[摘要] 金九银十越往后走，购房者期待降价的心理预期越高。观望潮迟迟不散，众多房企倍感头疼，纷纷表示鸭梨大，传统的金九银十一片红火，今年的银十路却走得有点艰难。
国庆七天的假期轰轰烈烈地结束了。综观郑州楼市，新盘老盘热个不停，企图通过开盘创造一个销售小高峰，优惠战也闹个不停，32个楼盘均推出轰轰烈烈的置业优惠大餐，期待引起购房者的注意。
银十最关键的国庆七天乐时间，郑州楼市是否迎来了小黄金周期？未必。看房的人多并不一定代表买房人多。金九银十越往后走，购房者期待降价的心理预期越高。观望潮迟迟不散，众多房企倍感头疼，纷纷表示鸭梨大，传统的金九银十一片红火，今年的银十路却走得有点艰难。
降价还是降价 购房者最关注降价
看跌心理的持续存在直接导致了楼市降价呼声的此起彼伏。降价、降价、还是降价，许多购房者最关心最在意的便是楼市何时能够降价。房价下跌的空间已经渐渐打开。调控持续压力下，成交量一直在下滑，开发商们鸭梨大，虽然价格上仍在硬扛，究竟扛到什么时候才是个头？调控力度一直不放松，房企扛不动时，房价下降的时机就水到渠成了。因此，调控政策“收或松”、开发商“抗或降”，或许都将成为中国房地产市场的新转折点。关于房价下降的声音不绝入耳。许多郑州业内人士表示，郑州房价下降到5000才算真正地合理。而开发商们渴望的救市心理越来越淡，，许多开发商认为房价将会下跌10%—15%左右，有的开发商甚至预测房价将跌30%。
降价不降价 “因盘而异”
降价对诸多房企而言，是不是一件好事。不同企业需不同对待。河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长商业宋向清表示，目前郑州市场将出现两个方面的特征：是打折现象将“由点到面”，逐渐铺开。部分企业会将金九银十作为下一步决策的重要参考时间段，如果在此时间内销售上有所突破，那么下一步或将在市场上赢取主动；第二，有意愿购置改善性住房者遭遇限购，而首套房购买者期望购买到政府信誓旦旦许下的保障房，双重因素影响下，市场将出现持币观望。对于具备资金实力的，降价未必是好事情。相反，如果能够在此关口坚挺价格，对于公司形象而言，反而有加分效应。但是，如果企业在资金上确实有问题，那么借助金九银十降价促销出逃，也不失为明智之举。
降价抢跑乃明智之举 “裸降时代”即将启幕
著名的房地产界资深人士贾卧龙对降价更有深刻地理解。在他看来，“金九”已失色，希望在“银十”。在资金链紧张、库存高企、销售不畅的严峻形势下，房企信心在丧失，行业恐慌在蔓延，背水一战押宝“银十”成为房企共同的选择，楼市“肉搏战”势必愈演愈烈。对于房企而言，就算积极降价，也未必热销，但如果不真心降价，可能更加悲惨，“狭路相逢智者胜”，在“真降”还能生效前，降价抢跑是明智之举，主动也好，被动也罢，相信会有越来越多的房企加入“裸降大军”，“裸降时代”即将启幕，尽管调控强扭的降价之瓜，远称不上是真正的拐点。
如何拨开刚需头上的乌云，惟有真正的实惠。正如永威置业常务副总马水旺所言，开发商应做好平时的销售工作，一是要靠大盘的品牌实力，二是要实实在在的让利于民，只有这样才能引起消费者注意、诱发他们的兴趣、刺激他们的购买欲望以及最终达成交易行为。
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