[摘要] 4月27日，在金水路与中兴路交叉处的楷林IFC售楼中心，搜房网记者有幸约到楷林IFC营销总监李晓女士，听她讲述眼中的郑州写字楼市场以及让她倍感自豪的楷林IFC项目。
在郑东新区高铁圈，有这么一个写字楼项目，它的规模并不算，但是它的品牌却非常响亮。它的开发企业叫楷林，它在郑东高铁区的标杆项目名称叫做楷林IFC。4月27日，在金水路与中兴路交叉处的楷林IFC售楼中心，搜房网记者有幸约到楷林IFC营销总监李晓女士，听她讲述眼中的郑州写字楼市场以及让她倍感自豪的楷林IFC项目。
简单干练的短发，言谈举止中尽显自信与气质，这是李晓给记者留下的最深刻印象。因为楷林IFC即将认筹，所以前来售楼部咨询的客户络绎不绝。即时如此，李晓依然在百忙之中腾出时间接受采访。管中窥豹，这形象地反映出李晓以及所在的楷林IFC团队对待每一件事情认真细致的工作与生活态度。
谈地段 郑东当之无愧是写字楼聚集黄金区
我们的谈话从地段开始聊起。李晓表示，郑州的写字楼从最初的商住两用，到纯正的办公楼，又发展到如今的5A甲级写字楼，可以说已经进入了一个全新发展的时代。“地段、地段、还是地段”，区域的选址无疑是最核心的关键。李晓用“一个路段，一个片区，一个商圈”来生动地形容目前郑州的写字楼市场。片区指的是高铁片区，路段代表金水路行政路段，商圈则表示CBD。
在她看来，写字楼的发展代表了一座城市经济发展的晴雨表。金水东路是一条自然形成的行政大道，相当于北京的长安街； CBD已有17家金融机构进驻，郑东高铁区得天独厚的交通优势以及商务圈形成的爆发能量，加之政府政策的支持与引导，郑东新区自然成为写字楼聚集的。
谈投资价值 三限时代写字楼投资优势凸显
限字一出，住宅不再是投资的香饽饽。许多人将投资的目光锁定在写字楼上。如何投资？写字楼的投资价值体现在哪些方面？李晓从商用物业标准来讲述这个问题。在她看来，商业物业的投资价值应该从两个方面来看，一个是固定资产的率，控制在20%以内算比较合理，另一个衡量标准则是租金的率。
住宅在“三限之后”投资价值贬值了许多，商铺的空置率很高，未来面临的租金承受率不如写字楼，投资比较低。相比之下，写字楼稳定率和率远远高于其他投资类型，投资优势彰显无疑。
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