乎都存在房贷审核周期变长，门槛越来越高的情况，购房者既要应对政策面的随机变化，也要根据收入衡量好自己可以承载的房贷按揭。”一家银行个贷部负责人建议说。
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