[摘要] 据郑州房天下数据监控中心显示：截止到6月26日，本月郑州市区共有25项目已开盘，其中包括4个纯新盘项目，1个写字楼项目，整体销售状况，亦与当下的气温交相辉映——激情四溢！
商品房销售形势好转 下半年郑州房价或总体平稳
当然，曾经荣耀一时的“热销”两字，在淡出江湖些许时日之后，似乎已于2012年的第二季度强势回归，并且不单单表现在单个楼盘、特定房源上，整体市场的温度亦与日提高！
郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏曾表示：1-5月份，市区商品房月度销售面积分别为23.67万平方米、39.59万平方米、77.13万平方米、69.41万平方米、95.5万平方米，月度环比分别为-61.19%、67.25%、94.8%、-10.0%、37.58%。
今年郑州商品房市场销售充分表现出“金三银四红五月”，销售形势明显好于去年，特别是5月份的商品房销量既创出了郑州市区实施住房限购以来的单月销量值，也创出了郑州市销售历史上的“红五月”销量记录。
那么，火热的销售态势能否对郑州房价的反弹提供肥沃的土壤呢？我们不妨从以下四个方面一窥究竟：
一、购房利好闪现：6月24日，河南省住房和城乡建设厅等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，明确指出首套房界定“认房不认贷”、首套房贷利率原则上可享7折优惠；鼓励银行向房企发放贷款、合理延长房企还款期限；申请公积金贷款的连续缴存时间由12个月减少为6个月、首付房款比例下调至不低于20%……
二、待售面积同比增长26.6%：郑州市住房保障和房地产管理局的一项数据显示，截至5月底，郑州全市待售商品房面积达到了208.8万平方米，同比增长26.6%,与4月底相比，增加面积9.8万平方米。如果按照每套商品房100平方米计算，目前郑州市的待售商品房面积相当于20880套。
待售时间在1-3年内的商品房面积达到67.6万平方米，占待售面积的32.4%;待售时间在3年以上的商品房面积占待售面积的2.9%。
三、需求有望继续释放：上半年成交量的回升对开发企业无疑是一个利好，但对购房者来说却开始担心房价因此而上涨，有可能加快购房的步伐。开发企业面临的库存压力需要尽快释放以改善资金流，因此下半年“以供应带动成交”和“以价换量”将会并存，一些改善性需求有望进入市场。
四、宏观层面上：下半年将召开党的“十八大”，房地产市场也要保持相对稳定，各级政府都不会允许房价出现大涨大跌；从微观层面上，在上半年的市场行情中，开发企业逐渐意识到首次置业人群对房价的敏感度和承受度，目前大多数开发企业将价格保持在相对平稳、消费者可接受的水平，相信这个情况还会进一步持续。
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