[摘要] 盛润置业副总经理吴建军先生对于西区有着别样的感触。在他看来，与其说西区在复兴，不如说西区发展正当时。也希望这几个国棉厂改造的项目一起努力，将西棉纺路商圈打造成为成为真正的，辐射郑州西区的标杆性区域。
编者按：一条路，见证一座城。上溯数十年，郑州棉纺路是一条赫赫有名的路。随着郑州“东移北扩”的城市发展战略的提出，棉纺路曾一度失去了昔日的荣光，如今，时光的脚步走进2012，伴随着中原经济区、郑州都市区的规划建设，郑州未来发展的重点又一次地落在这条沉默已久的路上。这片富含历史符号和工业基地的老城区，也正在焕发出新的生机与活力。
棉纺路未来的发展值得期待。那么，对于这条路，我们应怎样给予它一个全新的定位？棉纺路对郑州西区的辐射能量到底有多大？能否扛鼎郑州西区新繁华？4月19日，搜房网大话地产特邀郑州房企代表共聚一堂，围绕棉纺路相关热点话题激烈展开！
盛润置业副总经理吴建军先生对于西区有着别样的感触。在他看来，与其说西区在复兴，不如说西区发展正当时。从城市化的角度来说，以前可以称之为工业化发展阶段，而现在中国已经进入了后工业化发展的新阶段。这个阶段，城市化是其一大特征。中国房地产业有一个规律叫做外延性扩张。因此，在前一个十年大家所看到的是是新区的出现，大大小小的城市都在打造新城。当阶段基本形成后，就进入了第二个阶段，即旧城改造，或者叫成熟区的再改造阶段。
西区发展正当时 五十年的沉淀带来的发展优势无可比拟
吴建军表示，从全世界范围来看，最贵的住宅和的写字楼都是在城市的核心区，这些住宅与写字楼的打造往往都是通过城市发展的第二阶段来实现的。在老的成熟区里面重新进行城市功能的划分，则更能体现出城市的内涵。郑州西区的发展恰恰处于这个内涵发展的阶段。在过去两三年大家看到的都是新区在扩充，而现在大家看到的是，很多楼盘渐渐的倾向于旧城改造，包括城中村改造也是属于这个，这也是城市化进程的重要节点上。
吴建军谈起西区发展来滔滔不绝。他表示，从郑州建市以来整整五十年了，西区给郑州带来的太多太多。五十年来，郑州的城市核心都是在西区。东区的发展却只有十年的时间。十年的时间，东区可以造出最美、的图画，这是它的优势，而西区则更多的是一种继承。正如程晨阳先生所说，西区可以称得上是百年积淀，千亿配套。除了成熟的教育配套、医疗配套、公共配套之外，西区还有重要的文化配套。包括所有的公园和商业网点都是几十年沉淀下来的。这五十年的沉淀和十年的沉淀带给人们的东西是不一样的，带给人们的震撼也是不一样的。为什么这么多的购房者青睐选择西区。因为消费者在西区生活的非常舒适，这就是西区沉淀下来的传统。
未来西区究竟是什么样？从交通的角度来看，地铁带给城市发展的震撼很大。地铁极大地扩大了城市城市功能区。地铁一号线就是从西区的中心点走的，因为交通条件的变化，整个城市功能的变化会大大模糊大家对生活的选择。用一句话概述，那就是地铁将会更大激发人们的工作干劲，会让生活更加舒适。
吴建军对旧城改造有自己独特的思考。在他看来，旧城改造的一大特点应该是连片的片区规划，而不是单向的规划。即便是城中村规划，也应该是连片的改造。第二个就是旧城改造规划应该有很好的前瞻性，能够很好地把控生活和商业的空间，互不干扰。具体来讲，就是将商业与住宅很好的划分开，商业一个规划带，住宅一个规划带，中间有一个视觉的分离，让居住的人们倍感舒适。第三开发商对土地的感情和表现形式不同。开发商们越来越懂得，给这个城市留点什么，给这个土地创造什么。所以西区这片土地改造等于是是在继承的基础上重新创新了，而又没有把原来的教育资源废弃。
随着交通的变化，新的商业资源变化，随着市政府往西边的搬迁，加上都市核心区的规划，整个西区的未来应该是代表生活休闲和娱乐的方向，北京把它叫CRD，是生活之城，娱乐之城，休闲之城，西区带给人们的应该是一个没有干扰的，纯粹的生活之城，这是改造过后的西区跟以往的西区所不同的。它是一个新的西区，继承了已有价值的西区，是更高起点的西区，享受而不贴切。
大话地产亮点：西区发展正当时 棉纺路商圈"标杆效应"耀动郑州
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