[摘要] 国家审计署27日发布《全国地方政府性债务审计结果》显示，截至2010年底，全国地方政府性债务余额107174.91亿元，其中：政府负有偿还责任的债务67109.51亿元，占62.62%。
5月大涨也于事无补
值得关注的是，即便是5月份销售业绩同比大幅增长的上市房企，从目前的销售数据看，要想完成年度目标有一定的压力，像5月销售目标大涨164%的碧桂园，前5个月已实现销售金额178亿元，但按今年碧桂园确定的全年销售目标430亿元计算，也才刚完成41%。此外，前5个月销售金额达到524.2亿元、同比大增近九成的万科地产，若按全年1400亿元销售目标计算，也仅完成了37.4%。
“双限”重压下 两三成房企面临洗牌
“在限购和限价的双重压制下，近期部分一线城市的房价出现了环比微降的趋势，未来一线城市仍有30%降价空间，二线城市有10%~20%降价空间”。在日前举办的主题为“寻找中国地产新动力”的中国地产金融高峰论坛上，与会经济学家、政府官员乃至新出炉的《2010中国地产上市公司50强》报告都看淡后市，有专家甚至预测今年下半年房地产拐点将逼近。20%~30%的房企将面临洗牌。
在论坛上，中国地产金融研究院发布的报告指出，根据测算，北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市以商品房销售额加权平均计算的月供收入比已达123%，当前房价较刚需可承受房价高出30%~40%；二线城市加权平均月供收入比为60%，当前房价较刚需可承受房价平均高出16%；三线城市月供收入比普遍在30%~50%之间，尚处于可接受范围内。因此，该报告认为，一线城市房价仍有30%降价空间，二线城市有10%~20%降价空间。该报告预测，有13%的地产公司1年内将出现较大资金缺口，有37%的公司将在两年内面临资金压力，其中，24%的企业资金缺口较大，因此，将有20%~30%的房企面临洗牌。
该报告指出，尽管3月、4月份部分地区的成交量有所复苏，但高房价的压力仍然存在，而在保障性住房的大规模投资下，未来几年中国经济仍将保持较高增长，所以，调控政策不会放松。
中国住建部政策研究中心副主任秦虹指出，当前过度膨胀的住房需求、过度宽松的信贷环境、快速上涨的房价以及过度低风险的盈利机会都在发生变化，新形势下房企应对自身发展战略做出调整，不要寄希望于政策的转变。秦虹建议，过去企业偏重融资，现在要更多考虑一些直接融资，过去偏向债权融资，现在也要更多考虑股权的融资，让投资者和开发企业一起分享投资的。
瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光预测，在紧缩货币政策仍将持续的情况下，政府的调控会逐步深入，房企资金链也在收紧，今年下半年，房地产拐点将逼近。沈建光表示，房价拐点越早出现，政府严厉的调控政策越早减轻，房价越早下降，越有利于房地产市场和中国经济的发展。
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