[摘要] 对于郑州楼市而言，一边是中央严控楼市不放松给人带来的期望，一边则是楼市量价齐涨带来的压力和地产巨头乐观看涨的热闹，房价未来走势，再次陷入重重迷雾。
近期，各地楼市成交量屡创新高，房价也出现明显的上涨迹象。地方政府“微调”动作频现、央行连续降息，强化着各方对于楼市回暖的预期，房价走势再次成为人们关注的焦点。
对于郑州楼市而言，一边是中央严控楼市不放松给人带来的期望，一边则是楼市量价齐涨带来的压力和地产巨头乐观看涨的热闹，房价未来走势，再次陷入重重迷雾。
听风郑州楼市 是“回暖”还是“过暖”
量增价涨 楼市强势回暖？
长期以来，房价的涨跌始终牵动着无数人的心。8月初，独立经济学家谢国忠抛出“千万别买房，手上有空房子赶紧卖”的观点，而经济学家董藩则认为，房地产市场的高速增长还未结束，早买比晚买强。两位经济学家截然相反的楼市观点引发了人们对下半年房价走势的关注。
18日，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，7月依然延续着5月、6月回暖的趋势，70个大中城市中，房价环比上涨的城市有50个。而在6月份，环比价格上涨的城市仅为25个，房价上涨的城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。
而对于省会郑州而言，5月份以后也出现了量价齐涨的现象。在楼市传统的7月份销售淡季，商品住宅销售10040套，成功“破万”，均价6854元/平方米，环比上涨163元/平方米。
省会楼市自3月份呈现出回暖迹象以后，成交量就稳步增长，业界传言数月的楼市回暖是否确实已经到来？对此，有业内人士表示肯定：“目前市场确实是在回暖，个人认为房价已经见底，预计这次回暖能维持到明年上半年。”不过也有观点认为，目前限购政策尚未动摇，断定市场真正回暖尚早。
优惠减少 提价楼盘不多
对于楼市回暖说，购房者心中恐慌，业内看法不一。对此，记者走访多家楼盘发现，随着近几个月房地产市场有所好转，开发企业资金压力得到缓解，部分开发商开始减少或取消优惠政策。
在航海路一楼盘，记者发现前期6500元/平方米左右的优惠价格已经悄然上提，虽然新开盘房源报价还是原来的报价，但是优惠幅度却大幅减小。对此，置业顾问解释说，前期因开发商缺钱所以优惠幅度较大，现在资金状况好转了，决定取消一些优惠措施。
位于北环附近的某楼盘最近刚刚调整了优惠策略，认筹款从原来的2000元抵1万元修改为2000元抵4000元，“7月份项目成交了100多套，销售状况不错，现在所剩房源不多，不愁卖，公司就调整了优惠政策。”置业顾问表示。
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