[摘要] 西元置业打造的写字楼作为西区乃至郑州首个盖在地铁旁边的写字楼，从面世开始，就注定成为焦点。搜房网记者独家采访了西元置业有限公司总经理张凯先生，聆听他对郑州写字楼现状的精辟分析，并为网友讲述西元国际广场写字楼独特的魅力所在。
城市随着地铁走 地铁势必让郑州写字楼急速升温
三限一出，将住宅打压的抬不起头，与此同时，写字楼却在“三限时代”华丽登场，成为郑州楼市乃至楼市的亮丽风景线。投资写字楼价值究竟体现在什么地方？张凯表示，写字楼之所以成为热点，租赁的投资是其最显著的价值体现。写字楼的远远高于住宅投资，其稳定性与保险性也远远高于商铺之上。
城市随着地铁走。从长远发展角度考虑，地铁带给郑州的不仅仅是交通大提速，更为写字楼的腾飞带来了新的发展契机。从北京上海等一线城市来看，地铁沿线的写字楼受捧程度非常高，而地铁沿线写字楼房租在地铁开通前与开通后势必形成一个50%甚至高达200%飞速的增值空间。租金成倍上涨已经在一线城市得到形象的证明。
投资者的眼光是敏锐的。与住宅相比，写字楼，尤其是地铁沿线写字楼的租赁汇报率极高，与商铺相比，写字楼的租赁更稳定。这便是为何越来越多的投资者青睐写字楼的重要原因之一。
除了投资更高更稳之外，写字楼物业本身的不断也是投资写字楼价值的重要体现。郑东新区写字楼租金短短几年之内飙升10倍不止，这一方面形象地证明了写字楼巨大的投资效益，但也从另一个角度反应出，郑东新区写字楼的空间与幅度已经有限。而西区却恰恰相反。中原区或是下一个郑东新区。地铁一号线的开通，更是为西区的发展插上了腾飞的翅膀，因此张凯认为，在西区投资写字楼，尤其是在地铁旁边投资写字楼，后期的增值空间与增值幅度较东区更大，西区写字楼物业本身的价值飙升空间势必无限。
效率时代 写字楼必须具备高效性
写字楼的优势越来越被购房者认知，投资写字楼也骤然成为郑州一团火，在郑州楼市迅速弥漫开来。这便不可避免地造成了“良莠不齐”的市场景象。究竟什么写字楼最适合最匹配郑州这座城市？
张凯对此有独到的理解。在他看来，写字楼应该具有昭示性。无论是建筑的造型还是高度，都有自身的特色。这样的建筑往往带有一个“最”字，能够作为一个地区的标志性建筑。
此外，郑州写字楼更需要“群楼”规模和建筑体知名度打造。写字楼与商业中心有效结合在一起，让人们有一种熟悉的认知感，比如郑州的金博大。金博大知名度提升的同时，也让其周边的写字楼成为亮点，这便是群楼效应与知名度带来的震撼。西区目前城市综合体并不多，急需打造一个商业圈，这个圈被称之为秦岭商圈。
在这个讲求效率的时代里，张凯强调，写字楼还必须具备高效性。这一方面体现在交通上。交通的高效不仅仅需要解决地面交通，还需要解决地下交通，打造出一种网状交通。郑州的堵车现状让许多白领头疼不已，解决堵车的一个有效途径便是地铁的运行。如果坐车去郑东，可能需要一个，但是选择地铁可能只需要20，立竿见影省出来的时间是看得见的，这便是交通高效的生动体现。
高效还体现在办公信息化上。上网的便捷度必须有保障。此外，还需保证垂直的高效，即节约乘坐电梯的垂直速度。上班高峰期与用餐高峰期电梯的不给力，许多白领深有感触。这与电梯垂直设计密不可分。西元国际广场写字楼非常重视电梯的设计。9层6部电梯，相当于1.5层配备一个电梯，这样的设计极大地减少由于电梯带来的困扰，从垂直的空间中来打造一种高效的理念。
除了昭示性与高效性，写字楼还应当体现在便捷化。一方面交通的便捷，另一方面是办公需求的便利化。比如为写字楼业主提供各种类型的会议室、洽谈室等，满足业主的办公接待需要；同时还应当保证办公员工工作与生活的便捷，就餐的便捷，娱乐健身的的便捷以及交友会友的便捷。
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