[摘要] 2011年下半年，楼市的声音一直在停涨、降价。但郑州主流楼盘的价位仍保持在7字头以上，不少购房都在观望郑州房价的走趋。新的一年开始了，那郑州是否存在低价盘？今天小编带大家一起去盘点郑州那些低价盘。看看郑州的低价盘到底低到什么程度，有多少这样的低价盘。
随着2011年调控力度一而再地升级，郑州住宅市场的价格受到一定影响。从房天下数据监控中心数据可以看到，2011年1月-2012年1月，郑州楼市77个在售项目中，有14项目跌价，占了在售项目的18.18%。而与此同时，截至2011年年底，郑州市区商品房累计可售面积659.66万平方米，若按2011年商品房月度销售均值计算，目前郑州市区商品房待售面积可销12个月。
2月份的到来，并未使郑州楼市高达15个月的库存压力得以缓解，于是，主城区也出现了一波“5”字头、“6”字头的平价房，这也预示着新年过后郑州楼市又一波“降价潮”的来袭，有业内人士分析称：3月份房价将迎深跌拐点，我们且不判定此观点的正确与否，不妨先分析下左右楼市的一些关键因素。
毋庸置疑，2012年库存和政策正成为左右楼市的关键性因素。其中，国家对楼市的调控政策尤其重要，如果政策从紧，市场看到春日曙光的可能几乎就消失了；但由于全球经济使我国经济增长对内需的渴望更强烈，这可能驱使国家放松调控，以保持经济稳定增长，“因此，政策方向将是影响今年楼市的关键所在”。一位开发商跟记者说道。
既然如此，且来把脉一些2012年楼市政策走向。如果说1月份探楼市政策走向是“雾里看花”，迟迟不见光明，那么从近几日的市场来看，我们无疑看到更多的是“政府调控决心坚定”，“芜湖楼市新政仅仅过了3天就被叫停，足可见中央对楼市调控的基调不会放松，任何可能引发市场预期转变的政策都有被暂停可能。周日温总理对楼市调控的态度进一步加强了不会放松的信号。”德邦证券分析师黄岑栋在接受财新记者采访时表示。
说起了“芜湖楼市新政”，也就是在其被叫停的第二日，13日早盘地产股出现了暴跌。据悉，周一早盘沪深两市低开，上周几度领涨的房地产板块居跌幅榜首位，周一早盘开盘没多久，房地产板块跌逾2%，这也算是给市场给予政策的一个回应。
于是，开春之初开发商对于政策救市的一线希望也随即破灭，再度降价也是在所难免。
其实早在2012年开年之初，“2012房价涨跌看政策”也得到了业内人士的认可，并且也有业内传言，3、4月份郑州楼市可能会再有一次集中降价。“2012年季度郑州房价仍然会是一个“跌”字，上半年郑州房价会继续呈现小幅回落，下半年的房价走势要视政府的调控政策而定。”春节前夕河南财经政法大学教授刘社对2012年郑州房价做简单预测时表示。
另外，近万亿的债务促使2012年3月份是房地产商还债的高峰期之一。由于近半年来销售不佳，所以有一种看法是，房地产商将遭遇资金之困，这将迫使他们推盘低价出售，以快速回笼资金，很多分析人士都认为房价会深跌。
但是，也有部分人士称“浅跌或为2012房价走势”，“浅跌应该基本代表着2012房价的基本走向，且温柔下跌的房价不会招致就业、产业链的集群性报复，并且未来中国还有一个庞大的去库存化周期，象钢材、水泥、建材等，都等着房地产的正常化。”
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