[摘要] 对于郑州楼市而言,一边是中央严控楼市不放松给人带来的期望,一边则是楼市量价齐涨带来的压力和地产巨头乐观看涨的热闹,房价未来走势,再次陷入重重迷雾。
对此,竞合地产董事长王东表示,5月份以来,成交环境的好转使得一部分开发商开始淡定,但是由于调控依旧,因此市场上直接涨价的楼盘并不多,大多数楼盘只是减小了优惠力度,有些楼盘取消了前期的优惠,有些则通过推新房源来调高单价。竞合地产市场研究部监测显示,目前市场上近七成在售楼盘都在做价格促销,这些都表明当前郑州房价上涨动力不足。
八卦房价 难以大涨大跌
降息、政策微调等一系列利好政策不断刺激房地产市场持续放量,那么在稳增长的经济大背景下,不少人担忧为刺激经济增长,对房地产的调控或会再次放松,重演2009年房价暴涨的一幕,对此,业内人士认为,下半年,房价大幅上涨或下跌的条件和环境都不存在,未来房价走势依然是政策导向。
竞合地产董事长王东表示:“下半年房价不太可能出现大涨,不会出现类似于2009年那一轮走势。因为现在供应量大,库存量的累积足以在供应量上面压住房价的走势;另外,从需求端来讲,限购和限贷政策还在继续。”王东同时认为,“下半年郑州市区内房价也不可能出现大跌,即使下跌,幅度也非常小。”
上海同策河南公司总经理韩涛也表示,本轮开发商涨价,很多都是去年吐血后的补血。从销售情况来看,涨价的楼盘销售速度比其涨价之前要慢,因此在持续的调控政策下,楼价大涨已经不再可能,至于目前出现的涨价现象只是个案,这更多是开发商的营销手段,是一种试探性的策略,不会引发大范围、大幅度房价反弹。
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