[摘要] 从某种程度上来讲，十月份对楼市的影响力不仅不逊于9月，反而在一定程度上会超越九月，成为一年一度中最最黄金的季节。可以预测，10月份的郑州楼市成色依然会很足，在银十到来之际，郑州楼市或许将会迎来一场大丰收。
18项目10月齐亮相 郑州楼市银十迎来大丰收?
总体来说，郑州楼市金九成色差强人意。一系列住交会虽然遭遇阴雨连绵的摧残，但从各场住交会的人气儿来说，火爆程度依然呈现出喜人的景象。虽然观望潮仍浓，但是在优惠当道的金九，对于那些优惠力度较大又让人称心如意的房源，刚需族还是毅然地出手入市。房天下400来电显示，凡是优惠力度大的楼盘，来电量多会增加。择优而居越来越成为刚需族买房的原则。
九月称为金色，十月身披银色，是不是意味着十月份的市场状况不及九月？这倒未必。从某种程度上来讲，十月份对楼市的影响力不仅不逊于9月，反而在一定程度上会超越九月，成为一年一度中最最黄金的季节。可以预测，10月份的郑州楼市成色依然会很足，在银十到来之际，郑州楼市或许将会迎来一场大丰收。
十一黄金周 无可比拟的购房佳机
首先，“银十”的优势便在七天的黄金周。十一长假，普天同庆，很多人都拥有与过年放假天数相同的七天长假时间。对于各大楼盘的工作人员来说，这个假期可能没法享受，因为，这七天期间，楼市将迎来销售的高峰期。有购房意向的置业一族，完全可以凭借这七天的时间充分逛盘，耐心选盘，最终确定心仪的房源。从时间长度上来比较，连续七天的假期优势远远高于周末、中秋等假期。因此，一定程度上，赢十一者赢市场。十一假期的销量将决定郑州楼市诸多房企的成败。
丰收季节 买房良季
十月向来是一个丰收的季节。农作物丰收、爱情修成正果，一系列的好事都集中亮相在十月。丰收带给人们的必然是喜悦。从心理学的角度来讲，人们心情愉悦的时候，往往会决定一些人生中的重要大事。比如，安家买房。收获的季节为幸福置业，已经成为广大老百姓心理上的共识。十月份的结婚高潮，不仅带动了婚房的盛行，而且会产生一种隐射作用。对于那些参加婚礼的朋友，在与朋友分享喜悦的同时，也会加快自己置业的脚步，这种软催化作用对刚需购房影响力极大。
优惠仍唱主打 购房者择优而居
金九楼市优惠是热词，进入十月份，优惠依然会是郑州楼市的主打。银十来临，优惠不仅不会消失，反而会愈演愈烈。如果说九月份观望的人们仍在试探性地视察楼市，经历了一个月的预热期，那些购房意愿很强烈的人们将会一锤定音在十月。过了十月，天气渐冷，黄金的购房时间也渐行渐远。相信许多购房一族不会放弃十月这个买房佳季的。
新盘集中入市 郑州房企10月一拼到底
开发商们自然不会放弃10月这个销售时机。除了卖力促销推优之外，借机开盘入市也是重要赢市场的手笔之一。据房天下数据监控中心显示，10月份郑州楼市有18个盘集中入市。其中包括1个商铺和1个写字楼。同比去年10月份增加了80%，今年的金九银十开盘了远远大于去年的开盘率。 新盘的亮相，不仅为郑州银十楼市带来了新鲜的活力，而且为广大刚需一族置业提供了很大的选择空间。有打算十月置业的购房者，不妨关注一下这些即将亮相的新盘，说不定你心仪的房子就在这里。
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开盘时间：预计2011年10月初
价格：待定
物业地址：郑州郑东新区郑东新区商圈金水东路与东风东路交汇处东100米
东方国际广场位于金水东路与东风东路交汇处东100米，紧邻CBD中央商务区、CGD中央政务区、新东站商圈的结点。东方国际广场周边有京珠高速、东风路、金水路、农业路、新107国道，地铁1号线、5号线等。 东方国际广场分两期开发，一期5栋28-32层板式高层。一期住宅东方御庭82-300㎡多样户型，其中有82-86㎡朗逸两房，130-139㎡馨和三房，157-160㎡轩逸小四房，193-197㎡泓瑞大四房，300㎡的空中别墅式复式。东方国际广场拥有酒店式入户大堂。住宅区：总用地面积45138.96平方米 总建筑面积136279.43平方米
东方国际广场效果图
动态：东方国际广场一期住宅东方御庭，雅宝会会员全城招募中，入会即享2万元优惠，户型区间80-300平米，预计10月初开盘，2013年上半年交房。详情请咨询售楼部。
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开盘时间：2011-10-1
价格：待定
物业地址：郑州中原碧沙岗商圈区棉纺西路与秦岭路交汇处东北角
