[摘要] 2011年谁能抓住“刚需族”，谁就是赢家。目前的刚需族主力主要由三类群体构成，包括婚房购买人群、改善型购房人群和养老房购房人群。那么，这三大群体又呈现出了怎样不同的置业特征呢？为此记者进行了调查。
郑州三大刚需族大调查
刚需族不是偏执狂，只要开发商把房屋的质量做得好，价格符合他们的承受能力，他们还是会很欣喜地排队购房的。换句话说，刚需族不接受过高的楼价，但是当价格调整到可承受的范围内时，他们就会入场。
随着新政威力的逐渐加大，一些投资型购房需求已经渐渐淡出住宅市场，刚需成了支撑楼市的顶梁柱，开发商也逐渐意识到在投资投机几乎完全被抑制的情况下，2011年谁能抓住“刚需族”，谁就是赢家。目前的刚需族主力主要由三类群体构成，包括婚房购买人群、改善型购房人群和养老房购房人群。那么，这三大群体又呈现出了怎样不同的置业特征呢？为此记者进行了调查。
新婚族买未来 近七成人愿购两室房
刚需指数：★★★★★
置业特征：一是市区中的小户型产品；二为轨道交通畅达的沿线楼盘；再者就是有公共交通到达的低价位楼盘。这三类基本上包括了各个阶层对婚房的不同需求。
主力户型：小户型商品房、二手房两室
婚恋观是人生价值观的重要组成部分，青年婚恋观的变化可以折射出整个社会价值观和文化传统的轨迹。当前社会的很多青年人择偶标准趋于务实，据竞合地产刚需置业大调查的结果显示，很多女性认为，住房虽然不是婚姻必要的门槛，但却是婚姻的首要的物质保障。
对于首次置业的新婚夫妇，没有坚实的经济基础，婚房应该总价较低、面积适中，或者是距市中心稍稍有段距离但交通较便利的环城区域，其中二手次新房也是不错的选择，二手房交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换，出行依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资相对较高。
业内人士建议，婚房的选择可以根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有远见的消费观很重要。
老城区是新婚族买房关注的区域
一项郑州市婚房购买需求网络调查结果显示，在准备结婚的人当中有近70%的人愿购买商品房作为新房，其他会以二手房作为婚房，婚房需求特征明显，特别是对总价、商业配套、房型、教育设施以及产品高附加值，追求比较多。
作为婚房来说多为首次置业，年轻的一代人缺乏经济基础，因而价格是考虑的首要因素，另外，交通和商业配套设施，也是作为婚房选购看重的因素，二七、中原、金水等区域是大家比较关注的老城区，公交线路比较多，生活也比较便利，配套设施比较齐全。房型方面，90平方米以下高性价比的产品成为新婚置业的，持币观望的准新人有很大的购买力。
改善族买舒适 市内六区中大户型是
刚需指数：★★★
置业特征：改善置业多是因为子女就学且需要独立学习空间或是为了照顾老人接父母同住，大多数需要更加宽敞一些的房屋，对于面积大小和舒适度的要求较高。
主力户型：中大户型
“已有一套房子了，孩子快到入学年龄，想再买一套”、“有一套，想再换一套大一点的，交通更方便一点”……记者调查后发现，正处于事业上升及鼎盛期的改善型家庭属于经济收入水平较高的刚性置业群体，因此导致对居住要求的进一步提高，主要是为了子女就学或照顾老人，他们选择三房两卫的户型较多，而中高端客户对四房需求比例明显增加。
受访者黄先生和其父母原来分别居住在中原区和金水区，两年前，黄先生的儿子出生了，由于黄先生和太太的工作都十分繁忙，因此，这两年一直是由黄先生的父母帮忙照看孩子，老人们天天两头折腾，着实令黄先生过意不去，但又没有其他的解决办法。如今，孩子到了该上幼儿园的年纪，黄先生和家人商量后，把两套房子都给卖掉了，然后再买一套三室两厅的房子。就这样，一家三代人生活在同一屋檐下，孩子有人照看了，老人们也换了一个更加舒适的生活空间。
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
