[摘要] 省统计局数据显示，2011年以来，全省商品房销售增速低位运行，房地产不再是居民投资的首选，市场观望气氛浓厚。另一方面，国家和地方一系列调控政策的出台，使2011年全年我省房地产企业土地购置面积下降46.4%
河南省统计局数据显示，2011年以来，全省商品房销售增速低位运行，房地产不再是居民投资的，市场观望气氛浓厚。另一方面，国家和地方一系列调控政策的出台，使2011年全年我省房地产企业土地购置面积下降46.4%。换句话说，在房地产市场，消费者和开发商双双按兵不动。何时、以什么样的方式才能打破僵局？
观望何时了
市场什么时候打破僵局，要看调控政策
“现在都得留个活命钱，就这样能维持住，大家已经很辛苦了。不敢随意拿地啊，一旦投资进去，后期的各种投入就要跟上，资金控制就是一个问题了，再说，谁知道后期的形势咋样？”对于开发商大幅减少拿地情况，一家房企负责人直言。
河南企划有限公司董事长上官同君认为，当前调控下的楼市观望仍然是典型的恐慌性观望。所谓恐慌性观望，就是买过房的老百姓害怕房价降，没买房的老百姓期望房价降，同时害怕房价涨。究其原因还是连续的政策调控所致。
他一连用了三个“不争的事实”来描绘现状：
今年春节后，芜湖、上海等地方政府试图放松调控政策，被国家叫停，这是当前不争的事实。
于是，当前的市场呈现老百姓恐慌性观望，开发商队伍开始洗牌，股权并购、项目转让很是活跃等现象。这些都是不争的事实。
解铃还须系铃人，房地产调控不小心误伤经济，久旱喜甘霖，房地产业正在苦等政策松绑之日。这也是不争的事实。
城开集团副总经理刘铁伟相信，目前的政策，对房地产的打压已经到了极点，不可能更严厉了，但出现放松，从中央政府的态度上看，可能性也不大。所以，市场什么时候打破僵局，还是要看政策的调控，大家普遍猜测要到明年了。
风投在集结
准备择时快速进入房地产
尽管房地产行业如今遇到了短暂的困难，但依然是风险投资行业关注的热点。
郑州多家风险投资公司负责人均表示，在拥有土地、楼盘建好后有保障、利润相对较高等实际情况面前，风投机构依然乐意投资。
“我们最关注项目，好项目随时可以投钱。”一位风投公司负责人说，郑州的项目基本上都没有问题，开发商如果想选择与投资公司合作，还是能够找到钱的，只是在利益的分成上需要妥协。
“一些风投资金已经在集结，以便在合适的时候快速进入房地产行业。”新乡一家投资公司的负责人表示，对不是太好的项目，投资公司一般会选择在时间点介入，以便获得更多的利润。
该负责人认为，今年6月份，房地产行业会遇到更大的资金问题，投资公司的资本在那个时候进入，应该可以得到更大的回报。
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