惠众西城一品是郑州惠众置业有限公司开发的项目，位于棉纺西路与秦岭路交叉口东北角，该项目聘请知名设计研究院进行规划设计，整体建筑为新古典主义风格，项目总占地60亩左右，将建成9栋33层约23万平方米的高档居住型社区。惠众西城一品分两期推出，一期分两批推出8栋楼，一批房源两栋为7#、9#楼。惠众西城一品主力户型：两房、小三房、三房、四房惠众西城一品10月1日开盘
惠众西城一品效果图
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开盘时间：2011-9-24
价格：均价6800元/平方米
物业地址：郑州二七二七商圈区南三环与碧云路交会处
橄榄城项目位于南三环与碧云路交会处，紧邻南水北调运河和二七新区，是二七新区的先驱项目、千亩实景大盘。橄榄城项目由郑州亚新房地产开发有限公司联合河南中联创房地产开发有限公司联合开发，总建筑面积150万平方米。集观景高层，稀缺多层，小高层等多元物业形态于一体；1.53—2.80低密生活示范区；以适宜生活的尺度，打造中心城区罕有的低密度样板生活，多层、小高层、高层有序排列，社区内错落有致，趣味盎然。橄榄城生态价值得天独厚，南靠南水北调景观带，北依双秀公园，市政府园绿地星罗棋布，社区内新德式风情园林将国际时尚与中原文化机理相融，是繁华都市中不可复制的生态居住。橄榄城项目以新国际block街区生活为范本，结合中国人居理念进行社区规划。商业步行街、风情会所、休闲广场、景观组团有机结合，让住区与城市机理相融、与地域文化一脉相传。橄榄城一期开盘时间：2008-11-01 交房时间：2009-12-01 橄榄城二期洋房开盘时间：2010-4-25 ，2011-3-26 交房时间：2012上半年。 橄榄城二期高层开盘时间：2010-11-21 交房时间：2012-12。 橄榄城三期预计2011年9月24日开盘。 交房时间：2013-12
橄榄城效果图
动态：橄榄城三期推出88、89平米两房，会员招募中，交10000元开盘抵2万-2.3万元，预计9月24日开盘。详情请咨询售楼部。
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开盘时间：2011-10-15
价格：均价11000元/平方米
物业地址：郑州金水金水区商圈区金水东路233号（中州大道与金水大道交汇处）
银基王朝是银基房地产公司继成功开发银基商贸城之后，高位切入民用住宅市场的一大力作，整个项目占地约500亩，计划建设面积100万平方米，项目住宅80万平方米，20万平方米用于建造铂金级写字楼、超五星级大酒店、超铂金写字楼银基王朝共分四期分步开发：一期总建筑面积近41万平方米，由15栋高层蝶式塔楼住宅和临金水路大型商业广场（18万平方米）组成，一期住宅部分组团于2006年6月底封顶，在2007年初实现入住。银基王朝一期纯住宅12栋高层，1200套房源。 银基王朝二期：总建筑面积约14万平米，有9栋高层住宅组成，于2007年10月20日开盘。银基王朝三期：包含高层住宅若干栋、2栋46层高的写字楼、商业等。于2009-12-19开盘。 银基王朝四期：含1栋高达150米的超五星级酒店及铂金级写字楼高层住宅若干栋。
银基王朝效果图
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开盘时间：预计2011年10月
价格：均价7200元/平方米
物业地址：郑州金水金水区商圈丰庆路36号（丰庆路与庙李路交汇处）
丰庆佳苑是由河南新佳苑房地产有限公司投资兴建的花园景观洋房，位于郑州市北环路与丰庆路交汇处向北500米路西（王寨路北，丰庆路西），总占地92.104亩，总规划建筑面积约18万平方米左右。丰庆佳苑物业类型以住宅为主，临街设立商铺、写字楼等；套型结构为一房一厅、两房两厅、三房两厅一卫、三房两厅两卫及复式，一房面积为40㎡左右，两房的面积90㎡左右，三房的120㎡-140㎡左右，四房的为160㎡-180㎡左右，以及少量复式等。面积25米左右,超大楼间距、全部纯现浇顶、户型面积88--150㎡左右、户户朝阳、南北通透、层高2.9-3.3米。丰庆佳苑项目一期于2006年10月1日面世，至2007年6月12日卖完，2007年11月16日交房；丰庆佳苑二期07年7月开始动工，户型为40-160m2左右，户型25米左右,超大楼间距、全部纯现浇顶、户型面积40多,80多,90多,100多、户户朝阳、南北通透、层高2.9米。 丰庆佳苑二期2007年11月开盘， 2009年07月15日入住。 丰庆佳苑三期预计2011年10月开盘。
丰庆佳苑效果图
动态：丰庆佳苑二期仅剩40多平米和160平米两种户型，均价7200元/平米，全款98折，按揭99折。三期预计10月份推出，户型为70-140平米两房、三房，三期施工建设中。详情咨询售楼部。
