[摘要] 房天下4月大话地产邀请锦艺、盛润、保利、鸿兴、惠众等知名房企代表汇聚一堂，围绕棉纺路相关热点话题展开热烈讨论。虽然项目不同，发展的定位不同，但是大家对西区的认识却达成了统一。在老城改造的过程中，西区发展正迎来了一场前所未有的机遇，棉纺路无论是过去还是现在亦或是将来，都必将是郑州这座城市的中心。
编者按：一条路，见证一座城。上溯数十年，郑州棉纺路是一条赫赫有名的路。随着郑州“东移北扩”的城市发展战略的提出，棉纺路曾一度失去了昔日的荣光，如今，时光的脚步走进2012，伴随着中原经济区、郑州都市区的规划建设，郑州未来发展的重点又一次地落在这条沉默已久的路上。这片富含历史符号和工业基地的老城区，也正在焕发出新的生机与活力。
西区，一个承载郑州太多辉煌的经典，一个一度缓下脚步的地区，一个厚积薄发冉冉再生的爆发点！在西区，有这么一条路格外的显眼。从名字到建筑，都带着浓浓的西边味道。它的名字叫棉纺路。国棉一厂到六厂，在老郑州人的心目中，是何等的霸气十足。时至如今，国棉厂的霸气十足一直延续下来。城市发展地产先行！棉纺路崛起最显眼的莫过于地产大腕的纷沓而至！香港锦艺集团、河南盛润置业、保利地产、郑州鸿兴置业、郑州惠众置业等实力企业纷纷进驻开发。
棉纺路未来的发展值得期待。对于这条路，我们应怎样给予它一个全新的定位？棉纺路对郑州西区的辐射能量到底有多大？能否扛鼎郑州西区新繁华？
房天下4月大话地产邀请锦艺、盛润、保利、鸿兴、惠众等知名房企代表汇聚一堂，围绕棉纺路相关热点话题展开热烈讨论。锦艺城项目营销总监程晨阳、盛润置业副总吴建军、保利地产营销负责人杨鸿未、方圆经纬销售经理慕亚笋、郑州惠众置业有限公司营销部经理刘鹏等嘉宾观点精彩纷呈，妙语连珠，现场气氛非常热烈，高潮不断迭起。虽然项目不同，发展的定位不同，但是大家对西区的认识却达成了统一。在老城改造的过程中，西区发展正迎来了一场前所未有的机遇，棉纺路无论是过去还是现在亦或是将来，都必将是郑州这座城市的中心，棉纺路商圈也毫无疑问将成为西区的标杆性区域。
百年积淀千亿配套 郑州西区发展正当时
谈起西区，所有嘉宾都是滔滔不绝。西区的过去，是郑州城市发展五十年的辉煌的证明；西区的现在，是老城改造下一个亟待重新崛起的城市新景象。西区的未来，必将成为郑州都市区一颗璀璨的明珠。
在盛润置业副总经理吴建军看来，西区的发展正当时。他表示，从郑州建市以来整整五十年了，西区给郑州带来的太多太多。五十年来，郑州的城市核心都是在西区。东区的发展却只有十年的时间。十年的时间，东区可以造出最美、的图画，这是它的优势，而西区则更多的是一种继承。随着交通的变化，新的商业资源变化，随着市政府往西边的搬迁，加上都市核心区的规划，整个西区的未来应该是代表生活休闲和娱乐的方向，西区带给人们的应该是一个没有干扰的，纯粹的生活之城，这是改造过后的西区跟以往的西区所不同的。它是一个新的西区，继承了已有价值的西区，是更高起点的西区，享受而不贴切。
锦艺城项目营销总监程晨阳用“百年积淀千亿配套”来生动地定位西区。西区是一个有文化积淀的地区。市委市政府在西区，西区还有一大批医院，包括郑州市的医院三甲乙医院都在西区，还有的教育，科技馆、博物馆，所以西区良好的氛围不是一两天积淀下来的，它的优势就在这里，它有很好的文化产业。
大话地产现场大腕云集
保利地产保利百合营销负责人杨鸿未认为，郑州东区和西区的差别比较大，东区代表了城市的经济发展，而西区代表了郑州的生活。但是这个格局也在慢慢的改变，同时政府对西区的长期关注包括政策的倾斜会使西区的发展越来越好。
郑州惠众置业有限公司营销部经理刘鹏表示，作为郑州的老城区，西区不但拥有非常完善的配套，包括教育、医疗、交通，而且这几年郑州市政府对西区的开发也给予了很多政策支持，此外西区改善更有购房者的支撑。
