[摘要] 进入九月，优惠成为郑州楼市的主旋律。优惠与降价犹如一道魔音让许多购房者欣喜若狂，却让很多购房者倍感压力。购房者的欣喜很大一部分来自观望中的等待并没有白费心血，频频上市的降价盘特价房让他们深切感受到成功的喜悦。而开发商的压力一部分是迫于降价的纠结，另一方面则面临着如何对老业主交待。
进入九月，优惠成为郑州楼市的主旋律。优惠与降价犹如一道魔音让许多购房者欣喜若狂，却让很多购房者倍感压力。购房者的欣喜很大一部分来自观望中的等待并没有白费心血，频频上市的降价楼盘特价房让他们深切感受到成功的喜悦。而开发商的压力一部分是迫于降价的纠结，另一方面则面临着如何对老业主交待。
新人闻降心花怒放 旧人听降勃然大怒
购房者买房的同时，对房子的保值增值功能异常看重。毕竟房子不是一般的消费品，一辈子很可能就这么一次出手的机会，谁都希望这样的不动产能够越老越香。
金九银十的到来，刺激了许多新盘争先恐后入市。南京某楼盘曾打出过保证涨价的广告，并与购房者签订合同，降价了退一成房款。对于二手房市场来说，强大的压力让这些业主再也hold不住，开始想破脑壳走出一条不寻常的营销路。一个卖房的二手房房主打出了类似的承诺，他表示对方在成交后一年半内如感觉房价下跌，将原价回购，之前的居住费全免。
然而，敢于做出这样保证的楼盘毕竟是少数。连续高涨几年的房价终于在今年再次出现松动，这本来是件好事儿，可是有些人却乐不起来。当极大的优惠力度刺激刚需一族入市的神经时，旧业主开始愤愤不平了。近期无论是报纸还是网络，关于老业主维权的新闻不绝于耳。降价风波冲击下，老业主对自己过早出手买房顿感受伤，纷纷向开发商索取“精神损失费”。在这个金九成色并不足的大背景下，楼市反而显得有些热闹。出手之后再要求退还，似乎显得有些不切实际。房价有涨有跌，涨了不会跟业主要钱，跌了开发商也不会补差价。除非买房时，购房者与开发商签订协议，此房永远只不会降价，否则购房者无法左右开发商去打折去降价。
优惠直接带动成交量 郑州金九成交量不会太差
开发商对于打折和降价实属无奈，购房者对于这样的字眼却倍感敏感与欣喜。价格对刚需一族的刺激动力毋庸置疑。为了冲击今年销售业绩、为了尽快回收资金，为了摆脱前所未有的杯具情景，郑州楼市的促销力度将维持现有政策，甚至还将会加大。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，从消费者方面来看，随着限购的持续执行，市场的有效购买群体逐步减少，买方市场正在逐步形成，而对于这批刚需客户，降价是刺激其入市的动力。一些主流开发商采取降价换量的策略，其他开发商也可能采取跟进策略。在他看来，在金九银十成交量会比前几个月有大幅增加。”
而在政策企稳的市场阶段中，以自住需求为主的购买力会持续释放，整体而言，今年的金九银十，由于潜在的巨大购房能力，郑州楼市成交量不会太差，甚至会出现一定的增量情形。
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