[摘要] 在楼市演变的一路上，政策总是起着不可或缺的风向标作用！那么，让我们一起来细数2012年第一季度对楼市影响最大的8大政策。
经历了2011年“史上最严”的楼市调控，2012年季度郑州楼市似乎进入到一个新的时间窗口，市场与调控都有新进展。市场方面，1月份的郑州楼市遭遇了“极寒”，直到春节后楼市才逐渐升温，这与节后楼市不断传来的利好声音不无相关。
中央不断强调楼市调控不能放松，首套房贷利率回归基准利率，差别化房贷政策的实施等利好因素为季度的郑州楼市注入了许多活力，也因此2月、3月楼市成交量出现了回升迹象。
在楼市“由冷转热”之演变的一路上，政策总是起着关键的风向标作用！那么，让我们从楼市调控政策、金融政策、保障房政策等来细数2012年季度对郑州楼市影响的8大政策。
【2012季度楼市政策】楼市调控坚决不放松
温家宝:房价远没回到合理价位 调控不能放松
温家宝:调控不能放松
3月14日，国务院总理温家宝在北京人民大会堂与中外记者见面，并回答记者提问。关于房地产市场发展，我有几个观点： 什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在涉及到金融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当之大。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。详情查看》》》
【2012季度楼市政策】稳步推进房产税改革试点
财政部部长谢旭人:2012年稳步推进房产税改革试点
2月20日，财政部部长谢旭人近日在接受媒体访问时表示，2012年将推进税收制度改革，认真总结房产税改革试点经验，稳步推进房产税改革试点。
与此同时，在一些生产性服务业领域推行营业税改征增值税改革试点，完善消费税制度，合理调整消费税范围和税率结构，促进节能减排和引导合理消费。详情查看》》》
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【2012季度楼市政策】郑州二手房最终交易价格由地税核定
4月1日起 郑州二手房最终交易价格由地税核定
为规范存量房交易税收秩序，公平税负，维护国家和交易双方的合法权益，下月起，上市交易的二手房价格须经税务部门核定后才能最终完成交易。如纳税人申报的交易价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关将通过存量房交易价格申报评估系统对其进行重新评估，并按照评估价格作为计税依据，否则将无法办理权属转移登记手续。详情查看》》》
【2012季度楼市政策】清理小产权房
国土部：先清理在建和未售及侵占耕地的小产权房
记者3月25日在国土资源部网站获悉，目前国土资源部已经开始试点治理小产权房，同时准备在开始小产权房的清理工作。国土资源部明确，要先清理在建和未售、侵占耕地的小产权房，杜绝小产权房继续发展，再分情况治理已售的小产权房。
对于小产权房清理工作，国土资源部相关负责人日前表示，小产权房是指占用集体土地搞建设，并向集体经济组织之外成员销售的住房。今年将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。我国城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。国家要求各地对农村集体经济土地进行确权登记，但是对于小产权房等违法用地，不予确权登记，不受法律保护。详情查看》》》
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【2012季度楼市政策】金融政策
郑州多数银行首套房利率已经调到基准利率
进入2月份，二三线城市首套房贷利率也逐渐传出回调基准利率的消息。随着二三线城市首套房贷利率回归基准，也就意味着首套房贷利率全面性松绑现象出现。针对这一现象，房天下联动，对多个二三线城市银行的房贷利率政策做了一次大调查，根据调查结果显示，其中郑州、徐州、扬州、昆明、珠海、哈尔滨等城市四大行首套房贷利率均已经回归基准，昆山市四大行中除了农业银行外，其他三大行均可享95折优惠。其他多个城市首套房贷利率也已陆续回归。
在郑州市场上，记者咨询多家银行了解到，部分之前将首套房利率上浮5%～10%的银行，多数已经调整到基准利率（7.05%）。目前，包括工、农、中、建四大国有银行在内的大多数银行，对首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率。详情查看》》》
央行再下调存准率0.5个百分点 2月24日起执行
距离央行表态将“在适当的时候对货币政策进行微调”不过短短三天，存款准备金率就应声下调。央行昨日宣布，将从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。上一次存款准备金率下调是在2011年12月5日。此次下调后，大型金融机构的存款准备金率将降至20.5%，中小金融机构则降至17%。
经济学家普遍认为，在近期资金面持续告急的情况下，存款准备金率下调已在市场预期之内，而这也意味着更多的宽松货币政策还将陆续到来。但经济学家预测目前降息的条件并不成熟，上半年内不会出现降息。详情查看》》》
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【2012季度楼市政策】保障房政策
2012郑州十大实事公布 新开建保障房50416套
市政府公布了2012年十大实事的任务分解表，关键词住房——全市新开工建设保障性住房50416套，竣工29000套。其中，公共租赁住房新开工22000套，竣工14800套；经济适用房新开工21500套，竣工11000套；其他保障性住房新开工6916套,竣工3200套。详情查看》》》
郑州公租房出台新政
郑州公租房出台新政 门槛降低打工族更易申请
公共租赁住房曾经让不少年轻人心动，但是因为之前在申请条件、收入标准方面过于严格，不少人被拒之门外。2月23日、2月24日，本报连续两天报道郑州公租房申请“遇冷”。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，表示将放宽公租房准入标准，由以前申请者每月收入不超过1700元，放宽到月收入2720元。详情查看》》》
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背景：三月以来，郑州楼市成交较理想，楼市回暖趋势明显。加上房贷利率等政策的放宽，第二季度郑州楼市会持续回暖吗？持币观望的购房者会加快入市步伐吗？
