[摘要] 链家地产研究部张絮告诉记者,较商贷而言,公积金贷款对购房者来说还是存在明显的优势,长期来看会有逐渐扩大的趋势。公积金贷款的使用若更加灵活,将大幅降低刚需的购房成本,会释放一部分年轻群体的购房需求。
握在地方政府手中的公积金政策正成为促刚需的砝码。
“金九银十”已平平收场,成交量虽然同比增长较大,但环比却远不及今年7~8月,很多刚需仍在持币观望,而多地住房公积金政策在月末的调整,可能打破这种动态平衡。
链家地产研究部张絮告诉记者,较商贷而言,公积金贷款对购房者来说还是存在明显的优势,长期来看会有
逐渐扩大的趋势。公积金贷款的使用若更加灵活,将大幅降低刚需的购房成本,会释放一部分年轻群体的购房需求。
多地公积金政策调整
公积金政策调整的例证来自镇江。从今天(11月1日)开始,镇江将执行调整后的公积金政策,该新政支持首套房贷款,对中低收入家庭购买普通自住房首贷公积金贷款的,不再考虑月缴存额的限制。在不突破贷款额度上限以及抵押物充足的前提下,90平方米以下房源首付20%,其余80%可以申请公积金贷款;90~144平方米的,首付30%,其余70%可以申请公积金贷款。夫妻双方可贷50万元,夫妻一人可贷30万元。
此外,镇江新政另一个亮点在于子女买房可以使用父母的公积金。为了进一步加大对新就业人员住房消费的扶持力度,新就业人员购买自住住房办理住房公积金个人购房贷款的,父母也可申请成为共同还款人,使用其住房公积金账户余额转账还贷,以有效提高新就业人员的住房消费能力。
镇江新政只是各地放宽公积金政策的一个缩影。据中原地产市场研究部监测,目前已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市,而且多数获得默许。综合这些政策来看,上调贷款额度与放宽贷款限制是最主要的两个方向。例如,10月20日起,武汉市民可以使用公积金购买二手房,贷款限额由原来的40万元提高到60万元;此外,9月28日起,深圳市也将住房公积金贷款限额由原来的80万元提高到90万元。
中原地产研究总监张大伟告诉记者,与信贷政策必须上报银监会等相比,公积金政策是各地方政府可以自行决策的楼市调控政策。“公积金贷款额度提高不仅可以对市场释放微调信息,也不会影响限购限贷的政策底线,目前来看是地方政府微调最容易执行的办法。”
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