[摘要] 数据显示，4月份郑州市区商品住宅销售6342套（间）,虽然比上个月少卖一成多，销量却是去年同期的2.24倍。价格方面，市区商品住宅销售均价为6188元/平方米，每平方米比上个月涨178元，比去年同期涨397元。
核心提示
昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布4月份“郑房指数”。数据显示，4月份郑州市区商品住宅销售6342套（间）,虽然比上个月少卖一成多，销量却是去年同期的2.24倍。价格方面，市区商品住宅销售均价为6188元/平方米，每平方米比上个月涨178元，比去年同期涨397元。
业内人士认为，3、4月份郑州市区商品住宅销量、价格虽均在高位运行，但并不意味着房价步入快速上升通道。
现象
商家给出优惠，出手买房者增多
从去年3月郑州执行“限购令”起，郑州一家咨询公司的职员田晓蕾就坚称，“房价不降到底，打死也不买房”。
但是，今年4月份刚过，她就开始在郑州各处频频看房。昨天，她顺利签下郑东新区一处住宅的购房合同。
田晓蕾说，她的“不淡定”，源自同事。“办公室没买房的有6个人。五一节过后，有2个人已经出手。”
田晓蕾在郑州看过很多楼盘，她发现，越来越多楼盘价格已经达到她的心理预期。“很多楼盘不仅仅是价格适合，还有位置、交通等很多方面也符合我的期待。”
昨天，记者走访郑州市多家楼盘也发现，越来越多刚需放弃观望，开始买房。
在郑东新区东风东路和永平路交叉口的卢浮公馆售楼处，记者看到，大厅之内有上百人在咨询、办理购房手续。刚购买了一套房产的郑州市民金阳说，楼盘各方面条件都很好，并且给出的优惠已经达到他的预期，这是他出手买房的主要原因。
销量
住宅销量比3月份少了一成多
刚需者出手买房，可在4月份市区商品住宅销量上看到端倪。4月份“郑房指数”显示，郑州市区商品住宅销售6342套（间），销售面积59.99万平方米。虽然比上个月少卖1028套，相当于少卖一成多，但与去年4月份相比，增长却非常显著，销量是去年同期的2.24倍。
查询往期”郑房指数“发现，从去年3月4日郑州执行升级版“限购令”开始，很难看到像4月份这样，市区商品住宅销量突破6000套的月份。月销量是刚刚过去的3月，市区商品住宅卖了7370套，其次是今年4月份。
非住宅销售543套（间）,销售面积9.42万平方米，与上个月基本相等。从总体上看，4月份市区商品房销售6885套（间）,销售面积69.41万平方米,与上个月基本持平。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析说，4月份郑州楼市销量仍然保持高位，主要原因是越来越多符合条件的刚需置业者开始买房。一方面，郑州降价楼盘在增多，吸引刚需购买；另一方面，首套房贷款利率下降预期增加、存款准备金率下调等因素也在刺激刚需客户，促使按揭购房的签约量增加。
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