[摘要] 金九银十过半，楼市也悄无声息的进入了第四季度，黄金周全国成交量陷入低迷，郑州楼市也进入了下行通道，购房者观望浓烈，楼市各方深度博弈，那么，“房价拐点何时出现”，“郑州楼市需求还有多少”成为了各方密切关注的话题。其实从第三季度里，我们不难发现，下半年郑州楼市刚需浮出水面，市场需求旺盛，但是郑州居高不下
金九银十过半，楼市也悄无声息的进入了第四季度，黄金周成交量陷入低迷，郑州楼市也进入了下行通道，购房者观望浓烈，楼市各方深度博弈，那么，“房价拐点何时出现”，“郑州楼市需求还有多少”成为了各方密切关注的话题。其实从第三季度里，我们不难发现，下半年郑州楼市刚需浮出水面，市场需求旺盛，但是郑州居高不下的房价仍让刚需一族望而却步。
回顾第三季度，“调控”、“刚需”、“优惠”、“高房价”充斥着郑州楼市，处于调控从紧的上半年与传统销售旺季“金九银十”的中间，第三季度里购房者的心理由信心回升到“伺机置业”，再到“持续观望”，楼市从淡到热，再由热到淡，房天下三季度里推出的调查形象的印证了这一点。
七月:楼市潜在需求旺盛 5000元以下为最期待房价
楼市进入7月份，由于上半年限购、限贷等一系列严厉调控，郑州购房者不管是“买”，还是“望”都深感“忐忑”。郑州房天下7月推出的“2011下半年郑州购房者置业意向调查”显示：在住宅遭遇深度调控之下，普通住宅的需求并未减弱，仅12%的被调查者表示在上半年已购房置业，88%的人上半年并未出手购房，这意味着郑州楼市潜在需求依旧旺盛。
5000元以下为最期待房价。据郑州房天下数据监控中心统计，购房者中期望房价处于5000元/平以下的占比64%，居首位。期望房价居于5000-7000元/平米之间的占比29%。同时，6%的人接受7000-9000元/平米。
同时，价格仍为置业要素。据郑州房天下数据监控中心统计，在价格、地段、开发商等影响购房者选择房源的诸多因素中，价格以57%的占比遥居首位，地段以23%的占比居第二。
超9成被调查者表示近期置业困难。据郑州房天下数据监控中心统计，超9成被调查者直呼近期在郑州置业困难。其中，74%的人表示房价太高难以承受。22%的人认为受到限购、限贷的影响，购房置业较困难。只有3%的人表示可以轻松买到合适的房子。
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