[摘要] 改变的不仅仅是马克的生活，马克的居住梦想，还有这一路飘摇与动荡的楼市。从年初的落寞到年中的繁荣，再到8月的降温，经历了2011年严厉调控、又乘上大中原建设东风的郑州房地产市场，“变”是贯穿始终的主题。过去的8个月，郑州楼市上演的是一部“迁居”大片。
“小镇七日，给了马克未来生活的支点。从此岸到彼岸，是一条河的宽度，有时候只需要将方向做一点点的改变。于是，他将迁居计划提上了日程。”
改变的不仅仅是马克的生活，马克的居住梦想，还有这一路飘摇与动荡的楼市。从年初的落寞到年中的繁荣，再到8月的降温，经历了2011年严厉调控、又乘上大中原建设东风的郑州房地产市场，“变”是贯穿始终的主题。过去的8个月，郑州楼市上演的是一部“迁居”大片。
“迁居”现象 机遇挑战并存
数据显示，截至2012年8月底，郑州市商品房存量为733.55万㎡，较上个月增加1.7万㎡，同比增加26.89%，环比增加0.23%。那么，按照过去12个月(含8月)的平均销售速度计算，目前商品房存量可以销售11个月。
从目前来看，商品房存量仍然处于较高水平，虽然今年上半年随着刚需释放，库存量去化速度有所加快，但去化压力依然较大。这也意味着未来开发商“以价换量”的可能性仍然较大。
一方面是持续的调控政策与高企的库存量，一方面则是中原经济区和郑州都市区建设的历史机遇，中原房地产业可谓机遇与挑战并存。一边是冰的考验，一边是火的热度，这种交织变局之下的中原楼市，“迁”与“居”成为醒目的主题。
“迁”即为变迁、迁动，“迁”动了区域发展、“迁”动了开发商的理想、“迁”动了开发理念、“迁”动了产品设计……
比如新区域的强势崛起，像二七新城，传承商贸二七的复兴使命，借助郑州都市区发展东风，高起点高规格，被誉为第二个CBD；又如郑西新城，成为购房者争相入驻的新兴区域。
“居”是指居住理念的变化。2012年以来，郊区化居住的趋势越来越明显。特别是分布了清华·大溪地、洞林湖·新田城等生态大盘的郑西，以优美的环境和先进的居住方式，吸引着越来越多都市购房者的目光。
2011年，从“新国八条”颁布，到房地产税的试点征收，到一房一价政策的实施等措施给楼市定下了“艰难”的基调；2012年，美景·芳邻开盘即清盘的奇迹等，让郑州楼市忽然“回暖”。
2012年是玛雅预言的世界末日，而搭上诺亚方舟的房地产大佬和房地产企业，实则也正在上演一部“迁居”大片。
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