[摘要] 或许，买房时需要一点聪明和智慧的。孔子曰：智者乐水、仁者乐山。意思是：聪明的人像水般灵动，仁厚的人像山般沉稳。在楼市“乱花渐欲迷人眼”的今天，作为一个购房智者，游弋于如此变幻的市场中，要变置业为“智”业！郑州房天下精心搜集并整理了一些“智”业宝典，礼献广大正处于迷雾中的置业者，以求他山之石可以攻玉。
郑州房天下讯 “立夏”已被时光的脚步远远地甩在了后面，5月的郑州楼市也正如初夏的气温一样，热度不减，并呈现持续升温的态势——中高考的临近让郑州部分升温，郑州市区的小区房租持续高涨，开发商“以价换量”的势头愈演愈烈！
此外，随着扬州新政的出台，也让很多关于“政策触底”的言论纷纷见诸于报纸和网络；央行存准率的下调无疑在这个时候给市场又注入了一剂强心针......诸此种种，让广大的开发商们不淡定了，个别楼盘甚至出现了“降价后又涨价”的现象，同时，也让广大的购房者们不淡定了，政策到底见底了吗？未来房价到底是向上走还是向下走？现在是否是抄底的好时机？
或许，买房时需要一点聪明和智慧的。孔子曰：智者乐水、仁者乐山。意思是：聪明的人像水般灵动，仁厚的人像山般沉稳。在楼市“乱花渐欲迷人眼”的今天，作为一个购房智者，游弋于如此变幻的市场中，要变置业为“智”业！郑州房天下精心搜集并整理了一些“智”业宝典，礼献广大正处于迷雾中的置业者，以求他山之石可以攻玉。
"智"业宝典一：洞若观火 调控政策是否见底？
时至2012年5月，郑州严厉版限购已实施一年有余，而与此同时，本轮楼市调控已进入“关键时期”，市场对任何风吹草动都格外敏感。近日扬州出台购房奖励政策和上海酝酿新政的消息再次引发舆论广泛讨论。
据统计，从2011年8月至2012年5月10日，共有33个城市出台楼市新政，其中28个城市获得通过，5个被叫停。房价还远未回到合理价位，各地楼市新政已经遍地开花，本轮调控“长堤”会否毁于“蚁穴”？
而中央政府坚持的房地产调控政策是否会松动呢？北师大房地产研究中心主任董藩5月11日在其微博表示，地方政府开始倒逼中央松动楼市政策，但限购限贷政策不会立即取消。
相反，竞合地产王东表示，楼市调控不松动，房企的数量已经开始减少。仅北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市消失。土地财政的压力加之部分房企的破产，恐将引起地方政府的恐慌，从而引发了地方政府的救市决心。
而合富置业首席分析师龙斌的分析则显得比较中和一些：本轮调控的核心政策限购和限贷并未取消，所以大的调控格局是不变的；各地之所以有预调微调的冲动，是因为遇到了现实的问题。
“允许地方对房地产政策进行微调，是为了把房地产调控的负面效果降到，让市场的交投维持一定活跃度，因为目前的限购限贷等干预措施是对市场的‘冰冻疗法’，一下子把市场的温度从三四十摄氏度降到了零摄氏度，市场受不了，经济也受不了。”龙斌表示， 房地产调控和国家经济宏观调控紧密相关，调控的目的还是为了行业和整体经济“软着陆”，恢复到平稳状态，如果一味打压房地产，将对整体经济不利，也不是调控的目的。
"智"业宝典二：两手准备 一二手房同时关注
同一个区域，同样的开发商，同样的物业类型，新房子和老房子哪个贵？一般来说，答案都是显而易见的，新房子肯定比老房子贵。
此外，相对二手房，新房入住时间相对较晚，而现下一些迫切需要房子的购房者青睐“拎包即住”，对此，房天下记者建议不妨考虑下成熟片区的二手房，这样的房子性价比高且总价低，或者，在某一片区可以进行一、二手房的同时购房准备，多看多比较。
这也得到了业内人士的认可，日前，深圳顺森房地产代理有限公司总经理、首席策划李果就在其博文中就曾告诫刚需：“从充分防范购房风险和居住实用性两方面讲，刚需自住者在行业不稳期间购房，应该将性价比高的次新二手房作为重点选择的对象。”
李果为此还分析道：特别在整个行业极不稳定，大量开发商都不能自保的条件下，将自已购房的目光重点放在次新二手房，无疑是一种非常明智的选择。中央调房价的过程中，二手房的价格也随同预售期房下降，同样是买在低点，达到了减小购房负担的目的。二手房最明显的优点还在于看得见、摸得着，质量有保障；即买即住，节约租房费用，能够摊底购房总价；周边配套更趋成熟，对于刚需自住客户来讲更为实用。
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【往期楼事早班车回顾】
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