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开盘时间：预计10月底
价格：待定
物业地址：郑州金水金水区商圈区东风路与天明路交汇处
天旺优库是开祥置业即天旺广场之后的又一商业开发力作。项目属于十二里屯城中村改造的商业部分，位于东风路与天明路两大城际人文主动脉交汇处，周边汇集天旺广场、世纪联华、丹尼斯、永乐电器等国际化配套；河南财经政法大学、河南农大、郑州轻工业学院环抱于此；省中医院、康复医院等医疗机构环伺左右；工商银行、建设银行、中国银行、中信银行等各大银行机构云集，区域成熟，配套齐全，潜力无可比拟。作为天旺广场的全功能升级力作，天旺优库依托“天旺”大平台建立了有效的价值传导机制，通过业态互补、优势衔接、管理拔升，360度打造“悦购”消费氛围。
天旺优库效果图
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开盘时间：2011-10-30
价格：待定
物业地址：郑州金水金水区商圈中州大道与郑汴路交汇处西南角
永恒新旺角是由郑州永恒控股集团投资、郑州永恒万通置业有限公司开发的金水区王庄城中村改造项目一期。项目总占地面积约170亩，总建筑面积约41万平方米，项目整体定位为多种业态复合的城市综合体，涵盖高端商业、5A写字楼、精品住宅、公寓等产品。本项目是永恒集团继远大理想城项目后的又一城市力作。永恒新旺角位于郑州市中州大道与郑汴路西南角，地处传统的郑汴百亿商圈, 紧邻郑东CBD、咫尺二七商圈和紫荆山商圈。20新郑机场，距离二七火车站和郑东新客运站咫尺之遥。地铁3号线和4号线双轨交汇,距地铁6号线和BRT站点约500米。麦德龙超市、喜达屋集团旗下艾美超五星级酒店、新加坡凯德嘉茂购物中心、红星美凯龙、居然之家、好百年家居等商业巨头纷纷进驻。永恒新旺角一期位于中州大道与郑汴路交汇处西南角，集高端商业、精品住宅于一体。产品有75-99㎡全能户型及130-2300㎡全临街旺铺。
永恒新旺角效果图
动态：永恒新旺角10月30日开盘，3栋楼93席79-99平米房源认筹倒计时，现在办理会员卡，开盘可享受2万抵2万5的优惠。详情请咨询售楼部。
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开盘时间：预计10月份
价格：待定
物业地址：郑州中原碧沙岗商圈区中原中路123号（中原路与华山路交汇处西600米路北）
万隆广场位于中原路与华山路交汇处西600米路北，是由河南万隆方正置业有限公司开发的写字楼项目。 万隆广场项目共3栋高层。
万隆广场效果图
动态：万隆广场5880元/平起，40-90平米双气公寓，1万抵2万，2万抵4万，优惠3万元，VIP诚意招募中。详询售楼部。
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开盘时间：2011-09-30
价格：均价6300元/平方米
物业地址：郑州中原碧沙岗商圈陇海西路与华山路交口向西300米
阳光景苑是泰宏集团阳光系列产品又一具有代表性的房地产精品项目。项目位于中原区陇海西路与华山路交会处向西300米路北，总建面积87993.73 M2，，绿化率35.1%，共三栋高层，分别由一栋18层和两栋33层薄板高层组成，共790户。社区规划采用人车分流，建筑风格现代简约线条流畅，做工上精雕细琢，品质感极强。景观设计以精致、多变、情趣为出发点，赏心悦目之余体现出居住环境的舒适性。户型动静分区、全明设计更具人性体验，产品以85㎡-125㎡成长型两房、精适型三房为主。 2011年9月30日阳光景苑3#楼开盘。
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开盘时间：预计2011年10月份
价格：均价8800元/平方米
物业地址：郑州二七二七商圈陇海路与京广路交叉口向西200米（原酒精厂）
鑫苑现代城位于陇海路与庆丰街交汇处（原酒精厂），隶属二七区，总占地面积约91亩，总建筑面积约26万平方米，其中住宅建筑面积达到21万平方米，商业建筑面积近5万平方米，容积率4.2，绿地率35%。鑫苑现代城园林景观绿化分三大模块，分别是中央台地主题景观区、架空层园林景观区以及空中花园区。其中中央台地主题景观区将划分为中央花园区、水景区、4个组团花园以及绿荫大道等。鑫苑现代城主力户型为77~293平方米不等，涵盖二房至五房复式。鑫苑现代城有2栋LOFT公寓，每栋420套，项目共计840套，面积60—72平米，层高5.2m，买一层送半层，LOFT公寓为框架结构，局部为小规模剪力墙结构。鑫苑现代城一期2010-5-27开盘 入住时间 2012-12 鑫苑现代城LOFT复式：2011-04-23开盘 入住时间 2012-12
