[摘要] 盛润置业副总经理吴建军先生对于西区有着别样的感触。在他看来，与其说西区在复兴，不如说西区发展正当时。也希望这几个国棉厂改造的项目一起努力，将西棉纺路商圈打造成为成为真正的，辐射郑州西区的标杆性区域。
编者按：一条路，见证一座城。上溯数十年，郑州棉纺路是一条赫赫有名的路。随着郑州“东移北扩”的城市发展战略的提出，棉纺路曾一度失去了昔日的荣光，如今，时光的脚步走进2012，伴随着中原经济区、郑州都市区的规划建设，郑州未来发展的重点又一次地落在这条沉默已久的路上。这片富含历史符号和工业基地的老城区，也正在焕发出新的生机与活力。
棉纺路未来的发展值得期待。那么，对于这条路，我们应怎样给予它一个全新的定位？棉纺路对郑州西区的辐射能量到底有多大？能否扛鼎郑州西区新繁华？4月19日，搜房网大话地产特邀郑州房企代表共聚一堂，围绕棉纺路相关热点话题激烈展开！
盛润置业副总经理吴建军先生对于西区有着别样的感触。在他看来，与其说西区在复兴，不如说西区发展正当时。从城市化的角度来说，以前可以称之为工业化发展阶段，而现在中国已经进入了后工业化发展的新阶段。这个阶段，城市化是其一大特征。中国房地产业有一个规律叫做外延性扩张。因此，在前一个十年大家所看到的是是新区的出现，大大小小的城市都在打造新城。当阶段基本形成后，就进入了第二个阶段，即旧城改造，或者叫成熟区的再改造阶段。
西区发展正当时 五十年的沉淀带来的发展优势无可比拟
吴建军表示，从全世界范围来看，最贵的住宅和的写字楼都是在城市的核心区，这些住宅与写字楼的打造往往都是通过城市发展的第二阶段来实现的。在老的成熟区里面重新进行城市功能的划分，则更能体现出城市的内涵。郑州西区的发展恰恰处于这个内涵发展的阶段。在过去两三年大家看到的都是新区在扩充，而现在大家看到的是，很多楼盘渐渐的倾向于旧城改造，包括城中村改造也是属于这个，这也是城市化进程的重要节点上。
吴建军谈起西区发展来滔滔不绝。他表示，从郑州建市以来整整五十年了，西区给郑州带来的太多太多。五十年来，郑州的城市核心都是在西区。东区的发展却只有十年的时间。十年的时间，东区可以造出最美、的图画，这是它的优势，而西区则更多的是一种继承。正如程晨阳先生所说，西区可以称得上是百年积淀，千亿配套。除了成熟的教育配套、医疗配套、公共配套之外，西区还有重要的文化配套。包括所有的公园和商业网点都是几十年沉淀下来的。这五十年的沉淀和十年的沉淀带给人们的东西是不一样的，带给人们的震撼也是不一样的。为什么这么多的购房者青睐选择西区。因为消费者在西区生活的非常舒适，这就是西区沉淀下来的传统。
未来西区究竟是什么样？从交通的角度来看，地铁带给城市发展的震撼很大。地铁极大地扩大了城市城市功能区。地铁一号线就是从西区的中心点走的，因为交通条件的变化，整个城市功能的变化会大大模糊大家对生活的选择。用一句话概述，那就是地铁将会更大激发人们的工作干劲，会让生活更加舒适。
吴建军对旧城改造有自己独特的思考。在他看来，旧城改造的一大特点应该是连片的片区规划，而不是单向的规划。即便是城中村规划，也应该是连片的改造。第二个就是旧城改造规划应该有很好的前瞻性，能够很好地把控生活和商业的空间，互不干扰。具体来讲，就是将商业与住宅很好的划分开，商业一个规划带，住宅一个规划带，中间有一个视觉的分离，让居住的人们倍感舒适。第三开发商对土地的感情和表现形式不同。开发商们越来越懂得，给这个城市留点什么，给这个土地创造什么。所以西区这片土地改造等于是是在继承的基础上重新创新了，而又没有把原来的教育资源废弃。
随着交通的变化，新的商业资源变化，随着市政府往西边的搬迁，加上都市核心区的规划，整个西区的未来应该是代表生活休闲和娱乐的方向，北京把它叫CRD，是生活之城，娱乐之城，休闲之城，西区带给人们的应该是一个没有干扰的，纯粹的生活之城，这是改造过后的西区跟以往的西区所不同的。它是一个新的西区，继承了已有价值的西区，是更高起点的西区，享受而不贴切。
