[摘要] 特价房、低折扣、低首付、甚至“3”字头楼盘闪耀，在这些现象的映照下，5月的郑州楼市显得热闹非凡，可是楼市果然“热”了吗？“红五月”果然“红”了吗？
郑州房天下讯 5月份对于楼市而言，历来都是一个独特的营销节点，也因此在这个时候，各大开发商也会紧紧把握这个机会，浓描重抹，在营销环节上使出自己的浑身解数。
郑州亦不例外，放眼5月已经过半的郑州楼市，“会员招募专享1万抵3万优惠”、“首付2万，拎包入住28-39平米非毛坯房”、“90-120平多种户型，交房月期间签约成功即享25万钜惠。”、“2万抵8万、买两房得三房完美户型一步到位”……大量充斥着的不外乎这些，特价房、低折扣、低首付、甚至“3”字头楼盘闪耀，在这些现象的映照下，5月的郑州楼市显得热闹非凡，可是楼市果然“热”了吗？“红五月”果然“红”了吗？
或许我们更应该透过现象看本质。记者了解，目前郑州各大售楼部呈现冷热不均的现状。以中州大道沿线的2个项目为例，一个项目由于将推28平、39平的标间以及60平、70平的一房，其售楼部现场出现了很多年轻的咨询者，人气也是相当爆满。
其置业顾问也表示：“我们项目是专门针对年轻人推出的，送非毛坯，在排号、选房和交房时各付两万即可拎包入住，日后每个月只需还800左右的月供，大多数年轻人都比较能够接受，自住或投资都不错。”看来有的放矢的推出房源果真有一定的效果。
而同在中州大道沿线的另一项目售楼部则显得相对冷清，在这个售楼部做会计的小刘偷偷告诉记者，“我们售楼部近段时间一直很清闲，主要原因是我们老板不降价，因此平时很少有人来售楼部，外面都说现在楼市热了我们却一点也感觉不到，置业顾问的工作也很难做。”
售楼部现场冷热不均的现象不仅仅出现在管城区，郑东新区也是如此。据记者了解，如果项目近期有认筹、开盘等活动的，那么项目售楼部现场一段时间内人气会旺一些，但是没有任何活动动态的常规售楼现场，人气会冷淡很多。
郑州楼市刚需暗流涌动 5月以来不断在爆发
根据360房地产研究院监测系统数据显示，继五一小长假郑州楼市成交商品房727套之后，5月之后的一段时间里也一直保持着较高的成交态势。5月7日郑州市六区商品房网签249套，5月8日商品房网签238套、5月9日商品房网签238套、5月10日商品房网签215套，年后一直暗流涌动的刚性需求，在这个骄阳如火的5月楼市终于按耐不住了。
说到郑州楼市的刚需，真是不可小估，我们眼见的这些成交数据，或许也只是局部，仍有大量的刚需在坐等时机，一旦市场上某些利好因素刺激了他们，这股庞大的刚性需求将会源源不断的爆发。据郑州房天下近期的一项调查结果显示：78.42%的参与者为首次置业者，对于其购房原因，45.94%的参与者为“刚需自住”、25.06%的参与者为“结婚用房”、16.01%的参与者为“改善性住房”、10.21%的参与者为“方便孩子上学”、2.78%的参与者为“给父母养老”。
“我是纯刚需一族，买房就是自住的。”房天下友李先生是一个爽朗的人，面对记者的回访，他开门见山就自称纯刚需，是迫切需要买房的一类人。而另外一位轩先生也跟记者表示：孩子明年就要上学了，他如今有迫切的买房需求，只要有合适的会立即出手。
房天下在对报名5月27日看房团的网友中随机电话回访中发现，多数购房者是首次置业的刚需一族，他们有着迫切的买房需求，而房价也是他们在买房中关注的重要因素，一旦价位合适他们会立即出手。
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