鑫苑现代城效果图
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开盘时间：预计2011年10月份
价格：待定
物业地址：郑州经济技术开发区未来商圈经济技术开发区朝凤路与航海东路交汇处东北角
美立方项目隶属郑州市经济技术开发区，位于经济技术开发区商英街与经开大街交汇处西南，项目东临经开大街，西临南国国际，南临丹尼斯超市，北临商英街，项目售楼部位于经济技术开发区朝凤路与航海东路交叉口东北角。美立方项目位于郑州新区中心位置，南邻城市主干道航海路，东接新郑州火车站商圈，西连郑州中心城区，北邻CBD商务区，是老城区、郑东新区、东开发区三大区域交汇的金三角地带。美立方项目由3栋小高层建筑组成，包括公寓楼和住宅楼两部分，其中住宅楼为一栋9层普通小高层，公寓楼共两栋，分别为9和13层。目前项目在售为公寓楼部分，公寓楼均为LOFT产品，5.1、5.6米超高层高，37-88平米双层立体空间。
美立方效果图
动态：美立方项目即将排号中，预计10月份开盘，详情请咨询售楼部。
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开盘时间：2011-10
价格：均价18000元/平方米
物业地址：郑州惠济惠济区商圈英才街与花园路交叉口西600米路南
天地湾又叫英才苑，项目位于郑州市花园路、英才街。是河南天地置业有限公司开发建设的项目。项目总投资241722万元，占地面积223901.01m2，建筑面积443794.33m2。项目占地分为住宅、商用以及学校用地，其中住宅地159121.39m2，商用地块51923.55m2，学校地块12856.07m2。天地湾小区一期工程开发约10万㎡，其中包括会所，13层小高层，6层宽景洋房。
天地湾效果图
动态：天地湾二期将推出10#、11#、12#三栋11层小高层，面积区间：80-220平米，两房、三房、四房及复式产品。目前已开始接受咨询及登记，预计10月份VIP会员全城招募。
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开盘时间：预计10月
价格：均价7500元/平方米
物业地址：郑州惠济惠济区商圈南阳路北环西500米路南
利海托斯卡纳位于郑州市南阳路北环西500米路南，项目由利海集团开发。利海托斯卡纳项目总建筑面积约43万平米，共规划30栋楼，有多层洋房、叠拼庭院、高层、公寓、商业风情街等综合物业形态。利海托斯卡纳的多层洋房是6-7层带电梯多层组成，叠拼庭院有4-6层带电梯多层围合而成，高层产品拥有入户花园、阳光大客厅、双阳台、多露台。利海托斯卡纳户型：130~160㎡三房，80~89㎡两房。小户型、一居室、二居室、三居室、四居室、五居室、复式。利海托斯卡纳容积率2.07，绿化率36%，物业公司是广东利海酒店物业管理有限公司，物业费1.30元/平方米·月。利海托斯卡纳建设进度：一期、二期现房、三期准现房。利海托斯卡纳一期开盘时间 2008-10-05 入住时间 2009-04-30
利海托斯卡纳效果图
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开盘时间：2011-09-24
价格：均价8000元/平方米
物业地址：郑州惠济惠济区商圈花园路与英才街交汇处向西500米
鑫苑逸品香山是由郑州建投鑫苑置业有限公司开发的大型复合型社区，位于花园路与英才街交会处西800米，占地210余亩，总建筑面积约30万平方米。鑫苑逸品香山一期项目占地57289㎡，建筑面积112895㎡，1.6的容积率，35%的绿化率，总户数为891户，543个停车位。鑫苑逸品香山二期主力户型71—240平精致两房，阔景三、四房。鑫苑逸品香山小区物业是鑫苑物业公司进行管理。 鑫苑逸品香山一期开盘时间 2008-07 入住时间 2009-09 鑫苑逸品香山二期8层电梯洋房开盘时间 2011-03-26 入住时间 2013上半年 鑫苑逸品香山二期15层电梯洋房开盘时间 2011-04-23 入住时间 2013上半年
鑫苑逸品香山效果图
动态：鑫苑逸品香山二期7、8、18号预计9月24日开盘，目前正在火热招募中，入会即享4%优惠。150平米左右复式洋房，优惠13万。详询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51316
