[摘要] 在楼市冷清的当下，有不少楼盘已经僵持不住开始降价促销，加上近期房贷政策对首套房贷款倾斜，房贷利率逐渐回归基准，对刚需一族来说，眼下是个不错的购房良机。而三四月份向来也是房地产市场的销售旺季，开发商会推出大量新品，这也给了购房者更多的选择空间，购房者在买房过程中应小心谨慎，谨防上当受骗。
虚假广告要看清
开发商为宣传房子，一般都会美化商品房形象、优势，对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，更利用楼宇沙盘模型大做文章，实际上，他的房子和宣传相去甚远。建议购房者在签订合同或补充协议时，要求开发商将广告承诺的内容如：“幼儿园”、“学校”、“游泳池”写入协议，使其成为合同内容的一部分，日后出现问题时也可诉诸法律。
样板间只做参考
样板间也是一定程度出于宣传、广告的目的而设置的，样板间布局讲究、装修精美、温馨舒适，往往令购房者产生迷惑，放松了很多应该注意的购房问题。结果在购房入住后，发现房屋和样板房有不小差距。建议购房者在买房时，从样板间的通透性、光照、结构等硬设施入手选房，房间装修和布置仅做参考。此定金非彼订金
定金是在前期排号时缴纳的占位款，意为该购房者有资格优先购买房屋，所以定金是可以退的。如果购房者的确看上了某项目的房子，担心错过，一般都会交订金让开发商给购房者保留预订的房屋，然后再交首付款。如果在规定的时间里，购房者买了该房屋，那该订金就会转化成首付款的一部分，如果购房者不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的订金。
补充协议细细看
在商品房买卖过程中，开发商要求购房人签订一份补充协议，该补充协议的内容很多，且补充协议通常包含许多对购房者不利的条款，如不可抗力，交房时间的确定，共摊面积的解释等。很多购房者因为协议条款太长且难懂就随便签字了事，出现问题时却无人说理，建议长假期间买房时，谨慎对待补充协议。
签字盖章有窍门
对于个别存在有意欺诈的开发商，买房者在签订合同、盖章时必须谨慎。建议买房者事先将合同的空白处用笔划掉，并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来，以防被改动。坚持双方同时盖章签字，然后复印合同原件，保留作为日后的证物。同时可将开发商的宣传页、户型图等单页保留下来，如日后户型变动，承诺的学校或绿地消失，都可以作为证物。
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