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棉纺路就是城市的中心 棉纺路商圈引领西区发展新繁华
谈及西区，就不能不谈棉纺路，近来棉纺区的升级改造已成为西区的焦点，而以锦艺、保利、鸿兴、盛润、惠众等知名房企的入驻，必将为西区注入新的活力，引领新一轮繁华。在吴建军看来，棉纺路究竟是怎样的一个全新定位呢？
盛润置业副总经理吴建军先生在大话地产现场
吴建军认为，首先应该明确，棉纺路是一个片区，而不是城中村。它过去是城市的中心，今天还是城市的中心，虽然人口可以流动，但是这个土地不会搬走。从棉纺路的地理位置来看，这条路恰恰基于二环边线内外两侧，从更大范围来说，就是代表着郑州市的核心区。从棉纺路自身来看，它应该有一个合适的生活区域，合适的商业地区，应该打造一个整体新的、科学规划、具有前瞻性的中心，这个中心不同于火车站附近的中心，不同于老丹尼斯的中心。国棉厂区老城改造是在吸收了历史中心的矛盾基础之上而做出的整体规划。加上交通的疏导，交通规划，绿地规划，商业网点规划，棉纺路将是不同于以往的中心，棉纺路就是现在的城市中心，未来的方向。
吴建军将棉纺路定位为未来的发展中心。在他看来，郑州市目前有三个市级商业中心，一是火车站商圈，二是紫金山商圈，三是碧沙岗商圈，这是市级的商业圈。市级的商业中心就是辐射半径能够辐射到对外的部分，比如说辐射到我们的郊县甚至是地级市，这样的地方才能称为商业中心。在2012年到2020年整个商业网点规划的时候，碧沙岗商圈依然作为一个市级的商业中心。从这一点来看，碧沙岗商圈片区在规划上已经有先天优势了。
从棉纺路商圈来谈，这个地段究竟聚集了多大的商业体量？目前，国棉厂区域的几大项目中，多数都有较大的商业体。这么多商业体聚集在一块，代表着一个新兴区域规划的形成，一个新的未来雏形的出现。
在吴建军看来，新棉纺路带状分布的商业区域和老碧沙岗也有很大的区别。碧沙岗商业在八九十年代商业那么红火，因为它代表了那个年代的工业文化特征。工业的衰落必然导致跟工业文明相适应的商业文明的衰落，所以碧沙岗现在必须要改造，如果不改造就代表一个没落的商城，棉纺路商圈说不定会取而代之，因为这里代表的是后工业化的文明特征。
商圈不仅仅是商场，更多意味着全业态。比如写字楼，酒店，办公楼，公寓等等这些东西，这也可以称得上是新的棉纺路时代，或者新的碧沙岗时代。当然，应该再补上时尚的、新鲜的、综合的、创新的业态。西区人在西区能买到自己需要的品牌是房企的责任。
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盛润锦绣城将走品牌路线 棉纺路区必将打造西区标杆性区域
同一条路项目不同，定位自然也不同。盛润锦绣城的定位究竟如何？吴建军表示，盛润锦绣城的商业配套总共二十多万套，其中一个酒店将近五万平方米，第二个是购物中心的配套。第三个是大卖场，第四个是影院，美食广场也是基础性的配套。
改变发展是未来西区的主流。盛润锦绣城重新规划的基础上将建造一个五星级的酒店，一个三代和四代之间的购物中心，一个大卖场，还有一个规模比较大的美食广场，还有与酒店向配套的娱乐设施。虽然棉纺路上其他的项目也有酒店，但是各自的定位是不同的。有大众消费，也有中端消费，当然更有高端的消费。这就是这个区域要形成的高高低低互相搭配的过程。
盛润锦绣城的走的是品牌高端路线。成为西区高点的棉纺路片区，盛润锦绣城责无旁贷。盛润锦绣城打造出来的产品，都是品质而高端的。在对住宅产品的塑造和商业产品的塑造的过程中，丝毫不逊于东区标准，甚至可以称得上超越了东边的标准。吴建军表示，希望棉纺区几大项目一起努力，将棉纺路商圈打造成为成为真正的，辐射郑州西区的标杆性区域。
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