[摘要] 截至2012年8月末，郑州市商品房存量为733.55万㎡，较上个月增加1.7万㎡，同比增加26.89%，环比增加0.23%。那么，按照过去12个月（含8月）的平均销售速度计算，目前商品房存量可以销售11个月。
商品房存量够卖11个月
截至2012年8月末，郑州市商品房存量为733.55万㎡，较上个月增加1.7万㎡，同比增加26.89%，环比增加0.23%。那么，按照过去12个月（含8月）的平均销售速度计算，目前商品房存量可以销售11个月。从目前来看，商品房存量仍然处于较高水平，虽然今年上半年随着刚需释放，库存量去化速度有所加快，但去化压力依然较大。这也意味着未来开发商“以价换量”的可能性仍然较大。
以价换量仍是主旋律
从图中可以看出，8月商品住宅销售仍保持在高位，成交量已连续4个月突破90万㎡，“金九银十”的成交高峰提前到来。开发商推盘热情依然高涨，在未来经济走势不明朗的形势下，各大楼盘加快推盘速度，意图在“金九银十”到来之前抢占市场。8月整体出现了“量升价跌”的局面，预计9月份依然会保持高成交低价格的走势，以价换量、刚需发力仍然是目前市场的主旋律。
刚需仍是楼市主力
从销售面积看，80~90m2面积段销量，达24.29万m2；其次是120~144m2面积段，为13.01万m2。
可以看出，在限购背景下，郑州楼市的主力购房人群为结婚刚需一族，他们的置业是80~90m2的两房；其次是有孩子的改善人群，他们以购买120~144m2的舒适三房为主；另外90~100m2的大两房/小三房也很受欢迎，售出8.46万m2。144~180m2的四房以及180m2以上豪宅销量，分别为3.73万m2、2.71万m2。
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