[摘要] “金九”伊始，望京楼市呈现冰火两重天。一些二手房社区售价纷纷跳水,最低至21000元/平方米。而区域新房市场,售价突破50000元/平方米，且多个楼盘出现门庭若市。面对望京楼市格局的新变化，有业内人士指出，此现象与近年区域楼市的整体升级有关。
高端新盘扎堆置业人群升级
“金九”伊始，望京楼市呈现冰火两重天。一些二手房社区售价纷纷跳水,至21000元/平方米。而区域新房市场,售价突破50000元/平方米，且多个楼盘出现门庭若市。面对望京楼市格局的新变化，有业内人士指出，此现象与近年区域楼市的整体升级有关。一方面，全球500强企业进驻，促使望京聚集了越来越多的财智人群,他们对高端居住品质的需求改变着区域内一、二手房的交易格局；另一方面，“区域诱惑”也促使品牌房企扎堆，方兴地产、保利地产、远洋地产等开发高端和中高端产品的房企竞相进入，也推动区域楼盘走向高端化。
置业人群变化催热望京高端市场
与二手房市场的萎靡相比，近期望京新房市场升温。价格4万-6万元/平方米，户型面积以200平方米以上的大户型为主，出现了新老项目齐发力的情况。除已经入市的保利中央公园、远洋万和公馆持续受捧外，即将入市的新盘亦备受关注。
复合型楼盘扎堆力助望京楼市升级
去年以来，伴随着望京写字楼绿地中心(资料 图库) 项目的开工，望京SOHO、保利·中央公园、远洋万和公馆等多个地王项目相继入市。伴随于此，作为区域新的品质标杆，望京金茂府也将于年内浮出水面。一时间，望京由一个传统的普宅聚集区，晋身为高端项目云集的多功能复合区。
据了解，目前正在销售的保利中央公园均价约为40000元/平方米，此外，2010年由远洋地产拿下的楼面价达2.75万元/平方米的远洋万和公馆项目也以58000元/平方米的价格入市。而即将亮相的望京金茂府，继承了广渠金茂府楼王的高端品质，开发商表示，其一期精装产品将以更加合理的价格入市，以满足区域内的置业需求。
朝阳区“十二五”规划显示，望京商务区拟规划为以商业、商务功能为主导的城市综合区，总占地面积97.47公顷，在总建筑规模129.22万平方米的范围内，公建建筑规模约103万平方米，居住规划仅20多万平方米。预计，在未来5-10年里，望京将被打造成北京先进国际商务区典范，成为北京第二CBD。
推荐阅读：
郑州东西潜力较量 东区房价高企西区潜力更大
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
