[摘要] 西元置业打造的写字楼作为西区乃至郑州首个盖在地铁旁边的写字楼，从面世开始，就注定成为焦点。搜房网记者独家采访了西元置业有限公司总经理张凯先生，聆听他对郑州写字楼现状的精辟分析，并为网友讲述西元国际广场写字楼独特的魅力所在。
限购背景下，住宅市场被重创打压，但是另一方面却给商业地产的红火创造了得天独厚的条件。写字楼作为商业地产的重头戏自然备受瞩目！搜房网关于写字楼的调查显示：近4成网友青睐写字楼！2012郑州写字楼市场开始发力崛起，如火如荼的开发热浪是其最显著地写照，随着中原经济区的跨步前进，更是为郑州的写字楼市场带来了无限的商机！
沧海横流方显英雄本色！郑州目前写字楼的状况如何？不同区域的定位是否有所不同？什么样的写字楼最能打动购房者？搜房网发起高“写字楼推介会高端访谈”，邀请郑州写字楼地产精英为网友讲述他们眼中的写字楼是什么样子，并解读郑州目前写字楼的现状！
城市向西行！曾经落寞的西区在新的时代机遇下开启了新的发展征程。中原区作为郑州西区的核心版块，被敏锐的房企视为香饽饽。不仅仅是住宅，包括写字楼在内的商业地产在老城区以势不可挡之势蓬勃发展起来。西元置业打造的写字楼作为西区乃至郑州盖在地铁旁边的写字楼，从面世开始，就注定成为焦点。搜房网记者采访了河南西元置业有限公司总经理张凯先生，聆听他对郑州写字楼现状的精辟分析，并为网友讲述西元国际广场写字楼独特的魅力所在。
星星之火可以燎原 郑州写字楼“零星”布局在延伸
“地段、地段、还是地段”，张凯对于这句名言感触很深。在他看来，地段的重要性不仅是限于写字楼，对于所有地产开发产品而言，地段的重要作用都毋庸置疑。他将郑州目前写字楼的区域分布特点概括为三种情况。
个分布特点是线状分布，比如在经三路、农业路等繁华主干道的两侧，写字楼林立而起。第二种布局称之为组团式布局，比如郑东CBD以及高铁站片区。CBD写字楼的飞速发展与政府规划密不可分，高铁区大批写字楼涌现很大程度上源于高铁站这个特殊的枢纽地段。
张凯将第三种布局形式叫做零星布局。除了金水区与郑东新区外，郑州其他区域的“零星”表现较明显。这一类的写字楼多集中在交通枢纽要道或者人口密集区位。比如中原路、建设路、秦岭路等老城区的繁华交通要道。随着区域的成熟发展，“零星”会以星星燎原之势以点带面地逐步走向规模发展。
城市发展需要均衡 郑东新区今天恰是中原区明天
西元国际广场鼎力打造的写字楼位于郑州中原区。在写字楼发展“东呼”声音响亮郑州的时刻，西元国际为何将项目位置锁定在中原区这片老城土地上？中原区写字楼优势体现在哪些地方？“郑东新区的今天恰恰是中原区的明天。”张凯精辟地说道。
在他看来，城市的发展需要的是一种均衡。前十年，郑州发展偏向东走。十年之间，郑东新区已然旧貌换新颜，成为郑州繁华的代名词。郑东新区的发展为其他区域的腾飞做出了一个很好的榜样。郑州市委提出要“均衡两翼式发展”，在发展东区的同时开始加大对西区建设的支持，从而实现郑州这座城市均衡式的发展。
这便为西区的发展带来了极好的发展契机。他表示，郑东新区的今天的繁华恰恰是中原区明天的辉煌。随着西区汽车城、轻纺城、机械加工城等的亮相，西区的产业会跨越式飞速发展，在西区工作的人数也会急速增多，西区发展正当时。写字楼在西区发展的过程中也必将承担重要的作用。
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城市随着地铁走 地铁势必让郑州写字楼急速升温
三限一出，将住宅打压的抬不起头，与此同时，写字楼却在“三限时代”华丽登场，成为郑州楼市乃至楼市的亮丽风景线。投资写字楼价值究竟体现在什么地方？张凯表示，写字楼之所以成为热点，租赁的投资是其最显著的价值体现。写字楼的远远高于住宅投资，其稳定性与保险性也远远高于商铺之上。
城市随着地铁走。从长远发展角度考虑，地铁带给郑州的不仅仅是交通大提速，更为写字楼的腾飞带来了新的发展契机。从北京上海等一线城市来看，地铁沿线的写字楼受捧程度非常高，而地铁沿线写字楼房租在地铁开通前与开通后势必形成一个50%甚至高达200%飞速的增值空间。租金成倍上涨已经在一线城市得到形象的证明。
投资者的眼光是敏锐的。与住宅相比，写字楼，尤其是地铁沿线写字楼的租赁汇报率极高，与商铺相比，写字楼的租赁更稳定。这便是为何越来越多的投资者青睐写字楼的重要原因之一。
除了投资更高更稳之外，写字楼物业本身的不断也是投资写字楼价值的重要体现。郑东新区写字楼租金短短几年之内飙升10倍不止，这一方面形象地证明了写字楼巨大的投资效益，但也从另一个角度反应出，郑东新区写字楼的空间与幅度已经有限。而西区却恰恰相反。中原区或是下一个郑东新区。地铁一号线的开通，更是为西区的发展插上了腾飞的翅膀，因此张凯认为，在西区投资写字楼，尤其是在地铁旁边投资写字楼，后期的增值空间与增值幅度较东区更大，西区写字楼物业本身的价值飙升空间势必无限。