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开盘时间：预计10月
价格：待定
物业地址：郑州惠济惠济区商圈迎宾路以北，金桥路以南，香山路以西，田园路以东
大河龙城四期颐河原筑位于郑州市惠济区迎宾路以北，金桥路以南，香山路以西，田园路以东，占地面积63901平米。大河龙城四期颐河原筑是大河龙城项目的第四期，是由河南新东方地产发展有限公司开发的高档项目。大河龙城一期郑州森林、二期流水独院、三期华亭溪谷已售罄。大河龙城四期颐河原筑规划25栋楼，共计804户，其中16栋多层，9栋高层。规划地下车库共计665个车位，车位配比1:0.83。设计引进高尔夫场地的果岭的起伏造型，提出坡地概念，形成起伏变化的高尔夫场地景观。
大河龙城四期颐河原筑效果图
动态：大河龙城四期颐河原筑多层洋房会员招募中，主推67-99平米两房、三房，交1万元开盘可享受3%的优惠。预计10月份开盘。详询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67595
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开盘时间：2011-10
价格：待定
物业地址：郑州高新技术开发区高新区商圈梧桐街与腊梅路交叉口
基正盛世港湾地处高新技术开发区，北临大学城。项目占地约275亩，容积率低于1.7，绿化率高达42%。周边有郑州中学、外语中学、西大学城等，并有众多大型知名企业，如可口可乐、思达高科等在项目周围聚集。 基正盛世港湾，由40-132平方米的一房一厅，二房二厅，三房二厅为主打户型的34栋多层，12栋板式小高层，6栋点式小高层和一栋商务楼组成。是集花园洋房、精品公寓、商务楼、高档街区、商业、学校、幼儿园、休闲娱乐等于一体的城市复合体生活街区。基正盛世港湾一期开盘时间： 2008-02-29 ，交房时间： 2008-12-31，二期2010年10月开盘，三期预计2011年5月开盘，2012年5月交房。
基正盛世港湾效果图
动态：基正盛世港湾三期开盘时间待定，现在处于前期咨询阶段，25层高层房源，户型已出，价格预计4900-5500元/平米，项目已施工出地面，预计2013年10月交房。详情请咨询售楼部。
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开盘时间：预计2011年10月下旬
价格：待定
物业地址：郑州新郑市龙湖镇双湖大道与泰山路交汇处西南角
龙湖御景位于新郑市龙湖镇的中心区，周边的有着丰富的教育资源，本项目位于龙湖镇的两条主干道双湖大道和泰山路交叉口的西南角。项目总用地面积107607平米，小区以居住为主，设置社区配套商业网点，建筑以多层为主，小高层为辅，局部设联排别墅。龙湖御景共开发42栋楼，一共分三期开发，项目目前处于期开发的阶段，本次推出的7层带电梯的洋房，面积有90平米的两房，116左右的三房两厅一卫，125平米的三房两厅两卫，130平米的三房两厅两卫。龙湖御景占地170亩，共开发42栋楼，一期销售的有八栋楼，目前销售户型面积从90平米的两房到130平米的三房。 龙湖御景在规划设计方面力求现代与传统结合，品味高雅，功能完备，较好的处理居住群体的融入问题，以大容量，多层次，高素质的环境空间包装恰当面积的住宅单位，箭镞设计采用新颖的英式建筑风格，创建园林生态型的中高档休闲度假社区。
龙湖御景效果图
动态：龙湖御景会员招募中，入会即享5000元抵20000元优惠，日增值100元。详情请咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64524
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开盘时间：预计10月
价格：待定
物业地址：郑州管城管城商圈紫荆山路和陇海路交汇处
方圆创世五期是方圆创世项目的第五期，位于紫荆山路和陇海路交汇处，方圆创世是由河南中信中原置业有限公司开发的市中心大型复合地产项目，建筑面积近37万平方米。方圆创世住宅一期、二期、三期已交房入住，写字楼销售完毕。方圆创世五期由3、6、15、16四栋高层组合而成，此次推出的是6、16号楼两栋双气节能高层住宅，6、16号楼延续简欧的建筑风格，以两居至三居为主，面积均在70—100㎡左右。
方圆创世五期效果图
动态：方圆创世五期推出6、16号楼两栋高层，300余套房源，预计10月开盘。详询售楼部。
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