[摘要] 就在开发商高举所谓降价大旗、中介机构大喊“新房二手房倒挂、抄底时刻即将来临”之时，多数购房者却并未切切实实感受到房价出现实质性下降。
楼市调控期到来 楼市降价会否"点到即止"
楼市9月陷入低迷，上半月成交遭遇寒流，多地交易大幅下挫，昔日的“金九”盛况未现。分析人士指出，随着调控政策效果的显现，今年“银十”的局面也恐难再现。楼市由点及面的降价压力进一步增大，房价拐点或将真正来临，但楼市降价会否“点到即止”？
“金九月”遭遇寒流
据北京市房地产交易管理网统计，中秋小长假期间，北京二手住宅日均成交量仅有40套，是最近三年极其少有的情况。
9月12日，记者在北京市朝阳区西大望路一些中介门店走访时看到，员工们几乎倾巢而出，站在马路上招揽顾客，但乏人问津。
中秋小长假3天，北京市期房住宅签约为252套、现房住宅签约为34套、二手住宅签约为121套，商品住宅合计总签约为407套，比今年“五一”大降70%，同比去年下降近半。
其他一些一、二线城市也呈现相似局面。数据显示，中秋小长假3天，深圳全市新建商品房仅成交65套，成交面积5007.71平方米，与去年同期480套的成交量相比落差较大。而在武汉房展会上，尽管参展楼盘和看房人数均比往年有所增加，但成交量极低，比往年大幅缩水。
北京一名营销总监表示，公司销售秘诀之一就是利用好每一个周末。中秋小长假，正恰逢周末，其成交量无疑是九、十月楼市交易成色的一个重要参照。北京中原地产市场总监张大伟表示，纵观9月上半月，从部分城市成交情况来看，楼市未见“金九”。
限购等调控措施持续发力
从规律看，房价要下降，成交量的下跌是楼市必经的阵痛，当前部分一、二线城市已初现成交量下跌、价格跟跌的局面。
政策面早在去年已开始抑制楼市。2010年4月，中央出台了楼市调控“国十条”，随后出台了楼市“调控令”，但均未能抑制楼市量与价的迅速上涨。不过今年的市场以跌为主，显然与去年不一样。张大伟表示，这无疑是因为今年出台了限购限贷等调控措施，大大打击了投资投机性购房需求，并且增加了保障房供应，有效缓解了市场供需矛盾。
从具体的调控政策来看，今年出台的政策与去年的不同点就是出台了升级版的“限购令”。去年北京曾以家庭套数为限出台了“限购令”，但去年9月份成交依然活跃。
今年限购升级之后，据北京房地产交易管理网数据显示，9月前12天北京一手住宅签约套数为1624套，二手房住宅签约套数为2513套，合计签约套数为4137套，同比去年同期下调幅度为60.9%。
张大伟表示，在经过升级版限购令等调控政策压力之下，随着政策持续发挥效力，购房者预期已发生改变。
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