[摘要] 河南省统计局近日发布的数据显示，我省房企资金来源增速已长时间落后于完成投资增速，一些企业受制于资金及库存的双重压力，已到了必须出售项目或股权以换取资金的境地。
河南省统计局近日发布的数据显示，河南省房企资金来源增速已长时间落后于完成投资增速，一些企业受制于资金及库存的双重压力，已到了必须出售项目或股权以换取资金的境地。
房企卖股保命
业内专家称，这绝非危言耸听，目前看，中小房企、项目房企的转让，与去年同期相比增加了46%。
资金紧张 长时间进来的钱少出去的钱多
数据：
河南省统计局的数据显示，2011年，河南全省房地产开发企业资金来源3251亿元，资金来源增速低于完成投资增速6.2个百分点，完成投资占资金来源的比重达到80.6%。
分析：
房企的资金好比是一个蓄水池，资金来源就是流进来的水，投资就是流出去的水。资金来源增速低于完成投资增速，就意味着进来的水没有出去的水多，久而久之，蓄水池里的水位只能持续下降。
分析师刘会有：销售回款及银行贷款历来是企业开发资金来源的两大重要支撑，而目前恰恰面临销售不畅及信贷门槛提高的双重压力，尤其是中小企业的资金链面临空前挑战。
河南财经政法大学研究院常务副院长、房地产研究所所长李晓峰：市场上有几种情况，有些企业本身就是现金流不足，又在郑州遇到限购，日子非常难过；而如果2008年、2009年卖得还不错，2010年抓住了销售形势的，目前过得还可以；还有一些企业，在郑州以外还有其他项目，比如建业，它的销售是在快速增加，这一类会好一些。
河南城开集团副总经理刘铁伟：现在郑州市场上有钱的一般也就这几种：国有企业，上市公司，新密来的开发商，它背后有矿支撑。
形势严峻
部分企业到了售股保命的境地
数据：
目前，河南全省有资质的房地产开发企业超过7000家，其中有活儿干的企业仅4000多家，一、二级企业更少，只占全省企业的10%左右，多数企业自我发展能力不足，高度依赖贷款和民间融资，发展方式粗放，经营管理和服务水平不高。一些企业受制于资金及库存的双重压力，已到了必须出售项目或股权以换取资金的境地。
分析：
河南企划有限公司董事长上官同君：“河南18地市土地信息平台”数据显示， 目前，中小房企、项目房企的转让，与去年同期相比增加了46%。同时，受河南部分担保公司事件的影响，不良土地资产变现也很活跃。
刘会有：民间融资、置换股权等不得已的融资方式确实开始出现，但随之带来巨大的经营风险。
李晓峰：7000家、4000家这两个数字存在出入也正常。这里有几种情况，有的是注册之后就没开展业务，有的是把一块地开发了、卖完了，也没再拿到地，公司也没注销，这样就等于仅剩下了一个壳，所以房地产公司的总量肯定就比有项目的公司要多。
不过，还有另外一种情况，就是一些企业资金链比较紧张，整体上卖了项目。
今年6月份和12月份，房企会迎来一个还贷高峰期，如果说市场销路不畅的话，影响到资金回流，就会忍痛割爱转让项目，当然，这时可能就要打折了。
|
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
