[摘要] 早在3月份限购刚刚落地的时候，就有人预测七八月份的淡季过后，如果“金九银十”成色不足，那么郑州楼市的分水岭就真的来了，大范围的降价也将不可避免。
中秋、国庆即将来临，房地产界一直流传着“金九银十”的说法，每年的这个时候，通常都是楼市的销售旺季。为了抢占“金九银十”市场，很多项目在加推新盘之际都会推出各种各样心动的优惠，有些楼盘更是采取以价换量的手段，推行大幅度优惠，据统计，郑州在售的热门楼盘中，优惠金额高达16万。楼盘以劲爆的优惠作为自己的“杀手锏”，也是为即将到来的金九银十预热。
但是，住建部16日下发文件，对新增限购的城市提出五大标准：一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底相比涨幅较高的二三线城市；三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议凡符合上述2条者就纳入到限购范围。
金九银十到来之际，政策没有一点放松的迹象。业内人士分析指出，二三线城市限购令若在8月底前出台，矛头直接指向楼市可能出现的“金九银十”的反弹。
前7个月郑州商品房销售面积同比下降1.1%
数据显示，1~7月份郑州市商品房销售面积为581.4万平方米，比上年同期下降1.1%。与此形成鲜明对比的是，去年同期，该市商品房销量增长了30.8%，一升一降，反差巨大。
不仅如此，前7个月的商品房销量即便与今年前6个月相比，增速也回落了6.1个百分点。从限购区域看，郑州市限购区域商品房销售仍继续下降，其中惠济区下降幅度，降幅42.5%，其次是管城区下降27.5%，
楼市分水岭或将至
从2011年3月份郑州版限购细则正式落地开始，郑州房地产市场的深度调控已经达半年之久，如今尚看不到政策松绑的丝毫痕迹。与此同时，通货膨胀居高不下的经济大环境，逼迫央行的金融政策逐步收紧，上半年接连上调存款准备金率和加息便是明证，在这种背景下，成交量大跌使得开发商的资金链趋于紧绷。
早在3月份限购刚刚落地的时候，就有人预测七八月份的淡季过后，如果“金九银十”成色不足，那么郑州楼市的分水岭就真的来了，大范围的降价也将不可避免。
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