在方圆经纬营销部经理慕亚笋看来，西区确实生活非常的方便，不管医院还是学校都很完备，方圆经纬项目在棉纺路这块，有三厂和四厂。沿着棉纺路我们做商业开发，应该是西区的中心，生活配套会非常的完备，商业也非常的繁华，所以这里应该是一个新的商业区域。和东区相比的话是刚起步，但是西区的底子好，发展空间比较大。
大话地产亮点：西区发展正当时 棉纺路商圈"标杆效应"耀动郑州
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棉纺路就是城市中心 置业棉纺区或成选择
作为西区赫赫有名的一条路，棉纺路区的升级改造已成为西区的焦点，锦艺、保利、鸿兴、盛润、惠众等知名房企的入驻，必将为西区注入新的活力，引领新一轮繁华。棉纺路新的城市定位如何？
大话地产现场
吴建军认为，首先应该明确，棉纺路是一个片区，而不是城中村。它过去是城市的中心，今天还是城市的中心，虽然人口可以流动，但是这个土地不会搬走。从棉纺路的地理位置来看，这条路恰恰基于二环边线内外两侧，从更大范围来说，就是代表着郑州市的核心区。从棉纺路自身来看，它应该有一个合适的生活区域，合适的商业地区，应该打造一个整体新的、科学规划、具有前瞻性的中心，这个中心不同于火车站附近的中心，不同于老丹尼斯的中心。国棉厂区老城改造是在吸收了历史中心的矛盾基础之上而做出的整体规划。加上交通的疏导，交通规划，绿地规划，商业网点规划，棉纺路将是不同于以往的中心，棉纺路就是现在的城市中心，未来的方向。
大话地产现场气氛热烈
在程晨阳则看来，棉纺路在规划上应该是有前瞻性的。棉纺路上的几个项目有一个共通点，那就是都没有过度去追求项目的利益问题，不约而同选择了商住分离的开发模式。通过一条路，一条街的距离将商住分开，既享受了居住的舒适度又享受到了商业的便利。在他看来，棉纺路的成片开发会成为郑州市旧城改造的一个代表，一个样板，一个典范，棉纺路片区必将成为郑州市非常宜居的楼盘，也会成为郑州市购房者的选择。
对于棉纺路的全新定位，杨鸿未认为棉纺路的定位更多应放在城市的分支功能上面，棉纺路的优势正在得到加强，比如商业广场等等，如此棉纺路会有更好的发展。
大话地产亮点：西区发展正当时 棉纺路商圈"标杆效应"耀动郑州
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棉纺路商圈标杆效应彰显 耀动郑州
在棉纺路上，集住宅、写字楼、商业、酒店、休闲、娱乐、购物于一体的城市综合体大盘连片开发，将给这个区域带来巨大的辐射性，未来时间里棉纺路商圈影响西区、辐射周边的能量有多大？能否扛鼎郑州西区新繁华？
大话地产嘉宾
吴建军表示，棉纺路商圈必将引领西区发展新繁华。目前，国棉厂区域的几大项目中，多数都有较大的商业体。这么多商业体聚集在一块，代表着一个新兴区域规划的形成，一个新的未来雏形的出现。
程晨阳认为，对棉纺路这个片区来说，更多需要的是“和”。因为这个片区它有这个条件成为西区的高地，甚至可以成为郑州市的样板区，一个新的开发典范，因为它有足够的功能，足够的体量，足够多的开发企业和楼盘，还有足够多的业态，我们如果把它比喻成一个晚宴的话，它是超级丰盛的。
大话地产嘉宾
4月大话地产嘉宾合影
谈到西区的商业，刘鹏讲道，棉纺路这一块商业区域的开发，除了本身项目居住人自己的消费以外，辐射面是非常广的，西区原来有一个碧沙岗的商业圈，但随着棉纺路一带的开发会有很多的商业圈。再一个各个项目的商业配套、业态布局都是比较完善的，对扛鼎西区来说是非常有潜力的。
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