[摘要] 对于郑州楼市而言，一边是中央严控楼市不放松给人带来的期望，一边则是楼市量价齐涨带来的压力和地产巨头乐观看涨的热闹，房价未来走势，再次陷入重重迷雾。
近期，各地楼市成交量屡创新高，房价也出现明显的上涨迹象。地方政府“微调”动作频现、央行连续降息，强化着各方对于楼市回暖的预期，房价走势再次成为人们关注的焦点。
对于郑州楼市而言，一边是中央严控楼市不放松给人带来的期望，一边则是楼市量价齐涨带来的压力和地产巨头乐观看涨的热闹，房价未来走势，再次陷入重重迷雾。
听风郑州楼市 是“回暖”还是“过暖”
量增价涨 楼市强势回暖？
长期以来，房价的涨跌始终牵动着无数人的心。8月初，独立经济学家谢国忠抛出“千万别买房，手上有空房子赶紧卖”的观点，而经济学家董藩则认为，房地产市场的高速增长还未结束，早买比晚买强。两位经济学家截然相反的楼市观点引发了人们对下半年房价走势的关注。
18日，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，7月依然延续着5月、6月回暖的趋势，70个大中城市中，房价环比上涨的城市有50个。而在6月份，环比价格上涨的城市仅为25个，房价上涨的城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。
而对于省会郑州而言，5月份以后也出现了量价齐涨的现象。在楼市传统的7月份销售淡季，商品住宅销售10040套，成功“破万”，均价6854元/平方米，环比上涨163元/平方米。
省会楼市自3月份呈现出回暖迹象以后，成交量就稳步增长，业界传言数月的楼市回暖是否确实已经到来？对此，有业内人士表示肯定：“目前市场确实是在回暖，个人认为房价已经见底，预计这次回暖能维持到明年上半年。”不过也有观点认为，目前限购政策尚未动摇，断定市场真正回暖尚早。
优惠减少 提价楼盘不多
对于楼市回暖说，购房者心中恐慌，业内看法不一。对此，记者走访多家楼盘发现，随着近几个月房地产市场有所好转，开发企业资金压力得到缓解，部分开发商开始减少或取消优惠政策。
在航海路一楼盘，记者发现前期6500元/平方米左右的优惠价格已经悄然上提，虽然新开盘房源报价还是原来的报价，但是优惠幅度却大幅减小。对此，置业顾问解释说，前期因开发商缺钱所以优惠幅度较大，现在资金状况好转了，决定取消一些优惠措施。
位于北环附近的某楼盘最近刚刚调整了优惠策略，认筹款从原来的2000元抵1万元修改为2000元抵4000元，“7月份项目成交了100多套，销售状况不错，现在所剩房源不多，不愁卖，公司就调整了优惠政策。”置业顾问表示。
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对此，竞合地产董事长王东表示，5月份以来，成交环境的好转使得一部分开发商开始淡定，但是由于调控依旧，因此市场上直接涨价的楼盘并不多，大多数楼盘只是减小了优惠力度，有些楼盘取消了前期的优惠，有些则通过推新房源来调高单价。竞合地产市场研究部监测显示，目前市场上近七成在售楼盘都在做价格促销，这些都表明当前郑州房价上涨动力不足。
八卦房价 难以大涨大跌
降息、政策微调等一系列利好政策不断刺激房地产市场持续放量，那么在稳增长的经济大背景下，不少人担忧为刺激经济增长，对房地产的调控或会再次放松，重演2009年房价暴涨的一幕，对此，业内人士认为，下半年，房价大幅上涨或下跌的条件和环境都不存在，未来房价走势依然是政策导向。
竞合地产董事长王东表示：“下半年房价不太可能出现大涨，不会出现类似于2009年那一轮走势。因为现在供应量大，库存量的累积足以在供应量上面压住房价的走势；另外，从需求端来讲，限购和限贷政策还在继续。”王东同时认为，“下半年郑州市区内房价也不可能出现大跌，即使下跌，幅度也非常小。”
上海同策河南公司总经理韩涛也表示，本轮开发商涨价，很多都是去年吐血后的补血。从销售情况来看，涨价的楼盘销售速度比其涨价之前要慢，因此在持续的调控政策下，楼价大涨已经不再可能，至于目前出现的涨价现象只是个案，这更多是开发商的营销手段，是一种试探性的策略，不会引发大范围、大幅度房价反弹。
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人生就是一个战场！有人的地方就有江湖！有江湖自然会有恩怨情仇成王败寇！化解恩怨情仇的办法就是各式各样的“宫心计”！郑州楼市亦是如此！从年初到年中，郑州有的楼盘开盘即销磬，售楼部人满为患；有的项目无人问津，门可罗雀。