效率时代 写字楼必须具备高效性
写字楼的优势越来越被购房者认知，投资写字楼也骤然成为郑州一团火，在郑州楼市迅速弥漫开来。这便不可避免地造成了“良莠不齐”的市场景象。究竟什么写字楼最适合最匹配郑州这座城市？
张凯对此有独到的理解。在他看来，写字楼应该具有昭示性。无论是建筑的造型还是高度，都有自身的特色。这样的建筑往往带有一个“最”字，能够作为一个地区的标志性建筑。
此外，郑州写字楼更需要“群楼”规模和建筑体知名度打造。写字楼与商业中心有效结合在一起，让人们有一种熟悉的认知感，比如郑州的金博大。金博大知名度提升的同时，也让其周边的写字楼成为亮点，这便是群楼效应与知名度带来的震撼。西区目前城市综合体并不多，急需打造一个商业圈，这个圈被称之为秦岭商圈。
在这个讲求效率的时代里，张凯强调，写字楼还必须具备高效性。这一方面体现在交通上。交通的高效不仅仅需要解决地面交通，还需要解决地下交通，打造出一种网状交通。郑州的堵车现状让许多白领头疼不已，解决堵车的一个有效途径便是地铁的运行。如果坐车去郑东，可能需要一个，但是选择地铁可能只需要20，立竿见影省出来的时间是看得见的，这便是交通高效的生动体现。
高效还体现在办公信息化上。上网的便捷度必须有保障。此外，还需保证垂直的高效，即节约乘坐电梯的垂直速度。上班高峰期与用餐高峰期电梯的不给力，许多白领深有感触。这与电梯垂直设计密不可分。西元国际广场写字楼非常重视电梯的设计。9层6部电梯，相当于1.5层配备一个电梯，这样的设计极大地减少由于电梯带来的困扰，从垂直的空间中来打造一种高效的理念。
除了昭示性与高效性，写字楼还应当体现在便捷化。一方面交通的便捷，另一方面是办公需求的便利化。比如为写字楼业主提供各种类型的会议室、洽谈室等，满足业主的办公接待需要；同时还应当保证办公员工工作与生活的便捷，就餐的便捷，娱乐健身的的便捷以及交友会友的便捷。
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精准锁定客户 必须注重圈层营销
因为购买产品的不同，购房者也被划分为住宅型、高端型等。选择写字楼的客户比较“挑剔”，属于高端置业者范畴。为了更精准地服务买房人群，4月底，郑州专为高端置业者服务的高端会员俱乐部成立了。搜房网高端会员俱乐部的成立，将为开发商与置业者之间提供便利的购房绿色通道。针对写字楼投资客户，如何能够做到更加精准锁定客户？
在张凯看来，投资写字楼的客户多数具有较高的品味和较强的鉴别能力。满足这类客户首先要从产品本身做起。充分考虑这些客户高品质的需求，做精做细。另外在营销中，应注重圈层营销，针对客户的共性与爱好为客户举办红酒品鉴会、名车欣赏会、投资讲座、高端论坛等，通过针对性服务将这些人群聚集起来，有的放矢地做好营销的每一个环节。
此外，张凯建议，在营销的过程中，一定不能忽视那些潜在的写字楼客户。那些虽然目前仍在相对较落后的写字楼办公，却有改善办公环境的需求和升级换代的愿望的客户。
地铁上盖起写字楼 西元国际广场写字楼引领郑州写字楼市场新风向
作为郑州西区一座地铁边的大型城市商业综合体，西元国际广场写字楼自面世以来就备受瞩目。西元国际广场写字楼的亮点究竟体现在什么地方？
张凯为网友细细讲述了这个让他倍感自豪项目的闪光点。他表示，西元国际广场写字楼可以称之为郑州真正意义的在地铁上盖起来写字楼。这是西元国际得项目特色。对于上班一族，不论刮风下雨还是严寒酷暑，白领一族根本无须出地铁站即可进入办公环境，交通便捷性不言而喻。
其次，张凯表示，在细节配套上，西元国际广场写字楼在人性化方面做足了功夫。9层6部电梯的配置不会让白领们重复以往忍受等待电梯的煎熬和望梯兴叹的无奈，上班族最头疼的问题在西元国际写字楼得到了彻底的解决。
此外，西元国际广场写字楼的另外一大亮点还体现在后期的物业管理上。为了让客户更舒心，西元国际广场写字楼特意聘请了世界五百强，号称全球物管的国际物业管理顾问世邦魏理仕，为客户打造专业的一楼的写字楼物业管理。
“千呼万唤”终于即将“始出来”。集天时地利人和于一体的西元国际广场写字楼近期将即将开盘亮相。写字楼自身的投资价值，西区腾飞大发展，地铁旁边得天独厚的优势，西元国际广场写字楼必然会成为西区乃至郑州楼市一道亮光。
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