[摘要] 或许，买房时需要一点聪明和智慧的。孔子曰：智者乐水、仁者乐山。意思是：聪明的人像水般灵动，仁厚的人像山般沉稳。在楼市“乱花渐欲迷人眼”的今天，作为一个购房智者，游弋于如此变幻的市场中，要变置业为“智”业！郑州房天下精心搜集并整理了一些“智”业宝典，礼献广大正处于迷雾中的置业者，以求他山之石可以攻玉。
"智"业宝典：见招拆招 开发商垫首付买房人讨便宜？
现如今，对于楼市而言，最常见的莫过于各种各样的优惠策略了，对于购房者而言，首先就是要擦亮双眼，不要为这些形形色色的优惠轻易动心，而要真正了解自己的需求，冷静下来之后再见招拆招，判断哪些是真实优惠，哪些只是开发商招揽顾客的一种手段而已。
现象：首付 开发商垫付部分首付
“五一”期间，北京某开发商打出促销：如果是次购房，客户可以先交半成首付，然后和开发商签订一个合同，在剩下的9个月内分三期付剩余的2.5成首付。如果是第二套房，次需先交一成首付。顾客只要交了次的首付，剩下的首付就由开发商去垫付，然后进入贷款流程。9个月后楼盘封顶了，银行也开始放贷了。
从现场人气也可以感觉到，“半成首付”的营销宣传颇具诱惑，现场看房咨询人流络绎不绝。除上述项目之外，记者了解到，北京采取“低首付”或“分期首付”的项目在4月份以来均呈现出明显增多趋势。究其原因，与开发商寻求快速出货，降低预期市场风险息息相关。
“一成首付”、“分期首付”，这些看似诱惑的促销噱头背后，到底隐藏着哪些秘密？有业内人士分析，开发商为购房者“垫首付”，将让购房者、银行、开发商三方均面临一定风险，面对“致命诱惑”，买房人出手仍应审慎，保持应有理性。
【往期楼事早班车回顾】
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