[摘要] 数据显示，4月份郑州市区商品住宅销售6342套（间）,虽然比上个月少卖一成多，销量却是去年同期的2.24倍。价格方面，市区商品住宅销售均价为6188元/平方米，每平方米比上个月涨178元，比去年同期涨397元。
核心提示
昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布4月份“郑房指数”。数据显示，4月份郑州市区商品住宅销售6342套（间）,虽然比上个月少卖一成多，销量却是去年同期的2.24倍。价格方面，市区商品住宅销售均价为6188元/平方米，每平方米比上个月涨178元，比去年同期涨397元。
业内人士认为，3、4月份郑州市区商品住宅销量、价格虽均在高位运行，但并不意味着房价步入快速上升通道。
现象
商家给出优惠，出手买房者增多
从去年3月郑州执行“限购令”起，郑州一家咨询公司的职员田晓蕾就坚称，“房价不降到底，打死也不买房”。
但是，今年4月份刚过，她就开始在郑州各处频频看房。昨天，她顺利签下郑东新区一处住宅的购房合同。
田晓蕾说，她的“不淡定”，源自同事。“办公室没买房的有6个人。五一节过后，有2个人已经出手。”
田晓蕾在郑州看过很多楼盘，她发现，越来越多楼盘价格已经达到她的心理预期。“很多楼盘不仅仅是价格适合，还有位置、交通等很多方面也符合我的期待。”
昨天，记者走访郑州市多家楼盘也发现，越来越多刚需放弃观望，开始买房。
在郑东新区东风东路和永平路交叉口的卢浮公馆售楼处，记者看到，大厅之内有上百人在咨询、办理购房手续。刚购买了一套房产的郑州市民金阳说，楼盘各方面条件都很好，并且给出的优惠已经达到他的预期，这是他出手买房的主要原因。
销量
住宅销量比3月份少了一成多
刚需者出手买房，可在4月份市区商品住宅销量上看到端倪。4月份“郑房指数”显示，郑州市区商品住宅销售6342套（间），销售面积59.99万平方米。虽然比上个月少卖1028套，相当于少卖一成多，但与去年4月份相比，增长却非常显著，销量是去年同期的2.24倍。
查询往期”郑房指数“发现，从去年3月4日郑州执行升级版“限购令”开始，很难看到像4月份这样，市区商品住宅销量突破6000套的月份。月销量是刚刚过去的3月，市区商品住宅卖了7370套，其次是今年4月份。
非住宅销售543套（间）,销售面积9.42万平方米，与上个月基本相等。从总体上看，4月份市区商品房销售6885套（间）,销售面积69.41万平方米,与上个月基本持平。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析说，4月份郑州楼市销量仍然保持高位，主要原因是越来越多符合条件的刚需置业者开始买房。一方面，郑州降价楼盘在增多，吸引刚需购买；另一方面，首套房贷款利率下降预期增加、存款准备金率下调等因素也在刺激刚需客户，促使按揭购房的签约量增加。
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价格
住宅价格每平方米比3月份涨178元
4月数据显示，市区商品住宅销售均价为6188元/平方米，每平方米比上个月涨178元，比去年同期涨397元。
为何越来越多的楼盘低价销售，4月房价反而上涨？竞合地产董事长王东表示，4月份房价数据上涨，主要原因是比较好的地段楼盘成交量增加。以前，郑州基本上是较偏远的楼盘打折促销力度大，这些楼盘成交量随之增加；从3、4月份开始，市中心繁华地段不少楼盘也在降价促销。这些楼盘推出优惠后，销量增加，但价格仍稳定在8000元/平方米左右，所以从整体上拉升4月份商品住宅价格。
王东说，从今年1月份开始，郑州市区商品住宅房价开始缓慢上涨，但每月涨幅均在每平方米100元左右。从整体上看，郑州市区商品住宅价格已经基本保持稳定，并有小幅上涨势头。但从各个楼盘的情况来看，不少楼盘价格均比上个月或者去年同期有所下降。
分析
郑州房价不会步入快速上升通道
3、4月份楼市销量处于高位、房价上升，是否预示着将来房价要步入快速上升通道？
河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社认为，从3、4月份情况来看，楼市似乎正在快速升温。但结合一季度郑州房地产运行情况以及“百城房价指数”分析，不难发现，未来郑州房价不会步入快速上升通道。
一季度数据显示，郑州市区商品住宅均价5957元/平方米，销量122.39万平方米。与去年一季度相比，销量仅上涨4.99%，价格降299元。刚刚公布的“2012年4月中房指数系统百城价格指数”也显示，4月份郑州商品住宅均价6841元/平方米，比上个月微降13元。
“对于房价，大家觉得可能不会再猛涨，但也绝不会猛跌”。王东说，土地市场冷暖是楼市预期好坏的“试金石”。今年季度，郑州共有19块土地成交，成交面积约51.5万平方米，土地出让金逾8亿元。但与去年同期相比，仍有不小差距。这显示，郑州楼市尚未真正“回暖”。
另外，高企的库存，仍是制约楼市发展的“绊脚石”。与历史同期相比，市区商品房库存量仍处于高位。所以，近期开发商仍要以消化库存为主。
王东说，3、4月份郑州房地产表现出的销售增长，很大程度应归结于楼市季节性的销售回升和前期积累的刚性需求释放。在房地产宏观调控政策没有得到根本改变的背景下，面对居高不下的库存，无论是房地产开发商还是购房者，都会表现得越来越理性。未来，房价很难“大起大落”。
扬州新政奖励购房，郑州不“跟随”
5月7日，扬州市住房保障和房地产管理局和财政局联合发出通知称，从今年7月1日起的一年内，在该市购买相应标准的成品住房，将获得房屋合同价款4％。~6％。的政府奖励。
郑州会不会效仿扬州，出台类似新政？昨日，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，扬州出台房产新政，并不具备普遍借鉴意义。郑州将严格执行国家宏观调控政策，近期没有出台房产新政的打算。他透露，郑州市没有起草奖励市民购买成品住房的文件，所以近期不会出台类似扬州那样“购房有奖”的政策。
该负责人分析，郑州房地产政策一向比较稳定，不会出现大起大落。一方面，郑州是省会城市，出台房产政策具有重要示范效应，所以比较慎重。另一方面，郑州一季度房地产运行情况比较稳定。其中，全市房地产投资额164.5亿元，同比增长28.1%。
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背景：数据显示，4月份郑州商住宅销售以三室两厅、两室两厅大中户型居多；5月份在售项目亦在户型选择上一改“刚需”产品占主导的格局，90平米以上大户型比重攀升。
