[摘要] “金三银四红五月”，楼市向来有着此种说法，而今年在郑州也得到了印证。经历了年初的“冷市”之后，“金三”郑州楼市成交抬头，“银四”表现可圈可点，在此之下，“红五月”也被寄予了厚望。
郑州房天下讯 “金三银四红五月”，楼市向来有着此种说法，而今年在郑州也得到了印证。经历了年初的“冷市”之后，“金三”郑州楼市成交抬头，“银四”表现可圈可点，在此之下，“红五月”也被寄予了厚望。
据房天下记者了解，从4月下旬开始，郑州多个开发商已开始积极备货，加大推盘力度迎战“红五月”；在价格方面，开发商普遍以价换量的积极策略，在此之下，市场刚性需求持续释放。
近3个月郑州楼市成交高位运行 置业潮来袭
细看近期郑州楼市成交不难发现，3月份以来，郑州商品住宅成交上一直处于高位运行，“郑房指数”显示：3月份郑州市区商品住宅量价齐升，销量7370套，几乎是去年同期的三倍；
4月成交数据再续猛势！360房地产研究院数据统计显示，4月份包括荥阳、新郑、上街等行政区域的郑州地区共销售商品房8307套，总面积865567.73平方米；
进入“红五月”，楼市威力自然不减，根据360房地产研究院数据显示，5月周郑州销售商品房1825套，销售面积186082.92平方米。5月第二周郑州销售商品房2036套，实现销售面积206106平方米。
郑州楼市热力的逐步上升，也让部分购房者放弃观望，选择立即出手。郑州房天下5月份的一项调查显示：近半数网友计划年内置业，而17.9%的购房者把置业计划放在了最近1-3个月内。同时，房天下记者近期在对5.27看房团报名人员回访时发现，近段时间已经有部分曾经观望的网友出手置业了，大多数正伺机等待机会出手，刚性需求一触即发！
在业内人士看来，央行存准率下调或使首套房贷利率随之下调，也让当下成为购房的好时机，5月置业潮来袭，也是情理之中的事。
“优惠营销”助推郑州楼盘热销
细看楼盘热销排行榜不难发现，5月前2周郑州楼盘销售前三分别是：周：托斯卡纳、升龙城、升龙凤凰城；5月第二周则是：青秀佳苑、升龙凤凰城、升龙城。
深度调控之下，之所以会出现这样的销售销冠、销售前十，当然也是多重因素起到了关键性作用。就像某位业内人士所说：“定价合理、优惠开路。”
优惠！在购房上，广大置业者最为关注的无外乎房价与楼盘优惠，而开发商们也是深谙此道。据房天下数据监控中心统计，截止5月10日，2012年5月郑州市在售住宅的156个楼盘中，101家有折扣和优惠，占在售楼盘的64.74%！
正道地产顾问机构总经理李跃林认为，每年的4月份、5月份是传统的销售旺季，开发商都会在这个节点上加速推盘，为了顺利推盘，开发商也推出了各种促销优惠活动。
再来看那些销售榜单上的名列前茅者，无不是在优惠上做足了功夫。利海托斯卡纳会员招募之时，推出“入会1万抵5万”，70-78㎡两房，88㎡三房在售，送1200元/㎡非毛坯；升龙凤凰城4月推出首付6.2万购买62㎡两房——首付4.3万，轻松拥有温馨标间；首付6.6万，即刻入住灵动一房；首付6.2万，无压力买精致两房。之后又推出了“80后轻松置业计划”，“五一购房乐翻天”、"免费"购房季......
“今年新开盘的定价更贴近市场实际需求，加上首套房房贷回归基准利率，不少楼盘又都推出了各具特色的营销活动，而且各种形式的优惠还在蔓延，特价房大行其道，这些因素是促使刚需购房者出手的动力。”某地产机构负责人也告诉记者。
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