[摘要] 河南省统计局近日发布的数据显示，我省房企资金来源增速已长时间落后于完成投资增速，一些企业受制于资金及库存的双重压力，已到了必须出售项目或股权以换取资金的境地。
冷热不均
90平方米以下户型仅占两成
数据：
河南省90平方米及以下商品住宅投资占商品住宅投资的比重为23.1%，施工面积占商品住宅施工面积的26.0%，新开工面积占商品住宅新开工面积的22.7%，距70%的目标还有很大差距。
分析：
当前形势下，是开发商不喜欢建90平方米以下的户型吗？为什么？
李晓峰：我国要求90平方米及以下商品房要占到70%，这个要求现在受到挑战：一方面买小户型的人都是收入不是很高的，现在保障房的覆盖面大幅度增加，他们不再去买小户型了。另外一个，在限购政策下，我有机会只能再买一套房，那我就买一套大的。
上官同君：“90/70”政策实际上是个非常失败的政策，应该反思和调整。
非住宅项目大幅增长
数据：
2011年住宅投资占房地产投资的比重由上一年的79.7%下降到77.2%，而办公楼、商业营业用房投资分别增长100.5%、23.6%，二者所占比重合计为13.4%，同比提高1.6个百分点。
分析：
李晓峰：这是住宅和商业地产之间存在的“挤出效应”和“跷跷板效应”。
房地产调控政策的限外令、限价令、限购令都是为了住宅的去投资化。挤出效应就是一些开发商开始从住宅上撤离，然后进入商业地产领域，跷跷板效应就是这个地方一直是住宅价格在涨，商业地产的价格没涨，成了价格的洼地了，住宅价格涨不动了，这头不动了，那头就该起来了。
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