[摘要] 省统计局数据显示，2011年以来，全省商品房销售增速低位运行，房地产不再是居民投资的首选，市场观望气氛浓厚。另一方面，国家和地方一系列调控政策的出台，使2011年全年我省房地产企业土地购置面积下降46.4%
房价向何处
部分城市房价调整幅度将超过2008年
河南财经政法大学教授刘社表示，与去年的数据相比，如今郑州的房地产市场又出现了一些变化。今年3月份的数据显示，郑州的交易量在放大，且价格也呈现出了止跌的局面。交易量放大，实际上是开发商在促销、价格相对于过去有所松动的情况下出现的。
交易量放大与价格的止跌，说明市场已经逐渐趋向稳定，开发商的心态也不会像去年那样暗淡。
从银行对首套房贷款放宽等情况来看，下半年郑州的房地产市场会好一些，但这种变化也仅仅是趋于稳定，不可能再出现大幅的价格上涨。
对于房地产行业当下面临的形势，分析师刘会有预测，今年总体房价将继续向合理水平回归。尤其是在上半年，调控效果进一步显现，随着商品房库存继续增加，开发商“以价换量”的行为将有所增加，届时房价同比涨幅可能出现负增长，部分城市房价调整幅度将超过2008年。今年年中以后，在调控效果明显显现的基础上，少数城市可能对房地产政策进行微调。同时，较长时间积累的刚性购房需求也将逐步释放，届时楼市成交量将有所反弹，房价有望趋于稳定，但对总体形势应抱谨慎乐观态度。
投资提醒
消费者需谨慎购买非住宅
2011年，河南省办公楼、商业用房投资分别增长100.5%、23.6%，二者所占比重合计为13.4%，同比提高1.6个百分点。
刘社表示，在此情况下，政府应该对消费者发出警示，提醒消费者谨慎购买写字楼、商业用房。
早在3年前，相关部门的调研已经显示，郑州的写字楼、商业用房已出现了布局不合理、供大于求、投资回报时间太长等问题。消费者在购买此类房屋时，一定不要抱着“一房富三代”的想法，不然可能会出现商铺过多、租价过低或租不出去的情况。
杭州两房企申请破产
10日，杭州媒体爆出消息称，杭州金星房地产开发有限公司向法院申请破产。媒体称这是本轮房产调控政策下，杭州家因资金链问题申请破产的房产公司。
事实上，在2月前后，杭州瑞达实业投资有限公司已提交破产申请。知情人透露，目前杭州申请破产的不止这两家开发企业。
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