[摘要] “我国房地产行业毛利润率在2007年后达到30%，超出工业整体水平约10个百分点。”昨日，国务院发展研究中心在京发布2012年一套9册研究丛书，其中对我国住房市场发展趋势与政策的研究直面房地产开发利润和房产税等热点话题。
“我国房地产行业毛利润率在2007年后达到30%，超出工业整体水平约10个百分点。”昨日，国务院发展研究中心在京发布2012年一套9册研究丛书，其中对我国住房市场发展趋势与政策的研究直面房地产开发利润和房产税等热点话题。为了整治开发商在销售环节的投机行为，研究报告还建议，适当时候可取消预售制度，增加现房销售比例。
“国务院发展研究中心研究丛书(2012)”由中国发展出版社出版发行，首批发行的9册研究丛书内容涵盖宏观经济、外贸、金融、住房、三农问题、公共服务、城镇化、福利体制，都是目前我国经济社会发展过程中的热点和焦点问题。
部分开发商毛利润接近50%
国务院发展研究中心出版的《中国住房市场发展趋势与政策研究》专门论述了房地产行业利润率偏高的问题。据统计，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相差无几。但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。报告还列举了国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产开发企业。
研究报告在分析造成我国房地产开发行业利润偏高的原因时指出，目前我国还没有一个完整的房地产行业管理体系，对开发商的市场投机以及通过“囤地”、“囤房”等变相获取高额利润的行为无法进行有效约束。报告还建议，要完善商品房预售制度，不允许未取得预售的项目进行展销活动，“适当的时候，预售制度可以考虑逐步淡出，增加现房销售比例”。
国务院发展研究中心市场(小区网论坛)经济研究所副所长王微昨日指出，近年来国家通过调控正在不断削弱房地产行业的利润，预计未来这个行业的利润率会进一步下降。但她并不认同陕西这种限制利润的做法。
房地产税收存在重复课税
今年以来，针对房产税的争论有日渐升温的态势，支持者认为房产税可以抑制炒房、促进公平，反对者则认为房产税涉嫌重复征税，加重购房者负担。
现阶段，我国针对房地产行业开征的税收有10余种，2010年，各类房地产税收合计占地方各级政府税收收入的比重超过40%。研究报告中指出，我国内地房地产税收种类较多，存在比较明显的重复或交叉课税现象。相比之下，香港的房地产税收就比较简明，分别在房地产开发环节、交易环节、保有环节征6种税。研究建议清理并取消一部分不合理收费，降低房地产行业的总体税负。
国务院发展研究中心课题组虽然主张降低房地产行业总体税负，但同时建议调整税收结构，将目前对房产征税环节“重交易、轻保有”向“交易和保有兼顾”转变。研究建议，逐步扩大房地产税收试点范围，逐步构建由所得税、营业税和房产税构成的简明而且各个环节税负更加平衡的税收体系。
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