胜者为王败者为寇！胜者不必洋洋自得，因为新的赢家总在前仆后继地原先出来；败者无需唏嘘颓废，找到失败的根源才是正道！综观郑州楼市，那些火的一塌糊涂的热销项目都有自身独到的“宫心计”！郑州哪些楼盘能笑到最后定价好、品质高、所处位置优越，这些赢得金玉满堂的项目用“三好楼盘”形容恰如其分！三管齐下，具备这样特征的三好楼盘成为郑州楼市的大赢家！
楼市惊现宫心计 郑州哪些楼盘能脱颖而出
攻刚需之心 价格首当其冲成为“好”
谁在为房地产买单？政府？开发商？两者皆不是！真正的买单人是千千万万的购房者！刚需一枝独秀，首次置业者与改善型置业者花开两朵，成为楼市最终的买单人！苦心劳累多年，为寻一套遮风挡雨的住处而奋斗！入市购房，价格自然成为不能绕过去的重要问题！
在周末看房团的现场，一位搜房网的资深网友在跟记者聊天的时候用这样一句话来形容自己的置业心情：“万般皆下品，惟有价格是王道。”
这位记者网友给记者讲述了自己目前的生活现状！大学毕业已有三年，爱情工作都算是顺风顺水，可惜美中不足之处便是没有房子的“撑腰”！与女友的婚期一推再推，根源就在房子；薪水还算不错的稳定工作不得不放弃，根源还在房子！不断飙升的房租更加刺激了他买房的欲望！然而，怎奈囊中羞涩！双方父母想出手帮忙，但却有心无力，能拿出的资金只是杯水车薪。
“我现在买房的宗旨就是看价钱。只要价格实惠，优惠给力，我立马出手！上次报名参加了搜房网中原新城的团购活动，结果自己大意失荆州，排号排的晚了。希望搜房网可以多多组织这样的活动，给我们这些差钱的小老百姓的购房实惠。”这位网友激动地说道。
这位网友所提到的团购活动便是价格为王道的形象证明！7月份，搜房网与郑东新世界联手团购，4字头起的给力价位引无数关注潮，上演了一场楼市热销传奇。刚刚过去的周末，搜房网与鑫苑世纪东城联袂推出的闪购再次点燃年轻人东区置业潮！
8月份，郑州楼盘多走“低开”路线！用平民的价位吸引广大购房者，成为郑州多家楼盘的共识！因为房企们越来越懂得，攻刚需之心 价格首当其冲成为“好”！
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攻刚需之心 品质理所当然成为“第二好”
经常逛售楼部的网友不难发现，郑州越来越多的楼盘都以“品质”自居！品质盘成为2012年郑州楼市一道别样风景线！如何理解“品质”二字？首先当有一个靠谱的开发商！动辄卷钱跑路，频频让老业主围攻，这样的房企担当不起“靠谱”二字，这样房企推出的项目也实乃离品质二字相差太远！
其次，品质大盘与刚需热盘有很大的不同！可能这些品质盘的价位与周围许多楼盘相比，可能会略高！但是，从综合实力来评判，品质盘的定位却真真称得上实至名归！
郑州市民张女士表示，一分价钱一分货！多方比较而言，称得上品质的楼盘确实有不可复制的魅力！在她看来，锦艺国际华都可以称得上是西区品质楼盘的代表作。虽然在价格上，它可能会比周围许多楼盘稍显高，但是无论是小区的配套，还是整体的生活圈，都会让人觉得这个地方品质很高。
品质大盘成为越来越多刚需青睐的对象！因为物有所值，所以品质大盘是综合实力的象征！但是，并不是哪个楼盘都可以担当得起品质二字！也不意味着，开发商只要打着“品质“的招牌就可以肆无忌惮地提升价格。购房者的眼睛是雪亮的，只有真正的实力才是品质的证明！
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攻刚需之心 地段当仁不让成为“第三好”
相信许多人对于李嘉诚的地段名言并不陌生！“地段地段还是地段！”不论是住宅还是商业地产，地段的重要性毋庸置疑！地段的差异直接决定了地价的“高低不齐”！
值得欣喜的是，随着大郑州城市的版图的扩张，随着地铁工程运营脚步的加快，如果交通便捷，发展前景看好，再远的地方也不再称之为偏远！中牟、新郑、荥阳，这些地方在中原经济区浪潮的沐浴下，同样引来了买房人前去围观！
同样，即时在市中心，如果所处位置交通不便，周遭环境一片嘈杂，规划布局一塌糊涂，购房者对这样的环境却也避之不及！
对于地段的理解，也是仁者见仁智者见智！对于广大买房人来说，偏远只是一个宏观名词！
攻刚需之心 地段当仁不让成为“第三好”。郑州东区前景无限好，郑州西区发展正当时，郑州南区运河在发力，郑州北区新锐势不可挡。
没有的好位置，只有相对的好位置！每个购房者的心中都有一杆秤。
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