[摘要] “目前业内预期四季度的推盘量还是会比较密集，成交也会持续活跃。”有业内人士认为。调控了这么久，既不存在非理性的观望，也不存在盲目购房，因此，今年的最后三个月成交量会处于较高水平。
“目前业内预期四季度的推盘量还是会比较密集，成交也会持续活跃。”有业内人士认为。调控了这么久，既不存在非理性的观望，也不存在盲目购房，因此，今年的最后三个月成交量会处于较高水平。据调查显示，四季度郑州楼市的供应量的确将比平常增加一倍以上，尽管竞争更加激烈，但开发商们却惊人默契地表示，“我们，不打价格战”。
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15楼盘“银十”尾发力
“金九银十”转眼结束，楼市仿佛在微凉的天气中显得有些寂静。“金九银十”房地产市场虽然没有很大的销量突破，但转暖的迹象很明了。11月是楼市传统的销售淡季，为了抢占“银十”最后时刻，众多开发商抓紧搞活动，推楼盘，这也迎合了很多购房者选房看房的好心情。据不完全统计，10月27日~28日两天的时间，郑州市内有超过15个项目开盘，其中不仅有升龙城、康桥绿卡、升龙汇金广场、怡丰新都汇、九龙城、鑫苑世家、正商新蓝钻(小区网论坛)等刚需项目，也有像伍號院、金沙高尔夫官邸、郑州国瑞城、正商红河谷、绿都温莎城堡等高端产品，以及商业项目正商国际广场、建正东方中心等。这些项目推出的新房源为购房者置业添了一把力，而开盘当天的优惠活动更是吸引了众多购房者咨询。
四季度或再现供应高峰
据统计显示，10月郑州市场开盘项目38个，11月开盘项目约31个。从开盘量的分布区域来看，郑州东西南北四个方向都有新房源入市，而在这些新房源中，有近一半的项目是大牌开发商所开发，如保利百合、城开绿城绿园、正弘凯宾城、升龙汇金广场、天伦锦城等项目。在户型方面，11月新入市的房源户型面积大多以80~110平方米的刚需户型为主，当然同样也有满足改善性购房者需求的，如绿都温莎城堡，大河龙城(小区网论坛)四期颐河原筑推出的复式户型以及华润悦府推出的精装户型，可以满足不同置业者的购房需求。
虽然“银十”已经悄然过去，但郑州房地产市场的热度并没有随着消退，很多开发商正在努力加推新房源，金晨嘉园、硅谷广场、东润华景、星嘉园、亿辰山海间等新项目也将在11月亮相，使购房者在11月购房有更大的选择空间。
从供需上看，今年上半年，郑州开发商主推的中小户型以低总价的优势，受到了刚需一族的热捧。从9月下旬开始，开发商推盘量增多，一些改善型房源也集中面市。从统计数据看，今年11月份推出的商品房类型较为齐全，囊括高层、公寓、大平层、别墅、洋房、写字楼和商铺。
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价格战并未打响
刚需一直是市场的主力，但经过上半年商品房成交量一再攀升后，有业内称目前刚需市场已消化差不多，存在刚需后劲不足的问题，而改善市场在扩大。纵观整个推盘情况，9月份推出房源面积主要集中在80~140平方米，这个面积段的房源可以说既满足刚需的需要也能适应刚改的需求，成为市场的“宠儿”。
对于第四季度巨大供应量下的价格走势，永威置业营销总监王刚认为，整体市场价格将保持稳定，部分城市中心项目还会小幅涨价销售。而对一些购房者所期待的价格战，多位开发商及业内人士均表示，“不可能出现”。业界的普遍看法是，开发商想趁着传统旺季，通过加大自身的推盘量，来换取较好的销量。但在价格方面，多数开发商还是会保持原来的价格来试探市场的反应。
王刚表示，对于郑州的房地产市场而言，5月份开始的回暖和金九银十是完全不同的概念，“5月开始，主要是刚需、首次置业者入市，开发商也是主推90平方米以下的中小户型为主，外围区域成交比较多。而金九银十主要是改善型需求为主，大户型和中心城区的供应量会比较多，相对而言商业和别墅的供应会增大。”
而由于下半年主要是改善型买家入市，因此王刚预测，成交套数会相比上半年少，但是总体的成交面积不见得会比上半年少多少。“开发商获得的回笼资金应该和上半年相当。”
密集推盘为抢占最后时刻
尽管调控难以放松，住建部传出消息正研究进一步强化市场调控的政策措施，但开发商对年底冲刺的期望依旧。记者了解到，无论是郑州，还是其他城市，新盘的推货量都达到了峰。业界认为，房地产市场下半年应该是以一个稳定的、比较平稳的态势发展。
“今年二、三季度市场成交量逐月攀升，选在下半年项目入市，确实算是一个比较好的支撑。”银基王朝副总经理齐华伟说，“市场时刻在发生变化，购房者随时有可能对你的产品不买单。”部分开发商表示，虽然楼市近期呈现回暖的态势，但高库存依然是市场隐忧，谁都没有把握断定“下半场”的行情。所以，为保险起见，现在是能推则推。
今年郑州的商品住宅成交量和正常年份比，差距依然很大。因此在11月、12月，开发商应该会趁着较好的市况，尽可能地赶业绩。这也让11月、12月成交量继续走高的几率加大。“目前业内预期四季度的推盘量还是会比较密集，成交也会持续活跃。”齐华伟说，调控了这么久，既不存在非理性的观望，也不存在盲目购房，因此今年的最后三个月成交量会处于较高水平。
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