[摘要] 是过年的气氛愈来愈浓掩盖了楼市的冷清？还是开发商们纷纷退一步海阔天空等待明年一搏？与其他商品的火爆大相劲庭，越临近年底，郑州楼市却越发显得有淡定平静。截止12月26日，据房天下数据监控中心显示，2012年的1月份，郑州仅有6个楼盘相约亮相。
是过年的气氛愈来愈浓掩盖了楼市的冷清？还是开发商们纷纷退一步海阔天空等待明年一搏？与其他商品的火爆大相劲庭，越临近年底，郑州楼市却越发显得有淡定平静。
如果说入冬初始，房企们还在拼尽全力一博到底，越接近年底，开发商们的动静反而越来越小。截止12月26日，据房天下数据监控中心显示，2012年的1月份，郑州仅有6个楼盘相约亮相。
蓄势待发等明年发力? 2012年1月郑州仅6盘亮相
只需上班17天？所有的上班族想想这个史上最轻松的1月份都会偷着笑吧。虽然人们轻松放假的时机是楼市大显身手的难得机遇，只可惜偏偏这个假期是过年。过年是一个全家团聚的好日子，过年也是人们劳碌一年终得休息的时期，这个时候除了大包小包的置办回年货，即使有买房的心思可能也会暂且歇息了。过年时便是楼市淡季，这个也就不足为怪了。也难怪2012年首月，郑州楼市仅6项目开花。这个数字真的有点淡。
2011年在一片唏嘘声中即将悄然而逝。传说中的2012年还有5天就要来临。2012年的到来对于楼市而言，是一个崭新的起点，还是一个噩梦的延续？对于购房者来说，房价大降的信号在2012年是越来愈近还是戛然而止？一切都是未知，然而，在楼市上，许多丝丝看似毫无关联的微小调控信号，却又透露出太多的信号。
2012年依旧限字当头
早在12月初，关于楼市坚持调控的决心已经掷地有声地落在众多与楼市密切相关人士的心坎上。中央经济工作会议的闭幕为迷离的楼市点上了一盏明灯。“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”毫无疑问地成为2012年楼市的主调。政策始终在引导着市场向前走。既然楼市调控政策部放松，那么2012年，楼市乃至郑州楼市想要迎来大翻身，似乎有点难。
越来越多的城市已经表态，2012年，住房限购不会松绑，郑州房管局相关人士也早在12月初表示，郑州限购政策将会严格执行。调控不见松，房企岂敢随便造次有动静？因此，2012年郑州楼市开门极有可能就遇冷可能性极大。
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保障房与军令状
这边是限购令的一路从紧，那边是保障房建设的快马加鞭。在住房和城乡建设工作会议上说，明年新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上的消息让那些盼星星般期盼经济适用房的买房一族看到了希望。各地也被要求立下军令状，如果完不成，后果很严重。2011年保障房建设雷声大雨点小，购房者也从最初的信心满满转变为不以为然。然而军令状一立，彰显了调控的魄力。不以为然的买房一族又开始重拾希望，期待来年保障房自己能够分得一份羹。再等等的买房心理又无形中蔓延在楼市上方。
蓄势待发等明年发力? 2012年1月郑州仅6盘亮相
限购不动摇与保障房建设猛发力，对于买方市场而言，是一种利好，对于房企来说，显然很艰难。仅仅6盘齐入市，不仅是淡季下正常的楼市反应，更是诸多房企对2012年楼市的一种谨慎，不敢贸然入市，边走边看，蓄势待发等明年？
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整个12月份，郑州楼市倍感纠结，郑州各大房企一边挣扎为2011年划下圆满的句号；另一方面又在忐忑中度日如年，迎接新的2012。
拼开盘 多开盘混的是一个脸熟
尽管楼市入冬论早早地弥漫开来，但是郑州诸多房企锲而不舍的打拼精神仍然让人动容。据房天下数据监控中心显示，截止12月22日，12月份，郑州已经有14个项目入市亮相，共计开盘16次。回顾11月份，郑州共有18个项目开盘加推。历来被称为冷冬淡季的楼市，开盘数量能够呈现出这样的数字，着实难得。
而这14个已开项目多数是老盘新推。新盘含羞不敢见人，老盘出马频频亮相，体现了郑州楼市目前存在的两个现状。一个是众多新盘入市时变得更加谨慎，不敢轻易涉市。另一方面，老盘还存在了很大的库存量。这些库存量迫使开发商慢慢地将房子转化为现钱，细水长流。
目前郑州楼市在产品的推出上很“慎重”。新盘与老盘纷纷打出“亲民价”，走上性价比的PK大道上。所谓的性价比，一方面体现在价格是否实在，另一方面体现产品是否大众化。这其实是楼市应对调控从而调整产品的表现。
一次又一次的开盘是购房者与房企的双赢还是开发商的一厢情愿？这是广大房企们忐忑的根源。但是，忐忑也好，恐惧也罢，如果不开，注定无果，如果开了，说不定能在众多买房人之中混个脸熟，可能会有一个不错的收获。
拼价格 降价的品质一定不是的
人人都渴望天上掉下馅饼，但是当馅饼真正地到手时，我们却不敢确定这究竟是馅饼还是一个陷阱。5000元的房源在郑州楼市主城区开始悄悄地出现，当购房者兴致冲冲地冲向售楼部，你会发现，这个价位的房源却不合你意。因此，购房者对于那些降价楼盘短信促销，一边觉得很激动，另一边则觉得很忐忑。综观郑州楼市目前那些大打降价旗帜的楼盘，其实可以分为以下几种：
一是小户型。几个限字紧箍咒一念，小户型的地位从天上来到人间，最后又跌到了地下。小户型难卖已经成为郑州楼市乃至楼市一个普遍现象。这对于那些以小户型为主打的楼盘实在是不小的打击。因此，降价的声音首先从小户型发出。郑州许多小户型都开始走上“以价换量”的道路。比如：位于大学路与淮河路交叉口的一个在售品质楼盘推出88套60㎡小户型公寓，5500元/㎡起，而且是非毛坯。给力的价格，现房的超值享受，非毛坯的上阵，对于购房者来说，无疑极具诱惑力。同时，这一系列附加值的增加，围绕的中心思想只有一个，那就是，将小户型这个“烫手山芋”给仍出去。扔出去之后又有两处好处。一是收回资金，二是调整产品。
二是限定房源与特定户型。这样的房子还有一个别名叫“尾盘”。尾盘未必不好，但是卖不出去的房源总有其卖不出去的道理。比如面积过大，比如户型存在瑕疵，再比如，从的角度而言，有着玄乎其玄的小秘密。与其长久滞销，不如降价打折换来资金。于是，特大户型大打优惠折扣降价盘，同小户型一般，已经成为郑州楼市的降价主力军。只是购房者会不会接受，不可而知。打折的商品有利有弊，全凭购房者自己定夺。真正有品质的房源，不会称降，至少不跟风大幅度全面降价。郑州一业内人士表示，降价的品质未必不好，但是一定不是的。于是，郑州房企降价降的也忐忑。
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