[摘要] 与10月份郑州成交的地块多以起始价成交不同，11月份首次出让的5块土地，引来开发商激烈竞价。11月7日，记者从郑州市国土资源局获悉，5块土地中最引人瞩目的是郑东新区3块商业用地，其中价格最低的一块以568.1万元/亩的价格成交。
与10月份郑州成交的地块多以起始价成交不同，11月份首次出让的5块土地，引来开发商激烈竞价。11月7日，记者从郑州市国土资源局获悉，5块土地中最引人瞩目的是郑东新区3块商业用地，其中价格的一块以568.1万元/亩的价格成交。
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业内人士分析，这3块地建成写字楼后，成本价在1万元/平方米左右。鉴于这次成交地块的价格明显低于附近刚刚挂牌出让的同类土地，此次土地出让不会推高郑州房价。
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一块仓储用地 竞价55轮才确定归属
昨日上午8时许，记者来到土地竞拍现场——郑州新区管理委员会。9时，竞拍准时开始。
首先竞拍的是位于经开第三大街以东、经南五路以南的编号为27的土地。这块地44.85亩，底价8262万元。经过3家公司46轮竞价，这块地最终以2.37亿元拍出。成交价是起始价的近3倍。
这块土地竞拍过程中，一个值得关注的细节是，当这块地竞价到2.11亿元时，编号为“27—1”的郑州市沃土千年置业有限公司代表举手竞价，但主持人没有看到，宣布成交。尽管槌声已经敲响，“成交”也已经喊出，但是沃土千年置业有限公司买地心切，坚持要看现场监控录像。经过看录像、协商，竞拍继续进行。一直持续到上午11时47分，沃土千年置业有限公司终于拍得这块土地。
第二块地没有这么激烈，但是同样持续了1个左右，经过了26轮报价。第三、第四两块地竞价比较温和。最后，一块面积为92345.5平方米的仓储用地又引发了竞拍现场的紧张气氛。最终，经过55轮报价，这块地被郑州国家干线公路物流港建设开发投资有限公司收入囊中，成交价超过起始价2700万元。从上午9时，一直持续到下午2时10分，历时5个多，5块地才最终确定归属。
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重点
郑东新区卖出3块商业用地 每亩568.1万元
当天所拍卖土地中最值得关注的，就是郑东新区卖出的3块商业用地。这三块地中，价格的一块以568.1万元/亩成交。具体情况是，28号地块位于祭城路南、明理路西，均价为710.5万元/亩；29号地块位于湖心一路北、博学路东，均价599.8万元/亩；30号地块位于明理路西、湖心岛路东，均价为568.1万元/亩。这3块地的容积率为5到7之间，建筑密度均小于40%。竞合地产董事长王东说，这3块地卖得都不贵。“这几块地价值应该在每亩800万元左右。”
王东为记者算了一笔账：以明理路西、湖心岛路东那块地为例，楼面价约为1420元/平方米，建筑安装成本按5000元/平方米算，再加上市政配套费用600元/平方米，以及销售、管理、财务等费用，税率按20%，算下来成本在9000元/平方米左右。现在郑东新区CBD外环的写字楼价格都在每平方米2万多元。“按常理估计，这个项目赚头是很大的。”
观点
不会推高房价
拿地高峰期来临
河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社说，郑州10月份成交的地块，多以起始价成交。但是11月份郑州次土地拍卖，就出现了激烈竞价。这说明开发商信心回升。鉴于这次拍卖的地块成交价明显低于附近刚刚出让的同类土地，此次土地出让不会推高郑州房价。
刘社认为，今年四季度是拿地的好时机。首先，临近年底，政府要完成全年土地供应量，会加大这段时间的供应量。第二，房地产市场目前比较平稳，没有出现大起大落，开发商出于战略储备会选择买地。
竞合地产董事长王东也认为，开发商和百姓普遍认为，房地产市场政策会保持稳健，这样的政策会造成刚性需求的上升。开发商信心回升，四季度将成为企业拿地高峰期。
郑州公布的第3季度房地产市场运行情况显示，商业地产库存创历史值，达410.24万平方米，按现在的销售速度可售44.5个月。郑州这次又推出3块商业用地，会不会加剧商业地产的“消化不良”？
王东表示，商业地产的过剩是相对的。整体过剩，同时又缺少适销对路的产品。例如在CBD，如果现在有写字楼在售，一定不会滞销，“这次拍卖的这三块商业地块属于‘天生丽质’类，地理位置好，怎么看都是属于‘旺销’的商品。”
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