[摘要] 90平方米以下面积最畅销，占比近六成。近七成房子都卖给了外地人七成多都是按揭贷款买的房。郑州市区房价每平方米6284元，同比上涨了15元；上半年郑州市区商住房累计投放43210套，按上半年的速度，目前郑州市场库存商住房可卖近8个月。
B
分析：“红五月”销量创纪录
市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍，春节之后，郑州市商品房成交量开始出现回升，其中，3、5、6月份全市的商品房销售面积均超过100万平方米；5、6月份全市的商品住房销售面积突破100万平方米，基本恢复到住房限购之前的水平，特别是5月份商品房销量达到127.32万平方米，其中商品住房销量达到118.58万平方米，卖了9291套，创出了我市商品房销售历史上“红五月”的销量纪录。
商品房投放速度加快
随着市场销售形势的好转，开发商对市场的信心有所增强，推盘速度明显加快。全市商品房单月投放量从3月份的85.39万平方米迅速提升至4月份的197.58万平方米、5月份的204.61万平方米，6月份虽有减弱，但仍达到了159.49万平方米。
此外，商品住房的销售价格依然保持平稳的态势，没有出现大的波动。
卖的房子近六成是90平方米以下套型
从今年上半年成交的商品住房结构看，市区套型面积在90平方米以下的商品住房卖了22318套，同比增长108.56%，占到商品住房销售总套数的59.56%，特别是适合自住性需求的80~90平方米商品住房的销量占比达到33.44%，较去年同期提高9.56个百分点，显示出此次销售回升是以刚性需求为主导。
从市区商住房的购买人群来看，1~6月郑州市区商住房购买对象中以外地人群为主，外地人购买套数占比67.84%，买走了25424套，其中本省其他地区占比59.93%，外省市占比7.65%；本地人购买套数占比33.16%，买走了12050套，其中本市城区（即郑州市区）占比25.84%，本市郊县占比6.32%。从价格上看，外地人购房均价为每平方米6600元。
C观点
政策环境相对稳定
对于上半年房地产市场出现的新特点，叶琦分析，经历了一年的严厉调控，投资和投机性需求得到抑制，市场供求关系发生了变化。今年以来，国家对于房地产市场未出台新的更为严厉的调控政策，处于一个相对稳定的时期；同时，国家多次强调要执行差别化政策，充分保证刚需置业，各地也出台一些微调政策，如提高住房公积金贷款上限、调整普通住房标准等。政策所释放出的积极信号在一定程度上刺激了刚性需求。
金融政策在一定程度上提升可支付能力
今年上半年，央行两次下调金融机构存款准备金率，并下调了存贷款利率，对首套住房个人贷款利率执行基准或优惠利率，郑州也提高了住房公积金贷款上限。这些措施在一定程度上减轻了消费者的购房压力，提高了购房者的可支付能力，有力地支持了刚性需求的释放。
统计显示，1~6月份，市区按揭贷款购买商住房27718套，同比增长87.36%，占到市区商住房销售套数的73.97%，较去年同期提高9.34个百分点。
购房心理预期有所转变
城中村改造、旧城改造拆迁过程中产生的大量待安置人群，以及调控以来长时间持币观望的消费者，为房地产市场积蓄了大量的刚性需求。随着楼市成交量的回升，出于对未来市场及房价预期的改变，促进了更多观望者入市，推动了楼市成交的回升。
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
