[摘要] 经过持续近四个月刚性住房需求的集中释放，进入8月份后，楼市热度有所降温。据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，8月份新建商品住宅环比价格下降的城市有20个，比7月份增加11个。楼市“金九”也未如开发商预期带来成交量明显增长，房价总体保持稳定。
"金九银十"房价维稳为主 大房企或将主导未来
（来源：时代周报）经历了上半年的沉寂和六七月份的短暂爆发，房地产市场来到了“金九银十”冲刺全年销售目标的十字路口。
多数业内人士认为，对于“金九银十”，各方乐见的一个局面是，房价维持稳定，成交量迅速反弹，但目前的房地产市场仍处于胶着状态，房企应把握时机，防止被市场淘汰。
“金九”未见开门红
与早前地产商们纷纷以价换量大力促销，进而推动了楼市成交回暖不同的是，基于部分房企出现存量缺口、前几个月集中成交后部分项目已接近完成全年任务等因素，开发商并不急于推出新楼盘，甚至有提价的倾向。
房价在6月份呈现涨声一片，并最终引来8个督查组紧急分赴16个省市，严格整顿楼市调控。于是，上海、山东等地于督查组检查前后纷纷出台政策，重申严格执行房地产调控政策，并在执行层面进一步加大监管力度。
住建部政策研究中心主任秦虹9月11日在“中国百万销售精英2012年会暨房地产投资趋势论坛”上表示，房地产调控政策不动摇，还会持续相当一段时间，住宅的投资属性会进一步弱化。
截至9月20日，中原市场研究部统计数据显示，主要的54个城市楼市住宅总签约为159897套。同比8月同期的167375套下调幅度达到了4.5%，这也是最近3个月同期的点，低于7月同期的182096套。在54个城市中，有29个城市成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市有21个，整体市场成交量在金九未见起色。
在一线城市中，北京9月成交量仅6015套，同比8月同期的9472套下调了36.5%，上海与广州则有轻微上涨，而深圳成交量为2357套，下调了5.5%。在二线城市中，天津、重庆、成都、杭州、苏州等均有不同程度下调，其中天津成交量为5145套，同比下调了9.5%。
中原市场研究部总监张大伟分析认为“金九”未现开门红的主要原因有几点：，调控政策再影响，督查组的各地督查及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性，开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫，高性价比房源明显减少。
第二，各地库存均有所减少，在上半年的以价换量过程中，开发商损失利润，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有非常明显的下调，可售项目减少影响了成交量放大。
第三，信贷未继续放松，信贷与楼市的关联度非常大，在信贷松动的情况下，楼市调控政策对楼市的影响非常小，但是在7月降息后，预期中的降息或者降准在8月并未出现，市场甚至传出部分城市首套房信贷折扣收回的现象，虽然目前主流首套房利率依然为8.5折，但信贷未继续松动影响了市场继续升温，部分购房者也再现犹豫。第四，土地价格未明显下调，最近1年多的各地土地供应减少，形成供应缺口。
链家地产市场研究部统计，今年9月，北上广深一线城市共有104个商品住宅项目将入市，较8月份计划开盘量减少12个，只有北京9月份预计开盘项目为38个，多于8月的37个，其他三个城市均不及8月。据目前统计数据，上海9月将只有26个住宅项目开盘，远低于同期的44个。
链家市场研究部常清表示，虽然7、8月市场表现较为平静，但总体仍维持高位，而改善和附带投资意愿的购房需求预计会在“金九银十”有所增加，后市延续当前走势的概率较大。
德佑地产研究主任陆骑麟则告诉时代周报记者，目前整个市场并不支持大幅度反弹，购房者和开发商都会出现分化，市场还处于拉锯期，由于政策的不明朗，价格不会出现大涨大跌。
住建部此时释放出从严信号，一定程度上，也是防止9、10月份出现量价齐涨的局面，房价仍将以维稳为主，开发商根据现金流健康状况，有部分会小涨、部分会降价。经过前几个月的资金回笼，资金相对充裕的企业不会作明显降价动作，可能会在土地市场有所动作，而资金紧张的会加快跑量。
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