[摘要] 继1月份土地供应大幅下滑后,本月郑州市土地供应量大幅上涨,郑州市供应土地6幅,供应土地面积25.5万㎡,土地用途均为其他普通商品住房用地。与1月份相比,本月供应土地面积环比上涨幅度达235%,供应幅数环比上涨20%。
一、土地市场分析
1、 供应土地
备注:本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地(下同)
继1月份土地供应大幅下滑后,本月郑州市土地供应量大幅上涨,郑州市供应土地6幅,供应土地面积25.5万㎡,土地用途均为其他普通商品住房用地。与1月份相比,本月供应土地面积环比上涨幅度达235%,供应幅数环比上涨20%。
本月供应土地分布于金水区和经开区。其中,金水区供应土地均位于燕凤北路周边,供应土地幅数5幅,面积达20万㎡,土地开发程度均达到七通一平,挂牌起止时间为2012年3月13日至2012年3月28日;经开区供应土地1幅,地块面积为5.3万㎡,开发程度为七通一平,挂牌起止时间为2012年3月20日至2012年4月1日。
2012年2月郑州市供应土地信息表
公告日期 | 土地位置 | 面积(㎡) | 用途 | 规划指标要求 | 起拍价 | 出让年限 | 开发程度 | |||
容积率 | 建筑高度 | 建筑密度 | 绿地率 | (万元) | ||||||
##### | 未来大道东、燕凤北路南 | 41885.45 | 其他普通商品住房用地 | <7.91 | <100 | <55 | >25 | 31945 | 70 | 七通一平 |
##### | 金水河东、燕凤北路南 | 12691.79 | 其他普通商品住房用地 | <6.99 | <100 | <55 | >25 | 5490 | 70 | 七通一平 |
##### | 金水河东、 燕航路北 | 86600.5 | 其他普通商品 住房用地 | <6.03 | <100 | <40 | >25 | 40997 | 70 | 七通一平 |
##### | 燕凤北路东、规划路南 | 9669.8 | 其他普通商品 住房用地 | <6.98 | <100 | <55 | >25 | 4878 | 70 | 七通一平 |
##### | 中州大道西、黑庄路南 | 50559.39 | 其他普通商品 住房用地 | <6.28 | <100 | <35 | >25 | 22596 | 70 | 七通一平 |
##### | 经开第七大街东、航海东路南 | 53280.02 | 其他普通商品 住房用地 | ≤5.5 | ≤100 | ≤50 | ≥25 | 17957 | 70 | 七通一平 |
合计 | —— | 254687 | —— | —— | —— | —— | —— | —— | — | — |
推荐阅读:
2、 成交土地
与供应市场走势相同,本月郑州市土地出让市场亦呈现为大幅上涨,土地出让市场共成交地块18幅,成交土地面积46.9万㎡,依据成交地块规划容积率,本月出让土地总规划建筑面积约210万㎡。无论从土地出让面积、幅数,还是从总规划建筑面积来看,本月土地市场成交量均多于1月及去年同期。
从区域市场来看,本月郑州市成交地块分布较为分散,成交的区域为管城区,其中河南安徐庄实业有限公司以挂牌方式取得本月成交宗土地,地块位于长江东路南、七里河路东,面积约为8.2万㎡,规划建筑面积为37万㎡;其次为河南正商置业有限公司以挂牌方式于二里岗区域取得7幅土地,地块总面积达7.5万㎡,规划建筑面积为40万㎡。
2012年2月郑州市成交土地信息表
成交时间 | 位置 | 区域 | 用途 | 面积(㎡) | 容积率 | 成交价(万元) | 买受人 | 出让方式 |
##### | 刘砦路北、南阳路西 | 惠济区 | 其他普通商品住房用地 | 46820 | 4.67 | 19510 | 郑州中元置业有限公司 | 挂牌出让 |
##### | 刘砦路南、铁西路西 | 惠济区 | 其他普通商品住房用地 | 21929 | 4.15 | 8255 | 郑州中元置业有限公司 | 挂牌出让 |
##### | 惠民街南、花园路西 | 金水区 | 商务金融用地 | 6134 | 3.5 | 1743 | 河南兰博置业有限公司 | 挂牌出让 |
##### | 迎宾路南、银通路东 | 惠济区 | 其他普通商品住房用地 | 53362 | 2.8 | 14099 | 河南兰博置业有限公司 | 挂牌出让 |
##### | 棉纺西路北、伏牛路东 | 中原区 | 商务金融用地 | 3745 | 4 | 1475 | 郑州翰园置业有限公司 | 协议出让 |
##### | 棉纺北路南、伏牛路东 | 中原区 | 其他普通商品住房用地 | 65744 | 3.5 | 20777 | 郑州翰园置业有限公司 | 协议出让 |
##### | 科学大道南、水杉路西 | 高新区 | 商务金融用地 | 12125 | 4 | 2017 | 郑州机械研究所 | 挂牌出让 |
##### | 紫荆山路西、二里岗南街北 | 管城区 | 其他普通商品住房用地 | 8244 | 6.2 | 4500 | 河南正商置业有限公司 | 挂牌出让 |
##### | 紫荆山路东、二里岗南街北 | 管城区 | 其他普通商品住房用地 | 17901 | 5.9 | 9327 | 河南正商置业有限公司 | 挂牌出让 |
##### | 紫荆山路东、金城街北 | 管城区 | 其他普通商品住房用地 | 12689 | 6.4 | 6035 | 河南正商置业有限公司 | 挂牌出让 |
##### | 紫荆山路东、金城街南 | 管城区 | 其他普通商品住房用地 | 8848 | 5.1 | 4413 | 河南正商置业有限公司 | 挂牌出让 |
##### | 商城东里南、城东路东 | 管城区 | 其他商服用地 | 5913 | 5 | 4070 | 河南正商置业有限公司 | 挂牌出让 |
##### | 魏庄南街南、魏庄东街东 | 管城区 | 其他普通商品住房用地 | 7316 | 3 | 2874 | 河南正商置业有限公司 | 挂牌出让 |
##### | 紫荆山路西、新郑路东北 | 管城区 | 其他普通商品住房用地 | 14387 | 4.8 | 6427 | 河南正商置业有限公司 | 挂牌出让 |
##### | 紫荆山路与航海路交口 | 二七区 | 商务金融用地 | 35585 | 4.99 | 20302 | 河南永恒凯悦地产开发有限公司 | 挂牌出让 |
##### | 长江东路南、七里河路东 | 管城区 | 其他普通商品住房用地 | 81754 | 4.5 | 25361 | 河南安徐庄实业有限公司 | 挂牌出让 |
##### | 航海路北、紫荆路南 | 管城区 | 其他普通商品住房用地 | 50401 | 5 | 22731 | 河南永恒凯悦地产开发有限公司 | 挂牌出让 |
##### | 建设东路南、大学路西 | 二七区 | 其他普通商品住房用地 | 15836 | 7.61 | 11898 | 河南中投联合置业有限公司 | 挂牌出让 |
合计 | —— | —— | —— | 468733 | — | 185814 | —— | —— |
推荐阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。